# 中古屋  

房市降溫之際，建商真的開始「佛心」讓利了嗎？房產市場近期出現建案降價、退差價甚至升級建材等促銷手法，表面上看似建商願意讓利，背後卻可能是銷售率與資金壓力雙重夾擊的結果，實際上狀況如何？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。每坪41萬賣不動，188戶只賣10戶　建商改打「一戶退200萬」節目中以台......

全台租屋市場今年上半年維持平穩，房租雖仍呈現小幅上揚，但漲幅並不大。內政部13日公布「115年上半年租金統計」，全國租金總價中位數為8600元，較2025年9月的8500元增加100元、微漲1.2%。以縣市來看，新北市以1.3萬元居冠，台北市1.25萬元、桃園市1萬元緊追在後。此次統計以2026年3月底租金補貼有效租約為樣本，共計83.3萬件，較上一期增加1......

每到農曆7月，不少人買房、搬家或入厝都會刻意避開，也因此市場長年流傳「鬼月買房比較便宜」、「農曆7月最好殺價」的說法。2026年農曆7月從國曆8月13日開始，到9月10日結束，究竟此時買房真的比較容易撿便宜嗎？房仲業者指出，農曆7月不代表房價一定比較低，實際成交仍取決於地段、屋況、物件稀有性及屋主出售動機；不過今年房市本來就處於交易降溫環境，如果碰上掛售時間......

日本熊本上週 28 號發生規模 7.1 強震，地震已造成35人死亡，近 3,000 人受傷，超過 1,000 棟房屋倒塌。此次災情以八代地區最為嚴重，大型永旺商場更因震後氣爆導致外牆毀損、鋼骨裸露，四百年歷史的熊本城石牆也隨之崩落，瞬間喚起當地十年前的震災記憶，如果相同規模的地震在台灣發生，我們應該如何讓我們的房子住得安心又保命呢?本集《下班去你家》由主持人......

對於許多準備買房的民眾來說，挑選屋齡往往是決定預算與居住品質的關鍵拉鋸戰。隨著都會區房價居高不下，多數購屋族為了順利成家，只能選擇屋齡較高的中古屋。在2025年第四季的內政部不動產資訊平台統計數據中，全台住宅買賣的平均屋齡已經來到31.7年，相較於前一年同期增加了約2年，正式刷新了歷史上最高齡的紀錄。為什麼全台買房越買越老？房價高漲與都更熱潮推升平均屋齡至3......

買房是人生大事，許多小資族抱持「先求有再求好」的心態，卻擔心多年後想換屋時，手上的房子變成「燙手山芋」賣不掉。近日有網友發文求問，預算 1500 萬想在雙北買一間「不貴又好脫手」的房，該如何避開地雷、精準入市？話題引發網友熱議，紛紛點出未來 20 年依然保值的房子需具備的條件。 網友在PTT以「 如何選一間好脱手的房？」為題發文表示，他認為若買錯房子，未來......

近日關於今年第一季房市交易的資料陸續出爐，顯示中古屋成交價以及建商對預售屋的喊價皆下跌。另一方面，受到美伊戰爭影響，民眾預期未來央行升息及房價下跌的機率皆增加。就中古屋交易而言，今年第一季房價接續去年房價的跌勢。去年中古屋買賣交易8.5萬棟，僅為2021年至2024年平均每年交易量的45％。就去年第四季房價與前年同期相比，七都房價平均下跌3.7％；除桃園市上......

許多人傾向購買中古屋，但老屋的居住品質與安全隱憂，也成為部分購屋族心中最難跨過的門檻。近期有網友盤點老公寓的各類缺點，除了得自行追垃圾車、處理包裹與上下樓梯外，更常伴隨漏水壁癌、隔音不佳及缺乏物業管理等治安隱憂。此外，若都更進度緩慢，老舊結構在地震頻傳的台灣，其耐震安全性也令人擔憂。貼文曝光後，引發兩派網友論戰。為何許多人寧可住老公寓，也不買新大樓？一名網友......

台灣房價寸土寸金，一名網友在Dcard發文表示，最近在看房，猶豫要買30年開價1000萬的中古屋，還是1300萬預售屋，她表示，家人認為空間大比較重要，自己卻比較喜歡全新的感覺，貼文曝光後，引發網友們熱烈討論。預算有限，要選30年1000萬老房還是1300萬預售屋？一名網友在社群平台發文表示，自己最近在看房，猶豫一間開價1300萬、16坪的預售屋，還是要30......

