# 建築法  

編按：買房子除了看地段與價格，還有一個常被忽略的重點，就是「建築年份」。房產專家表示，房子在特定年份蓋成，也藏著影響安全與價值的關鍵。1982年至1984年的「輻射屋」、1995年後的「頂樓加蓋」、以及2003年起的新耐震法規，都是看房時必須特別注意的時間點。掌握這三個年份，不僅能避免掉入買房陷阱，更能挑到真正安全、保值的好物件。各位朋友，相信大家都聽過一句......

近日歐洲熱浪來襲，法國抗拒冷氣的文化再受關注。據統計，僅25%法國人有冷氣，安裝固定式冷氣的家戶更僅4%，遠低於鄰國。民眾各出奇招，躲避酷暑。受訪者表示，不裝冷氣的主因並非電費，而是習慣、建築法規和生態考量。6月30日熱浪席捲歐洲，今年熱浪來得異常早，歐洲各城市高度警戒。巴黎1日最高溫達38度，南部更有超過40度的紀錄。市府在因熱浪來襲而關閉的艾菲爾鐵塔前設......

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

臺北市民朋友注意了！想在陽臺加裝門窗，除了考量防風擋雨和隱私，更要留意是否符合法規，否則可能面臨違建拆除的命運。北市建管處指出，市面上標榜符合政府標準的門窗產品琳瑯滿目，但民眾在裝設前，務必先了解臺北市的違章建築處理規定，以免花錢又受罰。

中央氣象局預報春節期間將有一波寒流侵襲，氣溫驟降，臺北市建築管理工程處特別提醒市民朋友，大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮，產生鼓脹現象甚至發生剝落意外，務必注意自身安全。

每年十二月到三月是台灣的磁磚傷人季。當氣溫接近攝氏十度左右，大樓外牆磁磚剝落便此起彼落，場面不夠壯觀或損傷不夠嚴重媒體根本不屑報導。過去曾有地方政府對此發布警示提醒民眾注意，然而很遺憾今年警鐘是由高雄的一起意外事件敲響。

台北市福德國小今天發生工安意外，施工單位拆除舊校舍時，2輛怪手無故從4樓掉落1樓，導致1名駕駛目前仍受困，已無呼吸心跳。北市建管處開罰、勒令工地停工。

這幾年房價飆漲迅速，晚了幾年想買房，殊不知房價早已翻漲數倍，遠遠超出自身負擔能力，此時若本身有間自住的老屋，應該將老屋翻新繼續「再戰50年」，還是賣掉舊換新。專家建議，老屋使用久了，翻修前先評估建築物耐震力是否還能補強，畢竟居住安全比甚麼都還重要；第二若想舊換新，則要先看看荷包能否負擔現在新屋價格再做打算。

全台3日發生有感地震，震央位在花蓮外海，因此花蓮縣更有7級強震而陸續傳出死傷人數，規模超越921地震。對此，就有網友表示，這次地震不只亞洲媒體關注，就連歐美各國也跟進報導，外國網友更紛紛大讚台灣人很冷靜、救災效率超高！

新北市三重區福隆路一處正在重新興建大樓，於2月27日施作地下室工程時，竟然造成周圍民宅傾斜，令近百位居民必須緊急疏散。又於日前，在台北市慶城街同樣也是因興建開挖地基造成地層塌陷，幸好尚無損及鄰房；而去年台北市大直基泰建設的工地塌陷，則造成大批鄰房傾斜，所幸均無人傷亡。

新北市三重區福隆路一處新建住宅「玖長匯比壽」工地於27日下午開挖地下室時，疑因操作不慎，竟造成鄰近兩棟住宅建築傾斜「靠在一起」，市府緊急撤離26戶83位居民，並聘請技師監測確認2棟傾斜住宅的結構安全，住戶29日上午就能返家。另針對有住戶反映投訴未獲回應問題，工務局28日強調，已對承、監造人處以最重9萬元罰鍰，同時勒令工地立即停工。

民進黨昨（4）日指出，國民黨總統候選人侯友宜家族的「凱旋苑」未完成公安申報，批評侯友宜家族只顧著收租、忽視學生安全。對此，台北市建管處同日回應，凱旋苑並非應辦理建築物公共安全申報場所，不過派員勘查後，另抓包凱旋苑戶外樓梯加窗，已違反《建築法》。

