平均每人負債近700萬元！房價漲太兇，房貸、信貸「雙貸族」人數暴增2.2萬創新高
全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄。（盧逸峰攝）
為了晉升有殼一族，背上的負擔有多沉重？根據聯徵中心最新數據顯示，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，截至7月達37萬4871人，寫下歷年最高紀錄，比起去年同期增加2萬2258人，年增幅度6.3%也是歷年同期最高。專家分析，雙貸族人數大增，主要原因還是房價高漲，使得不少購屋人必須經由信貸補上資金缺口，而在生活壓力下，也有不少人會借信貸「度時機」。
房價高漲 三項數據再創歷史紀錄
住商機構彙整聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，中央銀行今年3月宣布升息，6月再推出第六波信用管制措施，但雙貸族人數與貸款金額仍然持續創新高，主要有兩大原因。
首先是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，資產不夠雄厚的購屋人，只能透過信貸補足頭期款；其次，在通膨環境之下，房貸族群為了平衡日常開銷、維持生活品質，不得不增加貸款。
賴志昶表示，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市表現相符，例如2012年房價飆升、市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數也成長至31.3萬人，但隔年市場氛圍翻轉，此後的雙貸族人數長期保持在20餘萬人，直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，而且持續走高。
到了2023年，雖然暫時稍有衰退，但下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數就持續刷新歷史最高紀錄至今。
投資人大開槓桿 當心市場翻轉難以全身而退
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗。
徐佳馨提醒，這波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資人應審慎評估，槓桿操作不可不慎。
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