央行本季理監事會將於18日召開，除利率決策，房市管制是否鬆綁亦受矚目。銀行放貸緊縮等政策造成買氣急凍，導致交易量大幅縮減，預售屋市場尤其慘烈，不少房產業者都叫苦連天，盼央行能適時鬆綁管制。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出央行最可能祭出的3大方案。​自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動......

新舊大樓交錯比鄰可謂是台灣的日常風景線，根據內政部今（2025）年第二季統計，全台屋齡30年以上的老舊住宅逼近6成，平均屋齡突破34年，創下歷史新高；其中又以台北市的老屋比例居冠，平均高達「40歲」。內政部近日宣布推出「老宅延壽補助」，每棟公寓最高補助960萬元，最晚須在2027年底前向地方政府提出申請。另外，值得注意的是，有網友表示南部市場有感降溫，「中古......

買房除了衡量預算問題，空間大小、屋齡新舊也是讓人猶豫的選項。一名網友在PTT發文表示，自己存了一些積蓄買房，由於現在房價不便宜，糾結要買比較多年的大坪數老房還是新成屋，由於自己未來還會換房，想詢問大家建議。文章曝光後，網友們一面倒都選它，並表示「唯一正解」。買房要選20年大坪數老房還是新成屋？過來人全選它一名網友在PTT發文表示，自己存了一些積蓄準備買房，糾......

台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十......

許多人沒有太多預算買新成屋，或是想住在地段好的市區，都會轉往中古屋市場，不過，老屋翻修要處理的眉角有很多。一名網友在Dcard發文表示，自己在買了一間竹北20年28坪中古屋，設計師報價工程費用為300萬，遠超自己預算，因此想自己找統包做，好奇訊問「跟設計師買圖然後找統包會比較省嗎？」文章曝光後，就有許多過來人勸退「最好不要」。​28坪中古屋重新裝潢，設計師報......

全台中古屋市場房價指數已修正滿一年，據《自由時報》報導，「政大永慶房價指數」第三季最新統計，全國房價指數年跌幅達 6.83％，六都與新竹縣市全面下滑。若以去（2024）年第三季高點為基準，房價已連續四季下修，且跌勢由北往南遞增，高雄、台中、台南跌幅均超過7.5％，修正幅度創近年新高。以數據換算，若房價高點時一戶總價1000萬元，如今同類型中古屋可能僅需約94......

在房價持續高漲的時代，越來越多小資族轉向老公寓等總價較低的中古屋市場，然而「買公寓該選幾樓」這個問題，卻讓不少購屋族陷入選擇困難。買公寓選幾樓最好？近日一名網友在Dcard發文表示，自己看過一篇文章很有共鳴，有位小資族打算趁近期房價修正入場，存款有約200萬，預計購入高雄一間約400萬的老公寓，未來先出租再視情況自住，但最大難題是不知道該選哪一層樓。該名小資......

隨著央行第七波信用管制上路，全台房市明顯回歸盤整格局，其中，台中市大安區的買氣表現卻極為慘烈，成為市場寒冬的縮影。根據最新實價登錄資料，大安區的預售市場自5月以來已連續四個月「掛零」，中古屋交易也極為稀薄。數據殘酷：預售市場連四個月掛蛋，中古屋量能不足預售急凍： 實價登錄顯示，大安區預售市場在第二季僅有2筆成交紀錄，自5月起再未有新案交易，買氣已連續四個月處......

買房需要考量的重點有很多，先前就有網友發文提到，自己看房時遇到2間位於同一地段的物件，其中開價、格局、坪數、生活機能幾乎一致，但屋齡相差11年讓她猶豫不決，於是上網詢問大家的看法，引發熱烈討論。為何多數人都買新成屋，不選便宜、地段好的中古屋？一名網友在Dcard以「新成屋vs中古屋」為題發文指出，因有自住打算近期積極看房，發現同區2間物件在「開價、格局、坪數......

台灣房價高漲，許多人因為負擔不起新房昂貴的價格，都會選擇購買屋齡較高的中古屋。一名網友在臉書發文詢問，自己不想住大樓，但現在許多老公寓動輒都40-50年起跳，好奇「屋齡40~50年的公寓還可以住多久？」貼文曝光後，引發許多過來人留言回應，其中，有房產專家表示，建議如果要購買老公寓的話，管線最好全部重拉。屋齡50年的老公寓還能住多久？過來人曝宜居最重要關鍵一名......

隨著近年來房價持續飆升，越來越多購屋民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋。根據內政部不動產資訊平台的統計數字顯示，截至2025年第一季，全台平均房屋交易的屋齡達到30.89年，創下歷史新高。這些「老屋」的交易筆數，特別是屋齡超過40年的住宅，達到了7201筆，占據了全台住宅買賣總筆數（23,164筆）的31.1%。這意味著，幾乎每三筆交易中就有一筆是40年以上的中古......