民進黨今(4)日召開記者會，質疑凱旋苑未如實完成公安申報，且可能存在多項違反公安缺失。對此，台北市建築管理工程處指出，凱旋苑為集合住宅（H2類組），非屬應辦理建築物公共安全申報之場所，勘查後也符合法令要求，僅戶外樓梯加窗違反建築法。民進黨發言人張志豪偕同台北市議會黨團總召簡舒培及新北市議員張錦豪、顏蔚慈召開記者會，張志豪表示，根據學生提供照片及影片佐證，凱旋苑可能存在多項違反公安缺失，包括走道堆積儲物櫃影響逃生、宿舍走道寬度不足等狀況。

台中市北區育祥街12日發生一棟施工中的大樓發生工地鋼筋掉落事件，差一點砸中正要開車進入地下停車場的民眾，台中市府都市發展局表示，此案雖未造成人員傷亡，但已危害鄰近住戶公共安全，都發局將依違反建築法裁處1萬8000元罰鍰，限期工地2日內改善完畢，若再有類似情事，將勒令停工並連續處罰。同時，勞檢處也立即派員檢查，已確認違反職業安全衛生法，將依法處20萬元罰鍰並要求停工改善。

日前，台中市某社區之公共設施「防災中心」變更為「管委會辦公室」，經都發局以違反《建築法》，限期拆除。管委會乃要求建商負責回復原狀，但建商以買賣契約明載「買方同意變更使用」而拒絕。就此，市政府法制局略謂：預售屋若有違建，交屋後便由屋主承擔建築法規的合法使用義務。市政府消保官建議：消費者簽訂預售屋買賣契約時，應避免同意建商「二次施工」或「變更用途」；辦理房屋點交驗收時，要求建商提供使用執照及圖說，仔細核對內容與建物設施是否相符，以免因違反建築法規而被開罰或強制拆除。（延伸閱讀：買房要注意！揭露預售屋契約5大陷阱，別被建商吃死死）

9月18日大地震造成鹽埕區五福四路261號與鄰側263號建築物有緊鄰傾斜成「貼鄰房」；高市府副市長林欽榮今（20）日即責令工務局建管處立即啟動安全鑑定；並邀集四大工程技師公會代表赴現地於上午11:30進行聯合勘察。

為遏止不肖業者以人頭違規經營視聽歌唱，新北市政府公共安全聯合稽查小組，針對三重區正義南路55號地下1樓「晶豪理容KTV」，因多次違反建築法，拒不改善仍持續營業，有重大公共安全疑慮，基於公共安全考量，已於近日遭強制執行斷電處分，以維護公共安全。

民國88年的921大地震，是國內近百年來造成最多人死傷的地震，隨後營建署重新修訂建築耐震設計法規，因此建物耐震度就成了買房相當重要的考量條件。日前一名網友在PTT表示，最近在台中看了新成屋與預售屋，由於坪數不大，房仲另外推薦一間室內30坪的大三房，距離國一及台74線僅3、5分鐘。但他也透露，該物件缺點除了屋齡超過25年，他也聽說過「台中人不會買921震前蓋的房子」，卻又因為格局很喜歡，且總價約850萬，讓他傷透腦筋。

東南水泥舊廠水泥高塔於4/1日下午發生拆除工安事故，造成高塔倒塌壓倒台電電塔，影響高鐵、台鐵逾百班次約12.6萬人之通行。高雄市政府工務局、環保局及勞工局，依《建築法》、《營造業法》、《空氣污染防制法》及《職業安全衛生法》給最重裁處。

台中市議會16日進行專案報告，民進黨議員質詢時秀照片，指控東協廣場五樓公共走道堆滿垃圾雜物是公安未爆彈，而市府是所有權人之一竟然沒掌握？五分鐘後市議員黃馨慧質詢時就拿出「清空照」狠狠打臉，強調東協廣場早就清除乾淨，反嗆綠議員拿舊資料質詢太掉漆。會中也討論到日前的興中街人為縱火案，陳成添議員指出，該大樓房東堆放雜物已被環保局裁罰24次、強制清除23次，卻依然不改善導致憾事發生，呼籲市府與中央應盡速研議相關法規，加強公權力介入。

