首爾居大不易：南韓民眾「13年不吃不喝」才能實現買房夢，亞太最貴房價在新加坡

能夠購買一間屬於自己的住宅，是許多人拼命工作和存錢主要目標之一，但對於居住在大城市的人們而言，卻往往是遙不可及的夢想。就以南韓首都圈為例，根據該國國土交通部（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）最新發布的報告顯示，假如一個南韓家庭想在首爾（Seoul）購買房屋，根據目前的薪資水準，得在13年內不花費並存下每一分錢，才有可能達成目標。而且這個標準是浮動的，它會隨著愈來愈多南韓民眾持續湧入首爾，追求更多工作機會與更好的生活品質，讓首爾房價持續上漲。 

南韓國土交通部2023年對全國6.1萬個家庭進行調查，彙整數據發現，首爾住宅的中位數售價，韓國家庭收入中位數的13倍之多，身為首善之區的首爾，其房價收入比在全國主要城市高居第一位。報告中指出，這個比例如果用簡單文字解釋，就是一個領薪水的普通上班族，得連續13年「不吃不喝」將手中每一分錢存起來，才有機會在首爾買到屬於自己的房屋。

相比之下，其他大城市的購屋壓力，就遠遠比首爾輕鬆不少。舉例來說，政府新駐地世宗市，房價收入比為8.7，其次則是京畿道（7.4）和大田市（7.1）。至於釜山（Busan）和大邱（Daegu）兩座廣域市的房價收入比，則只有6.7、上班族只需努力7年時間，就能買下屬於自己的房屋。

全南韓境內買房壓力最低的行政區，是光州（Gwangju）所在的全羅南道地區，根據國土交通部調查，當地的房價收入比僅為3.1。 

其實不只有南韓，整個亞太地區都面臨房價上漲的壓力，根據彭博智庫（Bloomberg Intelligence）報告，亞洲主要市場房價預計2025年呈現上漲趨勢，包含新加坡、澳洲及日本的住宅價格都將隨之上揚。

各地房價漲幅預測：

香港：預期增長10%，扭轉自2019年以來近3成跌幅。 

澳洲：房價預計上漲7%至8%，以珀斯（Perth）及布里斯班（Brisbane）最明顯，分別上漲15%及10%。雪梨（Sydney）則增長5%。 

新加坡：預期上升3%，隨利率下降與需求上漲迎來房價回升。 

日本：預計上漲2%，主要集中在東京和大阪等大都會地區。

前述被點名明年房價上漲的城市，其實在眾多調查報告中，也是亞太區域高房價和高租金的區域，根據研究機構「城市土地學會」（Urban Land Institute, ULI）今年公佈的報告，新加坡私人住宅選擇在2023年的中位數價格，來到130萬美元（約新台幣4267萬元），連續兩年高居亞太最昂貴房市榜首。這份報告一共分析11國、48座城市，排名僅次獅城的城市就是香港（115萬美元，約新台幣3774萬元）與澳洲雪梨（106萬美元，約新台幣3479萬元）。 （相關報導： 觀光客回流 東京飯店平均房價飆破1.8萬日圓 業者傳授五大省錢招 ｜ 更多文章 ）

在租金方面，新加坡兩房私人公寓的月租中位數，與房價同樣位列亞太城市第一高，租金來到2897美元（約新台幣9.5萬元），甚至比排名第二的香港（1725美元，約新台幣5.66萬元）和第三的日本東京（613美元，約新台幣2萬元）高出一大截。