房貸利率正式突破2.5%，創下16年來新高，首購族與購屋族面臨史上最大壓力！五大銀行審核更嚴格，貸不到房貸怎麼辦？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市專家黃舒衛帶你釐清。房貸利率2025最新數據：五大銀行突破2.5%7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.5%大關，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。對一般購屋族來說，這意味著房貸壓力再度升級，不少......

台灣房價飆漲，許多預算不高首購族，都會選擇購買中古屋。日前有網友在臉書發文詢問，屋齡50年的老公寓，房仲說10年前屋主有重拉管線，好奇詢問「如果真的要買來住？還要在重新拉管線嗎？」貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，就有內行網友點出5大判斷標準，原來年份不是首要判斷標準！屋齡50年的老公寓最好不要買？過來人曝5大判斷標準一名網友在臉書社團「買房知識家」發......

房市中古屋市場目前呈現「量縮、價緩跌」，預售屋房價仍維持高檔，但成交量低迷，建商撐盤、屋主不賣，是穩定？還是暴風前的寧靜？本集《下班去你家》邀請到國際超級房仲Zack和主持人雪寶來詳細解說！建商價格踩得住，房價短期震盪不代表已落底根據Zack觀察，2025年第二季的房價雖出現1.7%的小幅下滑，但這不過是短期波動，大多數建商與屋主依舊「價格踩得很硬」。原因不......

雙北地區房價持續飆漲，促使不少購屋族轉向桃園尋求替代方案。然而，桃園重劃區的新案也頻頻創高，使得大批買家改鎖定中古屋市場，其中「大業大有特區」憑藉親民價格與便利生活機能，成為熱門選項。為什麼雙北人選擇桃園？3字頭大業特區成焦點儘管桃園成為雙北購屋族轉進的首選，但小檜溪等重劃區新案每坪開價動輒5至6字頭，不少人因預算有限，最終選擇相對實惠的中古住宅市場，形成新......

今年房市明顯降溫，市場不時傳出降價潮，這樣的氛圍讓買方觀望、賣方緊張，房產專家賣厝阿明指出，「晚半年賣房少賺一台賓士」，政府打房效應持續發酵，最新數據顯示，2025年第1季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第3季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近2年最大跌幅，其中，新竹地區衰退最慘，轉售增值金額暴跌144萬元，從「全台最賺」淪為「賠售重災區」，......

近期市場頻頻傳出新建案降價、建商主動退款等「讓利」訊息，引發民眾對房價是否即將大幅下修的高度關注。不過多位專家直言，建案價格的鬆動並不代表全面性崩盤，更不是民眾撿便宜的最佳時機，「買方避免過度期待」。全年房市成交量恐創新低根據六都民政局資料顯示，2025年上半年全台建物買賣移轉棟數為10萬0202棟，較去年同期下滑26.6%。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，......

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中......

政府不斷打房，為何房價還沒下跌？房地產節目《下班去你家》，主持人雪寶訪問房地產專家帥過頭，為何房市被凍到冷冰冰，但近三年六都住宅均價，除了高雄下滑4.3%，其他縣市不但沒跌還反升。帥過頭回應，因為實價登錄的解析，現在買賣移轉棟數是3、4年前的，那時房價是低的，後面每年都一直往上，因此就算看下一季的房價依舊會是上漲，因為他計算的是以前的價格。因此要看房價是否真......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

台灣房市在歷經數年狂熱後，正逐步步入修正階段。根據591房屋交易網報導，最新市場數據揭示，不僅成屋市場交易低迷，作為房市重要風向球的預售屋買氣，亦呈現出令人憂心的急凍狀態。今年1至5月，全台有高達77個地區的預售屋成交量少於50件，相較去年同期僅35個地區，顯示量縮現象已全面擴散。其中，台南市北區、新竹縣竹東鎮及高雄市仁武區的減幅尤為顯著，均銳減超過94%，......

買房裝修是人生大事，許多人卻擔心踩到「裝修地雷」，勞民傷財又後悔。設計家Searchome透過網友的辛酸血淚經驗，統整出「裝修時常見的5大問題」，讓新手屋主們一次搞懂，避開糾紛也住得安心滿意，減少走裝修冤枉路。問題一：新家裝潢要找室內設計師嗎？室內設計師會提供監工服務，也能夠減少監工和溝通的時間成本，對忙碌的現代人而言效率更高。（圖／設計家提供）購入新房後，......

