屋齡50年的老公寓最好不要買？過來人曝5大判斷標準，年份不是首要考量條件

台灣房價飆漲，許多預算不高首購族，都會選擇購買中古屋。日前有網友在臉書發文詢問，屋齡50年的老公寓，房仲說10年前屋主有重拉管線，好奇詢問「如果真的要買來住？還要在重新拉管線嗎？」貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，就有內行網友點出5大判斷標準，原來年份不是首要判斷標準！

屋齡50年的老公寓最好不要買？過來人曝5大判斷標準

一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，自己第一次買房，由於預算不多，所以正在考慮屋齡50年的老公寓，房子位於新北市，生活機能好，但離最近捷運走路要30分鐘，並詢問「房仲說在10年前屋主有重拉管線，如果真的要買來住，還要重新拉管線嗎？還有什麼要注意的事項嗎」

貼文曝光後，許多網友紛紛留言勸退，「50年的公寓開價貴嗎？50年公寓真的別買了，會爛到不想再修下去」、「別想不開欸！真的別買50年的房子，以後你老子爬不動樓梯，你想賣也沒人買」、「50年老房，反正以後也賣不掉，就弄好住吧」、「如果物件在頂樓，一定要上樓看屋頂，防水不好要有自己處理的心理准備，還有地點很重要，地點不好貸款成數就不好」。

不過，有網友認為，「電線可以麻煩水電師傅來看是否符合現在的法規（現在用電量大，電壓也大），水管部分自己斟酌考量，是否會漏水（樓上或自己）窗框要更換，舊型的風大雨大會把雨帶入屋內」、「電線建議還是重拉，很多配置很可能不夠用220。水的話趁最近大雨後去看有沒有水痕，再來所有被櫃子擋住的牆面都要看一下，我曾經發現電視櫃後面有漏水，連配合很久的房仲（家人、朋友和我都跟她買賣了好幾間的）都沒有注意到」、「買房子看地點看保不保值罷了；叫你不要買的人，估計再10年也不會買」、「十年前重拉過的話請水電看一下，用個幾年再重拉亦可」。

也有內行網友分享，可以從以下5點判斷是否宜居：

1.有沒有漏水壁癌鋼筋外露（或是被修補過）。

2.鄰居會不會很機歪。​

3.附近有沒有市場宮廟。​

4.有沒有機會都更。​

5.鑑價金額能貸出多少。​

事實上，房產專家「賣厝阿明」曾分享，基本上屋齡55年以內的房子，都還算在適合居住範圍，不過房子的耐震係數、老房施工品質和建築品質，會影響實際居住的年限。

屋齡高於30年的房子雖然在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低，但幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般民眾來說，除了自備款，還要記得加上裝修費用。

完整討論：《買房知識家》 （相關報導： 雙北3處社會住宅今起限時招租！黃金地段每月租金7870元起，一鍵上網快速申請 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