央行打房真的有用！六都買賣移轉衰退近14%，專家示警「房市寒冬還沒走到盡頭」

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

「金龍海嘯」重災區　新北、台中買氣限縮

根據六都地政局統計，台北市10月買賣移轉棟數為2,255棟，月減與年減都是0.2%；新北市買賣移轉棟數為4,362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,658，月減5.2%、年增6.7%；台中市買賣移轉棟數為4,108棟，月減18.4%、年增10.4%。

台南市買賣移轉棟數為2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市買賣移轉棟數為2,975棟，月減15.1%、年增0.5%。整體而言，六都10月買賣移轉棟數為19,643棟，月減13.9%、年減6.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都之中以新北市、台中市的月減幅度最大，主要因為兩大都會區以各大重劃區著稱，近年來又有捷運題材加持，區域房市前景雖佳，但也容易吸引投資置產風氣，只要市場遭遇波動，就會出現較大幅度震盪。

至於台南市，是這次六都之中唯一維持月增的都會區，此次東區出現大幅度量體移轉，研判是市區有不少新案近期交屋，加上蛋黃區機能卓越，買氣自然蓬勃。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行，在銀行限貸情況下，雖然央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，9月又有新一波選擇性信用管制上膛，致使10月市場烏雲壟罩。

徐佳馨指出，雖然房市交易量大幅下滑，但房價還未出現明顯修正，央行仍有推出第八波信用管制措施的可能性，這波房市寒冬尚未走到盡頭。 （相關報導：台股上演大奇蹟日，振幅近600點！指數開低走高一度翻紅，三大法人賣超223億元｜更多文章）

徐佳馨提醒，近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，買方應特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。