對於許多計畫在台北購屋的民眾，特別是新婚夫妻或有小孩的家庭，住宅空間往往是首要考量。根據實價登錄的中古屋資料顯示，台北市住宅市場最常見的總價帶落在1500萬元至2000萬元之間，這也是許多小資族或新婚夫妻的入門門檻。那麼，在相同的預算下，究竟在台北哪一區可以買到最大的居住空間呢？永慶房產集團的最新統計揭示了答案。新婚族、三口之家看過來！北投、文山同預算坪數「......

國際晶片大廠輝達（Nvidia）宣布在台北市北投士林科學園區（簡稱北士科）設立台灣總部，掀起市場高度關注。然而，部分網友質疑：「輝達開出的職缺不到百人，有必要讓房價漲成這樣嗎？」對此，知名投資客帥過頭 用現實狀況破除大家疑問。不是看人數，是要看「誰」進駐​​有網友在 PTT 發文，輝達雖宣布設立北士科總部，但實際開出的職缺不到百人，多數還是外派人力。僅靠這樣......

南港近期話題不斷，區域房市熱度也隨之快速攀升。根據實價登錄資料顯示，目前南港區的平均房價約為每坪79萬元，對比2014年的每坪55.1萬元，近10年漲幅高達43.4%、超過4成，對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，南港受惠於政府資源和大型建設的挹注，逐步翻轉過去的舊工業區印象，預計未來隨著各項建設的落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間，值得購屋民眾留意。......

央行去（2024）年9月推出第7波信用管制措施，市場交易量縮，信義房屋最新房價指數顯示，六都中有5個都會區出現季減表現。對此，房市專家李同榮今（29）日在臉書提出未來房價發展的5大走勢指出，將不會再有盤整、震盪的模糊表現，預期會呈現「價緩跌、量緩增」趨勢。

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

隨著建材價格持續上漲與缺工問題延燒，裝潢費用顯著攀升，讓購屋族在選擇新成屋或中古屋時更顯兩難。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高裝修成本時代來臨，購屋策略應更精打細算，關鍵在於整體CP值與長期保值潛力。

出價在房屋買賣中非常關鍵，除價格外，也影響到房屋是否能成交，近期有網友表示，有一心儀房屋與樓下之房屋同戶型，只差一樓，而樓下去年成交980萬，屋主開價1100萬，已放置超過三個月，因此原PO開至1000萬，遭屋主噴太低，讓他委屈直呼「我真的出太低了嗎？」。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛。就有一名網友表示，目前月薪3萬多元的她雖然不打算結婚生子，但認為雙北的房子依舊買不起，卻發現高雄還有一些親民的中古套房價格，於是萌生南漂念頭，沒想到PO文曝光後，卻有不少高雄人勸退！

隨著房價持續上升，雙北地區的「首購族」在選擇購屋地點時，往往需在預算、交通便利性與居住品質間取得平衡。一名男網友近日在網路上發文表示，自己的目標在雙北購買一處地點佳、品質良好的房屋，並向網友請益最適合的購屋區域。貼文一出，引發許多有購屋經驗者熱烈討論，其中「淡水」、「五股」、「新店」等地點被認為是目前較具潛力的選擇。

房市買氣急凍，全台交易量在今年恐怕再跌二成，房地產風暴是不是愈來愈近呢？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底現在哪些區域是賣壓第一排？而六都裡總價千萬的房子又要去哪裡找？一起來聽聽他們的分析！

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

近年來，宜蘭市房價快速攀升，逐步拉近與傳統最高房價區「礁溪」的差距，專家更預測，隨著宜蘭高鐵站選址確定，再加上宜蘭市「3多」優勢，未來甚至有機會超越。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

買房是不少人畢生的夢想，而如果存到了頭期款，你會想住在市區還是郊區呢？最近就有網友分享，她看中了兩間頭期款一樣的透天厝，分別是市區的老屋和郊區的預售屋，不過前者房貸壓力較小，後者每月房貸負擔較重，話題引起熱議。

編按：隨著2025年房價持續攀升，對於首購族來說，買房成為一場現實考驗。若想在台北市購買25坪的中古兩房，每月需負擔的房貸將決定你能夠入住的區域。本篇文章透過最新房價懶人包，以過去一年的實價登錄均價計算，讓你快速了解不同預算能負擔的房屋價格與地點。但需要注意，表中價格僅適用於屋齡較高的中古屋，若目標是預售屋或新成屋，價格將更高。想知道台北市哪裡還買得起？你的薪資水準是否符合房貸門檻？快來看看這張圖，讓你一秒掌握購屋關鍵資訊！

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」