胡志明市房價好貴，越南底層蝸居悲歌！收入前20%也買不起，18萬人租房不到1.2坪

胡志明市是越南最大城市與經濟重鎮，房價也是越南首屈一指。不過在表面的繁華背後，卻有18.5萬租客的居住面積未達4平方公尺（約1.21坪）的最低要求。胡志明市過去曾考慮掃蕩這些有安全疑慮的租房，然而底層百姓根本無力負擔較好的住房條件，當局也只能降低「個人居住最小面積」的標準。

越南首都河內與最大城市胡志明市的房價快速上漲，建設部今年夏天舉辦的房市會議已有專家警告，未來越南房市可能出現供需不平衡、甚至是房地產泡沫。越南房地產經紀人協會指出越南房價過高，即便是收入最高的前20%民眾，如果按照房貸不超過收入1/3的標準來看，連他們也買不起房子。

根據越南統計局2023年的人口生活水準調查，河內收入最高的前20%受薪階級，平均月薪為1447萬越南盾（約合新台幣1.85萬元）、峴港為1380萬越南盾（約合新台幣1.77萬元）、胡志明市為1326萬越南盾（約合新台幣1.7萬元）。即便每個家庭有兩位屬於最高收入群組的成員，每個月能有3000萬越南盾（約合新台幣3.84萬元）的家庭收入，他們每個月能負擔的房貸最高也只有1000萬越南盾（約合新台幣1.28萬元）。

那越南的房價要多少錢呢？

越南媒體指出，上述大城市每套商業公寓約在4000到7000萬越南盾／每平方公尺，換算成台灣常見的「1坪」就是1.32億到2.31億越南盾（約合新台幣17萬到30萬），若用越南小型公寓常見大小60平方公尺（18.15坪）來算，大約是24到42億越南盾（約合新台幣310萬到540萬左右）。每個月的房貸若以20年貸款7成、年利率為8%計算，每個月要負擔的房貸是1000萬越南盾的數倍之譜。越南房地產經紀人協會指出，這樣的房價對一般的越南民眾來說，實在買不起。

Dova Land執行長Do Van Thach表示，越南目前的房地產價格對受薪階級來說實在太貴。以平均每月3000萬越南盾的收入來說，若沒有其他財務來源支持，幾乎不可能在市區購買公寓。因為在河內或胡志明這樣的大城市購買一套公寓，買家的月收入至少要達到7000萬越南盾（約合新台幣9萬元），這遠遠超出大多數人的能力。

《越南快報》指出，根據胡志明市建設局的最新資料，胡志明市約有18.5萬租戶住在不到4平方公尺（約1.21坪）的房間裡。根據胡志明市建設局調查，全市共有6萬棟建築提供租房，總計超過62.9萬個出租房間，其中55.5萬個出租房間面積在4平方公尺以上、占88.2%，其餘7.4萬個房間在4平方公尺以下、占11.8%。

胡志明市建設局副局長黃清潔（Huynh Thanh Khiet）表示，根據胡志明市政府的指導，市內各區針對個人居住最小面積已達成一致共識，從原來的5平方公尺下修至4平方公尺。因此這7.4萬個未達個人居住最小面積的房間，就需要房東改進、修建以達到標準，才能讓18.5萬名租戶達到最低生活水準。 （相關報導： 雪梨機場附近發現嚴重腐爛女屍，死者台裔丈夫也下落不明 ｜ 更多文章 ）

胡志明市之前建議個人居住最小面積要達5平方公尺，巷弄寬度要達4公尺且距離主要道路不能超過100公尺，還要有逃生通道。未能滿足個人居住最小面積的房間、或者不能確保消防安全的房間，就不能再住人。然而，這項建議卻引來一些反彈，因為這項措施會讓可租的房源變少，租房支出也會變貴、底層民眾恐怕租不起這樣的房間。