台中市興中街一棟大樓於3月6日發生大火，縱火嫌犯鄭姓男子及莊姓房東分別依縱火、殺人、公共危險、過失致死等罪，遭台中地院裁定羈押禁見，建築物違反公安也遭市府重罰144萬元。市府都發局16日於台中市議會臨時會宣布祭出5項措施，包括全面清查類案、籲請中央賦權並加速通過公寓大廈成立管委會等法條、提升住警器數量、補助公寓大廈修繕將消防設備列入加分、提前輔導8至15樓集合住宅須公安申報，全力捍衛公安。

經濟部修正公布的《工廠管理輔導法》規定，未登記工廠納管將於今年3月19日截止受理，高雄市經發局今（9）在申請倒數10天前再度提醒，目前累計申請率約七成，仍有近千家業者未提出申請，呼籲符合申請納管資格業者，要把握期限遞交納管申請書，確保後續合法經營權益，拒不配合業者依法將遭停止供水電處分。

高雄市鼓山區河邊里仁愛河濱商城單元一建物，經三大技師公會鑑定有傾頹、朽壞及公共安全之虞，市府於昨（22）日依建築法啟動拆除作業。市府為讓125戶儘快回家，已為更新會備齊糧草，更新會先前所提之2100萬安置費及650萬更新事業計畫先期經費，本周將簽准到位；都發局同時啟動自主都更588專案，全力協助河濱商城自主都市更新重建。

10月14日，高雄「城中城」大樓火災造成46死、41傷，是台灣25年來單一建築死亡人數最多的火警。火場死者大多是老弱殘，除燒出社會底層的慘劇，也扯出行政機關、管理人及專業技術人員的責任問題。隨著檢方深入火場調查起火原因的腳步，即使政府緊急以修法來搶救威信，如不直面問題，公共安全隱憂仍在。

高雄「城中城大樓」惡火導致46人死亡、41人輕重傷，國民黨高雄市議員李雅靜今（16）日痛批，城中城7到11樓住宅區的使用執照明確標示用途為「辦公室」，但市府毫無相關強制作為，讓民眾任意在內居住，才導致本次火災傷亡如此嚴重。

《都市更新條例》修法在今年5月中旬三讀通過，針對都更範圍內的「危險建築物」，最高給予1.3倍原容積的獎勵；此外，此類建築也可依《建築法》第81條，由地方政府執行代拆，若取得多數住戶共識，更可在完善安置規劃的前提下，免除代拆的協調程序

新手包租公常認為分租套房高租金收益，但富貴險中求，想多間套房出租，房子勢必要改裝，除了地段要注意、裝潢成本、投報率要算好之外，施工前也要看清楚法規，要符合用電、載重、防火等規定，且裝潢期等於空置期，尚未收到租金收益前都得要通通吸收，可沒你想像中的那麼簡單。

日前經濟部透過內政部營建署之審查認定台電台中燃氣新機組不需都審，逕由行政院頒予「特種建照」。台中市府不服，認為市府係依法且依去年邀集行政院、經濟部、台電、環保署協商同意依《建築法》第98條視為「特種建築」，但有關土地使用、都市設計、消防安全、環境保護、水土保持，衛生管理及公共藝術等事項仍應確實依相關法令規定辦理。

很多人喜歡買大樓不外乎是因為有建全的「管委會」可以維護社區的品質與安全，因此管委會的素質便成為挑選社區時的重要指標。一位網友日前在《買房知識家》爆料，抱怨自家社區因機車位不足，管委會竟私畫機車停車格，嚴重影響自家汽車停車動向，更造成住戶出入困難，因此想詢問，這樣是合法的嗎？

行政院會17日通過《都市更新條例》修正草案，涵蓋地方可代拆、容積獎勵1.3倍等內容。據悉，該法案在日前民進黨團政策小組報告時，民進黨立委也表達不同意見，希望政院將條文再完善後推出。針對17日的條文，綠委也提醒，政策面要再完善些。

藝人羅志祥近日被爆出在豪宅頂樓加蓋空中游泳池，引發其他住戶抱怨。台北市政府建管處1日前往查證，發現確實與使用執照竣工圖説不符，目前尚未使用，依違章建築予以查報處分，並要求屋主30天內自行拆除，否則將依規定執行強制拆除並收取拆除費用。

