房貸好難辦！銀行申貸遙遙無期，購屋族湧向農漁會創有統計以來新高

近期屢傳銀行滿水位議題，致使購屋人轉往其他金融機構申貸，根據聯徵中心數據顯示，今年9月主要金融機構授信房貸中，仍以銀行申貸人數與金額為最大宗，但農漁會信用部的申貸人數與平均房貸授信餘額，雙雙寫下2012年有統計以來最高峰。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去向農漁會申貸的族群大多位於都會區以外區域，但近期受到「限貸令」等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

根據聯徵中心統計，9月透過銀行申請房貸人數達2萬3792人，平均授信餘額達982.2萬元，仍是各類金融機構之首。但進一步細看數據，農漁會信用部共有2767人申請房貸，平均授信餘額達792.8萬元，雙雙創下歷史新高。

限貸風波避風港　農漁會申貸人占比近10%

賴志昶指出，觀察歷年來農漁會信用部單月房貸請人數，大致落在1500人上下，過去僅在2015年12月突破2000人大關，直至2023年12月，該數據睽違約8年再次突破2000人大關。

此後迄今，除了工作日比較少的2月，今年其餘月份都維持在超過2000人的高檔，並且屢屢刷新歷史天花板，最終在9月份再次寫下新高紀錄。

賴志昶表示，過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7～8%左右，此次9月農漁會房貸申請人占比高達9.8%，顯示在銀行滿水位、央行限貸等風暴中，不少購屋人為了跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍，無奈之下只好轉往其他金融機構。

申辦房貸　專家建議「先求有、再求好」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在銀行滿水位問題難解情況下，銀行方難免嚴選客戶，甚至調高房貸利率。以今年9月為例，全體銀行平均利率已達2.24%，為自2012年以來新高，因此讓其於金融機購，成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向。

徐佳馨表示，農漁會是都會區以外或鄉村地區的主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道，使其成為這波滿水位風波的避風港。

她建議，一般購屋民眾如果近期預售交屋在即，或是購置中古屋申貸受阻，可多尋覓各金融體系，「先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。」

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