台灣經濟研究院今（25）日11月製造業、服務業和營建業營業氣候測驗點全面上揚，其中營建業已經連續2個月走升，看似已經挺過「金龍風暴」的最壞時刻。展望未來半年，台經院認為房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，導致房市成交量能的表現恐處於低檔盤旋。
台經院指出，全球經濟持續溫和成長，近期美國製造業表現雖有改善，但仍處於萎縮區間，中國與東協製造業則普遍回升。然而，美中經貿政策的不確定性，將影響未來全球經濟發展前景。
在國內製造業方面，11月測驗點轉為上揚，主要因為製造業廠商對當月景氣看法較上月樂觀，除了資訊電子業生產動能續強，傳產生產與出口表現也有改善，但隨著川普即將上任，全球政經不確定性升溫，因此部分製造業廠商對於未來半年景氣看法比起上月調查略為轉差，11月製造業營業氣候測驗點為95.20點，比起10月修正後的93.43點增加1.77點，結束先前連續5個月下跌態勢轉為上揚。
服務業方面，受惠於雙11檔期、百貨周年慶促銷及大型運動賽事開打，零售餐飲買氣大幅提升。同時，11月新台幣兌美元趨貶與保險需求成長，推動保費收入穩健提升，有助於零售業與保險業較看好當月景氣表現，11月服務業營業氣候測驗點為93.11點，比起10月修正後的91.92點上升1.19點，呈現連續2個月上揚態勢。
營造業相對樂觀
至於營造業，雖然11月整體營造工程物價指數仍較10月微幅上揚，但隨著政府公共工程計畫持續進行，而且來到年底趕工潮，估計11月底整體公共建設計畫經費達成率接近81%，表示多數政府公共工程進度推展順利，因此11月整體營造業景氣以好轉視之。
展望未來，儘管央行短期內對於不動產市場管制措施難有鬆綁機會，進而影響房屋建築工程的承攬量，不過2025年我國整體公共建設預算將超越2024年的7800億元，加上高科技業者持續推進建廠計畫，有利於國內機電工程業者營運表現，而且企業加速建置再生水廠、廢棄物處理中心以及進行商辦綠化改建，使得綠色環保工程需求增加，預估未來半年整體營造業景氣相對樂觀。
央行、金管會緊盯 房市仍有壓力
不動產業方面，11月六都建物買賣移轉件數月增率為0.9%，主要是由於龐大的新屋交屋潮湧現，加上部分賣方售屋心態適度讓利，只要物件價格有一定優惠，成交機會有所增加，因而使得11月交易量未再進一步探底。
展望未來半年，台經院分析，由於央行、金管會或銀行端對於房貸仍持審慎保守態度，同時市場對於新青安的質疑聲浪也會影響銀行放款態度，都讓銀行不動產放款稍踩煞車，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，造成未來半年房市成交量能的表現恐仍處於低檔盤旋。
將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台經院模型試算後，營建業11月營業氣候測驗點為104.75點，比起10月的103.72點上揚1.03點，呈現連續第2個月上揚的態勢。
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