# 老公寓  

買房除了要考慮價錢問題，地段、屋況、生活機能也是決定是否下手的重點，一名網友在Dcard發文表示，總價差300萬的情況下，買房該選45年捷運老公寓，還是8年新社區大樓間難以取捨的困境，不知道該怎麼選才好，貼文一出，網友回應幾乎一面倒，並表示「完全不用考慮」。總價差300萬，要選45年捷運老公寓還是8年社區新屋？一名網友近日在社群平台「Dcard」分享自己買房......

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.......

買房是人生大事，許多人都會在電梯大樓和舊公寓間做選擇。房產專家何世昌在臉書發文表示，老公寓雖然坪數實在、虛坪少，根據台北市地政局統計，過去十幾年來房價漲幅卻遠輸電梯大樓漲幅5倍，漲幅甚至還不如通膨。買房要選坪數實在的老公寓還是電梯大樓？這款房十年漲5倍何世昌表示，根據台北市地政局統計，2012年8月公寓的標準住宅每坪單價為42.68萬元／坪，2025年6月單......

一名網友在房產論壇上提問：「郊區、屋齡50年的公寓，總價600萬值得買嗎？如果隔年房子倒了，我花600萬只住一年，不就成了大盤子？」這個疑問反映了許多購屋族在面對低總價老屋時的猶豫與焦慮，也觸動了「買舊房還是租屋」的核心議題。專家指出，屋齡50年的公寓，無論價格多便宜，都存在明顯的結構安全與維修風險。房屋隨著年限增加，屋頂、梁柱、管線及防水結構都可能老化，若......

除了一般社區大樓之外，許多人買房時也會考慮老公寓，有公設比低、總價較低的優點，但未來可能需要預留裝潢、修繕等費用，日前就有網友詢問，地段方便、總價不到1000萬，但屋齡有43年的老公寓，值得買嗎？引起討論。有網友在Dcard平台發文，提到最近與身邊同事聊到買房，同事看中一間一樓的老公寓，各項條件都很不錯，門口就是停車場，鄰近學區及市場，整體來說算方便的地段，......

許多人看著老舊公寓，腦中浮現的不是破舊的外觀，而是未來都更重建後，搖身一變成為高價新大樓的畫面。他們幻想著，只要買一間老公寓，就能坐等都更，輕鬆賺進數倍的財富。別傻了！如果都更這麼簡單，人人都去買老公寓，也不會有那麼多老房子了。現實是，不是所有老公寓都有都更潛力。如果你買的是以下這三種公寓，你的都更美夢很可能會變成一場空！今天，我就來揭開老公寓投資的殘酷真相......

在房價持續高漲的時代，越來越多小資族轉向老公寓等總價較低的中古屋市場，然而「買公寓該選幾樓」這個問題，卻讓不少購屋族陷入選擇困難。買公寓選幾樓最好？近日一名網友在Dcard發文表示，自己看過一篇文章很有共鳴，有位小資族打算趁近期房價修正入場，存款有約200萬，預計購入高雄一間約400萬的老公寓，未來先出租再視情況自住，但最大難題是不知道該選哪一層樓。該名小資......

根據台灣房屋集團依金融聯徵中心最新房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡逾30年的老公寓平均鑑估房價達1095萬元，銀行核貸成數僅剩74.9%，購屋者平均需自備25.1%的資金，整體平均自備款金額由去年的232萬元攀升至275萬元，一年內增加約43萬元，購屋門檻明顯變高。 台北市最吃緊！自備款高達454萬，金額幾乎是其他縣市的兩倍台灣房屋透過新聞稿表示，進一步觀......

