「房市反指標」竄升，打房效果顯現？全台拍賣移轉增加10% ，這縣市法拍暴增9成

打房效應開始顯現了嗎？過去被視為「房市反指標」拍賣移轉量近期攀升，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟，比起去年同期增約一成，其中新北市區域法拍量更是暴增九成。專家分析，前三季法拍量雖然仍是歷年次低，但央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施，劍指多戶、投資族群，導致部分區域法拍量體增加。。

找不到「接盤俠」　屋主恐難安全下庄

住商機構彙整內政部數據，全台截至9月為止，拍賣移轉棟數2928棟年增10.3%，但與往年相比還是處於低檔。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年拍賣移轉棟數屢創新低，主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關，讓資金斷頭屋主能夠安全找到下家。

只不過，今年下半年受到央行第七波信用管制衝擊，多戶族貸款條件受限，加上銀行滿水位問題難解，整體買氣趨冷，投資或置產族若資金出現缺口，又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」，容易讓物件出現在法拍市場。

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重劃區議題夯　新北法拍量體大增

進一步觀察內政部數據，六都之中又以新北市法拍量692棟最多，且與去年前三季數據相比，新北市法拍移轉棟數暴增90.6%，漲幅也是六都之最。

賴志昶表示，新北市近年來各大重劃區蓬勃發展，不少區域又相對房價親民，吸引首購族群，但這類生活機能或重大建設仍未實現的區域，投資炒作風氣也更顯著，讓區域適逢房市波動，容易湧現部分法拍潮。

身處高房價時代，買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款。

徐佳馨表示，雖有銀行可提供代墊款，但利率可能在6%以上，況且許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件詳細資料，確實了解拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。 （相關報導： 還原「史上最狠打房」決策過程，央行理事們都在討論什麼？ ｜ 更多文章 ）