租金吃光薪水、跟父母同住也難以「成年」！華爾街日報：高房價問題讓全球年青人都痛苦

《華爾街日報》17日指出，由於就業強勁成長、需求上升，但在房源不足的情況下，導致租金和房價上漲速度快於加薪幅度。困擾美國年輕人十年的住房危機，如今已蔓延至歐洲的許多大城市，甚至成為全球通病。

國際貨幣基金組織（International Monetary Fund）研究了40個國家的家庭收入中位數與買房所需收入後指出，與2008年住房危機爆發前相比，如今居住正義問題變得更為嚴重，由此產生的住房困境正侵蝕中低階層的勞動者的生活水準，這個矛盾也加劇財富不平等、甚至讓政治矛盾更為激化。

以歐盟統計局的數據來看，愛爾蘭如今的房價是歐盟最昂貴的，過去十年都柏林的平均租金上漲一倍，房價中位數上漲75%；但中歐和東歐的租金漲幅最為劇烈，從2015年到2023年，匈牙利和立陶宛的租金漲幅超過60%，兩個國家同期的房價也上漲了一倍多。

房租房價都大漲

2012至2022年，愛沙尼亞的租金和房價漲幅均為歐洲範圍內最大，因為愛沙尼亞倚重科技行業的經濟提升了人們的收入和生活水準，但首都塔林的住房建設卻未能跟上薪資調整的步伐。塔林副市長Madle Lippus表示，從規劃一個住宅計畫到獲得政府批准，整個時間跨度通常會長達十年，蓋房子至少還需要五年左右，在官僚主義的運作下，住宅建設自然緩不濟急。

經濟合作與發展組織（OECD）指出，在截至2021年的半個世紀裡，全球房價漲幅最大的國家是紐西蘭、英國、加拿大、澳洲和愛爾蘭。在溫哥華，今年春季房價中值為110萬加元（約合新台幣2500萬），是家庭收入中位數的17倍，這個世紀初只有10倍。由於房價上漲太快，加拿大甚至禁止外國人購房。由於建設成本不斷上升，澳洲雪梨的建商不得不擱置了許多建案，當地2019年房價是平均收入的9倍，到了2024年初，房價已攀升至平均收入的12倍。

租金吃光薪水、跟父母住也難以「長大」

根據IMF數據，在截至2021年的十年裡，經通膨調整後的全球房價上漲了32%。房價上漲讓越來越多人買不起房，但同時也推高了租金。包括美國、英國和愛爾蘭在內，許多國家首次購房者的平均年齡都在迅速上升。哈佛大學（Harvard University）住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）指出，2022年的美國有半數家庭將至少30%的收入用於支付房租和水電費，創下歷史新高。 （相關報導： 美國保險CEO刺殺案：4成年輕世代「接受」湯普森遇害，槍手曼喬尼將面臨終身監禁 ｜ 更多文章 ）

此外，住房短缺也正在讓世代隔閡更為嚴重。隨著房價不斷攀升，屋主難以換房、年紀更輕的上班族則將薪水主要用於租房、或者繼續與父母同住，住在自己小時候的卧室裡。非營利組織Threshold執行長麥卡弗蒂（John-Mark McCafferty）說，「很多人都沒有充分發揮出成年人的潛力」。33歲的都柏林人卡拉·基利（Carla Kiely）說，她和男友都和父母住在一起，因為房租太高了，「阻礙我組建家庭的頭號因素就是住房，在我媽媽家裡撫養孩子，好像不怎麼讓人期待。」