近來，不少人開始討論老公寓是否值得購買。近日有網友發文指出，老公寓雖然可以透過裝潢改善室內環境，但普遍缺乏電梯、樓梯簡陋，周邊環境雜亂，與宮廟或餐飲店混雜，視野也較狹窄。此外，老屋價格與新建房屋相差不大，而都更計畫的不確定性更增加了購屋風險，使許多購屋族在抓住土地價值的老屋與直接購買新建房屋之間陷入兩難，讓他好奇，「現在的老公寓真值得買嗎？」。屋齡30年以上......

台北市文山區武功國小對面、鄰近興隆路與羅斯福路，一處梯形基地範圍內的66戶老公寓，在華南金控子公司華南金資產管理用心整合下，已經取得全部住戶同意，規劃改建成地上22層、地下4層，約200戶的一幢兩棟住宅大樓。台灣金聯將參與出資，與華南金資產共同改善老舊社區居住環境。屬於財政部周邊單位的台灣金聯資產管理公司，今（1）日發布新聞稿指出，台灣金聯推動「居住正義 永......

台灣房價高漲，許多人因為負擔不起新房昂貴的價格，都會選擇購買屋齡較高的中古屋。一名網友在臉書發文詢問，自己不想住大樓，但現在許多老公寓動輒都40-50年起跳，好奇「屋齡40~50年的公寓還可以住多久？」貼文曝光後，引發許多過來人留言回應，其中，有房產專家表示，建議如果要購買老公寓的話，管線最好全部重拉。屋齡50年的老公寓還能住多久？過來人曝宜居最重要關鍵一名......

新青安貸款不受《銀行法》第72-2條放款集中度限制後，許多首購族開始積極看屋，更有網友在網路上發文提問生活機能好，但須要多花錢裝潢的老公寓是否值得入手？對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出老公寓雖有4大優勢，但仍需注意地段及房屋結構的問題。​「屋齡40年的老公寓」房價不到千萬值得買嗎？​一位網友在Dcard分享，同事看中一間不到1000萬元的新北市一......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

台灣房價近年持續飆漲，不少首次購屋族在挑選房子時，總會面臨「要買新大樓，還是選擇老公寓」的難題。近日有網友詢問「現在的老公寓真值得買？」引起兩派熱議，也有許多過來人分享自身購屋經驗。為何很多人寧願住老公寓，也不選電梯大樓？一名網友日前以「現在的老公寓真值得買？」為題，在PTT發文詢問大家買房建議，他表示，公寓老舊可以裝潢解決，但很多沒電梯、樓梯簡陋，且周遭環......

編按：在房市高點衝動買進，如今卻發現「有行無市、降價才賣得掉」的案例比比皆是。想避免成為後悔買家，關鍵在於買房前要懂得判斷價值所在。專家提醒，影響房產保值的三大重點是「裝潢、屋齡、地點」。華麗裝潢容易讓人暈頭轉向，卻是最不值錢的部分；超過50年的老屋，轉手困難、貸款受限；至於地段，永遠是決定房價的核心。想買房不賠錢，必須把錢花在最保值的地方，而不是看似亮眼的......

政府近年祭出許多打房政策，不過，高昂的房價仍讓許多首購、換屋族卻步，許多人因為預算有限，都會猶豫到底要買坪數小的電梯大樓，還是空間大、屋齡較高的舊公寓。一名網友在臉書發文表示，自己最近在看房，看到一間屋齡40年的五樓舊公寓，但又猶豫幾年後會不會後悔，文章曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，許多過來人都建議還是選電梯大樓比較保險，空間雖然小但屋況好，未來孩子大......

編按：買房是人生大事，但許多人在申請房貸時，卻發現銀行鑑價金額比預期低，導致貸款成數大打折扣。為什麼會這樣？除了個人財務與信用條件，房子本身的特性也會影響銀行放款意願。若房屋周邊有嫌惡設施、屬於特殊產品或本身帶有瑕疵，銀行都可能降低鑑價，甚至直接拒絕貸款。想避免夢想中的家園變成負擔？了解這三類最容易被銀行扣分的房子，能幫你在購屋前避開地雷，提升房貸成功率，讓......