「雙龍抱珠」意象的台北京華城購物商場，於20日拆除過程中，8樓的樓板突然塌下，大量建材活埋在1樓「小山貓」中的邱姓作業員，送醫急救仍不幸死亡！事故後，台北市政府建築管理處依《建築法》規定而勒令「全面停工」。

好不容易辛辛苦苦存錢買到一間房，住進去卻發現公共設施竟然是違建？遇到這種情形該怎麼辦？專家表示，買房前一定要睜大眼，近幾年都有發生社區未經合法申請，而將公共區域「二次施工」改成休閒空間的案例，因此提醒民眾，一般外表雖看不出來，但是買房前可以針對幾項指標，來判定這棟社區到底違不違法。

受到武漢肺炎疫情的衝擊，百工百業生計備受威脅。為了降低疫情的影響，政府積極推出紓困措施來挽救產業鏈與經濟，就怕今年經濟成長被疫情一拳擊倒。

上月花蓮地震，讓躺在內政部2年的《建築法》修法再度復活，行政院方面準備修正該法第77-1條規定，針對耐震評估有疑慮之「公眾使用建築物」，一年內提出結構補強或重建之「限期改正計畫」，然而，上述修法並未處理二年前維冠大樓倒塌，所暴露出「一案建商」問題，監察院去年底對內政部提出糾正案，內文明確指出，不動產攸關人民之生命與財產權，但台灣建築法規卻對建商規範嚴重疏漏，監察院抽查經濟部公司登記資料，竟發現某一建商負責人，除擔任24家尚在營運之建設公司之外，也曾掛名10家停止營業之建商，營建署作為全國最高建築主管機關，有明顯行政怠惰。

花蓮6日深夜發生規模6.4級強震，時間點剛好是0206台南強震二週年，由於《建築法》規定，建築設計師是建築物唯一監造人，當時外界將維冠大樓倒塌的肇事責任，全部怪罪到建商與建築設計師，如今，類似事件又再度在花蓮統帥飯店重演，建築設計界將矛頭對準負責結構補強耐震檢測的結構技師，荒謬的是，《建築法》在台南地震後一度研議修改《建築法》，增加第三方監造機制，但兩年後的今天，《建築法》仍然還沒有修法成功。

台灣近年都會區違法隔間出租公寓大樓，火災事件頻傳，為了加強違章建築取締，內政部準備修正《建築法》，內政部長葉俊榮今（4）日在新年記者會上表示，國人目前非常關切建築安全問題，針對全台違章建築安全，長遠應該透過《建築法》修法，加強違建問題處理，內政部次長花敬群表示，未取得建照與使用執照之違建，根據《建築法》應處以「建築物造價千分之50以下罰鍰」，但由於建築物造價難以認定，內政部將研議訂定罰款級距，讓各縣市政府在處罰上能有所依循。

台北市長柯文哲昨（28）日到天和公園進行更新工程完工啟用視察，天和守護家園自救會也到場陳情，抗議公園旁的山坡地，20年前被建商買下偷挖，造成土質流失，房屋龜裂。自救會表示這個建案對他們的生命財產安全有高度影響，呼籲民眾能更主動關心身邊環境。

雙北接連發生違建大火，全台又高喊拆違建，時代力量立委洪慈庸今（11）日表示，將提案修正《建築法》第86條，「強制拆除費用由義務人負擔」；她指出，拆除違建要承受很多來自地方的壓力，中央主管機關應該拿出魄力，做地方政府的後盾，盼透過《建築法》修法，能遏止違建行為，避免造成更多傷亡。

新國會19日開議，行政院長張善政在施政報告時表示「國家一刻不能空轉」，指出儘管只剩3個月任期，他仍會帶著團隊堅守崗位，確實與新政府交接，「不因任期將屆而有所懈怠」。

台南大地震災情重，幾棟倒塌大樓也被質疑有偷工減料。為了強化建築品質，內政部今通過「建築法」修正草案，確定第三方審查機制，規定日後一定規模以上的建築物，需由地方政府或專驗機構勘驗合格後才能繼續施工。草案目前已被國民黨立院黨團列為優先法案，預計下周報行政院審議。