房貸利率正式突破2.5%，創下16年來新高，首購族與購屋族面臨史上最大壓力！五大銀行審核更嚴格，貸不到房貸怎麼辦？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市專家黃舒衛帶你釐清。
房貸利率2025最新數據：五大銀行突破2.5%
7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.5%大關，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。對一般購屋族來說，這意味著房貸壓力再度升級，不少人陷入「看得到、卻吃不到」的限貸緊縮困境。房市專家黃舒衛指出，目前某家銀行對首購族推出便民的方式，只要具備首購條件，以 3.1% 的利率，甚至免排撥，擁有「快速通關」優勢，相當於用較高的成本換取更好的貸款條件。這就是銀行「以價制量」的典型做法。雖然市場上的 預售屋與中古屋交易量明顯下滑，但交屋潮持續湧現，銀行的房貸需求仍然不會中斷。換句話說，市場買氣雖然冷卻，但「交屋貸款」仍是一門做不完的生意。
貸不到房貸怎麼辦？專家解析3大解套方法
避免民間高利貸:儘管市場游資充沛，但走正規銀行路線的人會受到《銀行法》第72-2條限制。若貸款過不了，切勿急著轉向高利貸或地下錢莊，避免債務陷阱。
善用租賃公司與合法金融機構:在確保債權保障的情況下，可以尋找具有合法監管的租賃公司或二胎房貸，但仍須嚴格檢視契約條款，避免過度負債。
提早規劃資金與信用:提前調整財務結構，降低信用卡循環利息或負債比例，能幫助提高貸款過件率。對首購族而言，銀行最看重的就是「穩定收入」與「良好信用」。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、房市馮迪索黃舒衛來告訴你！