許多首購、小資族負擔不起價格高昂的新建案，都會考慮老房子，不過，老屋雖然房價沒有新房高，且室內空間寬敞、隱私度佳，但翻修成本不低；新成屋則有較多設備，卻因坪數較小，讓人難以取捨。一名網友近日就陷入兩難，不知該花費500萬元整修屋齡30年的41坪電梯大樓，還是賣掉換購25坪的新成屋，貼文曝光後，不少人支持改建老屋，使用坪數更大。預算有限「30年老公寓和30年電......

台灣房價飆漲，許多預算不高首購族，都會選擇購買中古屋。日前有網友在臉書發文詢問，屋齡50年的老公寓，房仲說10年前屋主有重拉管線，好奇詢問「如果真的要買來住？還要在重新拉管線嗎？」貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，就有內行網友點出5大判斷標準，原來年份不是首要判斷標準！屋齡50年的老公寓最好不要買？過來人曝5大判斷標準一名網友在臉書社團「買房知識家」發......

台灣房價除了長年居高不下以外，許多蛋黃區的老公寓不僅外觀老舊、結構也堪憂。一名網友在PTT發文表示，台北市一堆30、40、50年老公寓，大家之所以還願意花大錢買，就是因為地段很保值，不開車也能輕鬆到達想去的地方。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，就有內行網友點出台北市老公寓除了地段保值，空間也較新建案大，因此，屋齡並不是主要買房首要條件。​為何台北市一......

買房子時要考慮的重點很多，其中一個常被討論的問題，就是老公寓和電梯大樓究竟哪個好？日前有網友表示，在台灣住老公寓根本沒優點，不只要爬樓梯，還要自己倒垃圾、收包裹，還會有漏水、壁癌等問題，讓他覺得不如多花點錢住社區大樓。為何許多年輕人寧願住老公寓，也不選電梯大樓？一名網友在PTT以「沒人發現住老公寓根本完全沒有優點嗎！」為題發文，細數在台灣住老公寓的缺點，進出......

買房是人生大事之一，日前有網友發文表示，原本和家人住在永和40年的老公寓，某天家人突然問他要不要買新房登記在她名下，但如果這樣做的話原先答應要給她的2000萬也會沒有，且買新房子爸媽也會先一起進去住，讓她十分苦惱該選哪一個，貼文一出引發網友熱議，網友們的意見幾乎一面倒。爸媽提議贈與財產，該選永和電梯大樓還是2000萬現金？一名網友在Dcrad上發文指出，自己......

日前有網友詢問，看中台北市大同區4+5樓的老公寓，距離捷運民權西路站走路10分鐘，總價1800萬，頭期款500萬，每月還款5.5萬，考慮將五樓出租補貼房貸，好奇「這邊值得購買嗎？容易出租嗎？」引起網友熱議。也有房屋專家表示，房屋位於台北市又離捷運站近，是自住都可以買，但要注意老屋修繕費用可能較高。夫妻年收120萬「想買北市48年老公寓」！專家曝1原因點頭有網......

對許多人而言，買房不只是資產投資，更關乎生活品質與人生階段的選擇。不僅要考量價格、格局，許多人更在意周遭環境與生活便利性。近日，有網友發文表示，計畫在30歲前結婚並育有小孩，預算2500萬想在雙北購屋，希望找一處舒適、鄰近捷運且適合育兒的住宅，目前在新莊預售屋與台北蛋黃區老公寓之間猶豫不決。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友建議，若有育兒打算，車位與電梯等條件......

在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」——地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言：「都更？在台北現行稅制下，理性屋主根本缺乏動力！」1. 地段價值撐腰 北市老宅價格逆勢緩漲該名購屋者透露，其購入的50年社區型公寓，雖無電梯但具......

台北市松山區出現罕見的「都更孤島」！因為僅僅一戶住戶拒絕參與都市更新，迫使建商最終決定放棄整合整排圓弧型街廓，以僅剩的240坪土地申請「危老重建」，預計興建地上15層、地下5層的住宅大樓。松山「都更孤島」成形！據悉，位於南京東路五段與塔悠路、松河街交叉口的老舊公寓群歷經15年協調，最終仍無法說服全數住戶同意都更，其中一名位於松河街與塔悠路口、面對麥帥高架橋的......

台北市有不少老公寓，因為屋齡高而導致屋況不佳，但仍是不少購屋族的選擇，近日就有網友發文指出，許多人都建議不要買老公寓，不過台北蛋黃區的許多老公寓每坪單價80萬以上、甚至破百萬元，成交量也不少，到底都是誰在買？引起網友熱議。

在雙北買房對許多人來說遙不可及，特別是年薪僅50萬元的小資族更是望之卻步。然而，有一名六年級生靠著極端紀律與堅持，平均每年買一間房，至今已握有7間老屋。他的成功秘訣不是高薪，而是「對自己夠狠」，從物慾到生活全力壓縮，這篇文章帶你一探他靠50萬年薪買7房的真相與代價。

重劃區為政府重新規劃土地使用與建設的區域，讓原本較零亂或農用的土地，轉型為現代化的住宅，近期有網友表示，老公在7－8年前左右於重劃區購買了其中一戶大樓，而被周遭親戚酸言酸語，認為在該地購買房屋會後悔、發展不起來等，而原PO至今已於該屋居住5年多，而此時房價已高出許多，不過，親戚仍持續認為該地房價會跌，貼文曝光後，網友們紛紛點出重劃區2大關鍵優勢，並大讚「幾乎沒看過失敗的」。

許多人在買房時喜愛挑選新屋，而非老宅，不僅管線較新，不需要立即進行裝修或大規模修繕，且未來可能還有增值空間。近期有網友表示，年輕人喜愛新房子，買預售屋還款壓力小，還能配合新青安，因此他也好奇「中古屋都是誰在買？」。

為確保行動不便者（如高齡者、身心障礙者、孕婦、兒童等）能夠安全、便利，無障礙設施與空間就十分重要。對此，台中市政府針對集合住宅改善室外通路、避難層坡道、昇降設備增設無障礙設施，並提供總工程經費45％補助，經審查最高可領到216萬元，自今年3月24日起至8月31日止受理申請。

近年來，隨著房價居高不下，台北市許多老舊公寓依然能以高價成交，讓不少民眾感到不可思議。近日就有網友質疑，為何台北的公寓外觀普遍老舊卻少見翻新？他認為動輒3千萬以上的房價，若每戶分攤100多萬進行外牆拉皮，負擔應該不算太重，且提升外觀後，房屋賣相也會更好。不少網友認同房價與房屋外觀不成正比，甚至有人直言「這種還可以賣到2、3千萬，真的是世界奇蹟呵呵。」

現代人買房，除了要考慮住大樓還是透天以外，新房和中古屋常常也是許多人猶豫的選項，一名網友日前在PTT發文表示，住公寓不僅要爬樓梯，垃圾包裹也沒有代收，不禁疑惑「沒人發現住老公寓完全沒優點嗎？為何很多人寧願住這種地方，不多花點錢買社區大樓」，貼文曝光後，就有內行網友點出2大優勢，並直呼「光是這點就不知道贏電梯大樓多少了」。

一名網友近日看上一間位於台北市中山區的43年舊公寓，想要向銀行諮詢貸款，結果卻發現即使個人信用與薪資狀況正常，銀行卻因「地點條件不佳」，僅願意核貸六成，讓他感到錯愕不已。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

台北市老公寓增設電梯正夯！根據台北市都市更新處統計，自104年推動「整維得來速-套餐B」方案以來，老公寓增設電梯申請案已突破"100案"，創下全國之冠，顯示市民對改善居住品質的需求日益增加。

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

人若保養得當，明明年紀一大把，看起來和小夥子沒兩樣；房子也是一樣，屋齡十幾年，卻像剛蓋好七、八年而已；有些房屋屋主出具的權狀登記只有兩三年，外觀看上去倒像已經使用了十年。挑中古屋要看門道，別被外表騙了。我們要如何從屋貌判斷中古屋價位合不合理呢？

大家都明白都更的必要性，但推動都更事業的困難，卻往往發生在住戶身上；根據多年來推動都市更新的經驗累績，多數還是出於人的問題上。

台北市的房價位居全國之冠，購屋總價高昂，有統計指出，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市的交易主力，總價2000萬以下占比更破5成。日前就有民眾看見位於南港區某間67年屋齡的透天厝出售，售價開出9288萬元，「沒想到現在房子漲價這麼誇張。」不過，他發現該物件離捷運站走路僅需5分鐘，附近機能良好，且土地的分持大，轉念認為此價位很合理。

一名網友基於好奇，時而不時就會打開購屋網看房子，他發現許多屋齡已高達40、50年的台北房子，開價高達2000、3000萬。他非常困惑，已經40、50年的房子，買到手後，再貸款40年，這樣房貸還完了，屋子也高齡80幾歲，房子的堪用度真的能撐那麼久嗎？貼文一出後吸引眾多網友回應，直呼這種老公寓相當搶手。

我國30年以上老屋存量已達483萬棟，內政部2023年統計指出，10年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42％，顯示國人購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房，發現普遍增建得很滿，因此有防火巷品質差的缺點，「這是否是35年以上老屋，普遍的硬傷？」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，還是要看區域，介意的話可以多看多找，不是一定會有的狀況。

自2024年3月4日起，臺北市政府進一步放寬了老公寓「增設電梯補助」的申請資格，旨在改善年長住戶的生活便利性。市民現在可以選擇由管理委員會、管理負責人或單棟建築物所有權人過半數同意，選定代表人向臺北市都市更新處申請補助。首件以單棟建築物選定代表人申請的「增設電梯補助」案已於8月8日核准通過，獲得補助金額高達300萬元。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，就有網友發現，台北有一些公寓的屋齡已經4、50年，結果卻賣到2、3000萬元，令他感到相當驚訝，「真的有人會去買那些房子嗎？」

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

擔心年紀大了膝蓋不能爬樓梯嗎?老舊公寓只要結構安全也可透過增設電梯改善建築物機能，新北市政府提供增設電梯經費補助，今年至目前為止已有3案電梯完工、2案施工中，市府透過快速補助、簡化行政程序協助5層樓以下老舊公寓增設電梯，讓高齡長者迎向無礙新生活。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

113年房屋稅於五月份開徵，嘉義市政府財政稅務局表示，徵收期間常有民眾詢問，「房子都住30年了為什麼還要繳房屋稅」？對此，嘉義市政府財政稅務局說明，決定房子還要不要繳房屋稅的關鍵原因不是屋齡，而是取決於有無符合「房屋現值達免徵標準」及「住家使用」兩大條件。

台北市府近年積極都更翻新老屋或改建，信義區忠孝東路和吳興街卻接連傳出連棟老公寓被劃定「只要拆一半」，導致老公寓可能要被硬生生對半砍，而市府現有規定卻可無須事先通知另一半住戶或要求所有權人同意就開拆的情形。眼睜睜看家園突然間被拆，住戶們到處求救、陳情，甚至有人壓力大到崩潰輕生被送醫。

台灣自4月3日起頻繁發生地震，花蓮更倒了許多大樓。一名網友表示，日前有建商來談都更，但一樓鄰居老人卻不肯答應，說沒錢、以後住的地方會變小，讓他十分擔心未來如果又發生地震，台北許多老公寓倒一片怎麼辦？貼文曝光後，引發許多網友留言回應。