40年老公寓還可以住多久？專家曝正確解答，屋齡不是首要判斷標準
屋齡幾年以上的房子最好不要買？（示意圖／取自pixabay）
如果想要購買中古屋，屋齡通常是民眾考量的重點問題之一，若是以普遍使用平均年限50年的屋齡來看，購買者大多會扣除實際屋齡進行評估及衡量。近日，便有網友發文表示，自己看上了40年的老公寓，卻礙於屋齡偏高而遲遲猶豫不決，也因此上網發文詢問網友意見。
40年老公寓還可以住多久？
一名網友於《mobile01》發文表示，自己最近在中山區和松山區都看到一些地段不錯、梯間明亮的公寓，然而屋齡多超過40年，最高竟達52年，表示自己雖然蠻心動的，卻在理性面想到一間房子都40多年了，除了貸款還可以貸多少外，到底可以再住幾年也是個問題，因此決定上網發文詢問網友意見。
對此，有網友回覆若購買40年公寓通常會面臨的最大問題是壁癌跟漏水，整修下來也是一筆可觀的費用，「老房子最擔心漏水滲水產生鋼筋腐蝕跟壁癌問題...另外我還擔心電線、水管老舊...40年前的電路線用到現在...你說令不令人擔心阿...萬一走火了，可不是開玩笑的」、「聽說50年以上屋齡，很難找到願意承貸的銀行，所以即使地震震不倒，未來換屋也很困難，要有永遠賣不出去的最壞打算」、「運氣好可能有生之年都可以住在裡頭，運氣不好的光一個六級地震就能無家可歸.......實在不太信任以前的法規執行程度」、「除了漏水的確是大問題，你擔心的電線、水管的問題，都可以重牽外管，類似冠種動脈手術，捨棄舊的線路重新來一條，跟loft風格一樣」、「我覺得老房子不處理就有危險，自己處理要花很多錢，假如你買了40年的中古屋，然後背了20～30年的房貸，房子變成60～70年的...危樓要自己處理」、「蛋黃區40年以上我真的不感興趣，花大錢裝修，萬一漏水壁癌就毀了。公寓採光差，棟距近樓板薄隔音差，一家煮飯鄰居大家一起聞，消防安全也不符合現行法規」、「結構正常、地基正常、沒有外力介入...等少說100年吧！我老家的50年老透天，賣給人之後，結果那個新屋主整棟拉皮，跟新的一樣。不過，電線建議重拉，最重要的是插頭跟壁插一律換新，因為會電線走火大多是從這些地方開始，畢竟使用太久，電阻會變大，變大就容易發熱」。
也有內行網友表示，屋況才是判斷標準，可以找專家檢測數據分析再來決定，「建築物耐不耐用，年份不是第一要件，而是裡面內容，若是水泥，就要看結構，跟酸鹼值，不放心可以去土木工會請結構專家檢測出數據來看，不用在那邊猜來猜去」，「小弟就讀土木職系畢業，就小弟了解的狀況給您一些參考，RC結構的房子當初預設的使用年限大約設定在50年，就混凝土材料的情況來說當使用到20～30年時強度會到達顛峰，之後慢慢遞減下來...這是在沒有偷工減料、澆置的混凝土配比正確沒有偷偷加水而且施工上沒有重大瑕疵的情形下喔！早期的房子材料比較有可能有問題，台灣早期偷工減料的情況比較常見，所以老房子還是不要抱太大的期望，真要買小弟是建議買921之後蓋的房子，因為921之後對於RC結構的耐震設計要求甚高其實是很安全的，坦白說真的不需要特別去買SRC的房子，不見得安全到哪去」。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
拜登車隊意外遭私家轎車衝撞，特勤局幹員拔槍包圍肇事駕駛美國總統拜登17日在家鄉德拉瓦州跑選舉行程，正當他晚間準備離開競選總部時，負責維安的一輛特勤局休旅車遭到一輛民用轎車衝撞，傳出巨大聲響。幸好拜登與第一夫人吉兒並未受傷，特勤局幹員則迅速拔槍包圍肇事車輛，拜登隨後平安返家。
他勃起只有6公分，天冷更縮短看不到！醫揭關鍵原因：不是真的下體尺寸短知名Youtuber日前在Podcast分享網友的留言，有網友提到自己的前任體重破百，陰莖勃起只有6公分，到冬天更是呈現「看不見」，發育期過胖是否導致生殖器發育不良也引發熱列討論。外科醫師指出，確實許多人因肥胖而造成陰莖短小來到門診求醫，醫學上稱為「隱藏式陰莖」（英文為Buried／Trappedpenisorconcealedpenis），又稱為埋藏式陰莖，可以透過腹部環抽配合重新固定陰莖根部的複合式治療改善，讓原本埋藏的陰莖得以「重見天日」。
麥當勞大薯、雞塊買一送一！連續兩周推年終回饋，狂送20組優惠券麥當勞為感謝消費者對「全球版麥當勞APP」的支持，自12月18日起推出「年終暖心優惠」，連續兩周提供超過20張優惠券，讓您每周都能享受多重驚喜！優惠包括大薯、六塊麥克鷄塊、薯餅等熱門商品的「買一送一」，以及帕瑪森主廚鷄腿堡系列和四盎司牛肉堡系列的「買就送」指定餐點，還有「滿額現金折抵」等多重福利。
遏阻槍擊案！立法院三讀修正《槍砲條例》 公然開槍至少關7年國內近年發生多起重大槍案震撼社會，立法院今（18）日加開院會審議《槍砲彈藥刀械管制條例》部分條文修正草案，經立法院副院長蔡其昌敲槌宣布三讀通過修正案。據修正條文規定，未來在公共場所開槍射擊將處7年以上有期徒刑，併科1500萬元以下罰金；而為防犯罪行為人故意在開槍後即攜械自首僥倖尋求減免刑責，條文也將「必」減刑修正為「得」減刑。
控侯友宜收仰德集團千萬人頭獻金 時力質疑與新竹物流台北港投資案有對價關係2024大選倒數26天，時代力量立法院黨團今（18）日召開記者會，揭露仰德集團在2018、2022年縣市長選舉期間，旗下中高階員工不約而同在特定幾日捐款總計1100萬元，給現為國民黨總統候選人的新北市長侯友宜，質疑仰德集團董事長許育瑞是否用大量人頭捐款規避法規，並質問侯友宜是否知情、此事是否與新竹物流台北港投資案有對價關係、是否應辭職退選？
台積電人資超沒禮貌？清大妹應徵講「這1句」遭刁難到放棄，過來人同感點頭台灣許多人剛畢業在求職時，都會希望自己的薪水能夠越高越好，甚至是高於平均水準之上，其中有「護國神山」之稱的台積電（TSMC），更是多數人夢寐以求的公司之一。不過，日前有一名清華大學畢業的社會新鮮人發文抱怨稱，近日接到台積電人資的電話，通知高雄廠有相關職缺，詢問其是否有意願面試，未料在回覆「可以試試看」後，「對方竟開始百般刁難」，便憤而放棄面試機會。
網紅RJ爆劈腿→首度回應了！她再轟開房前才吐「當我今晚沒女友」對話記錄全公開網紅「RJ廉傑克曼」創作的影片本土又無厘頭，吸引大批粉絲觀看，除了頻道有破36萬的訂閱數，粉專也有25萬追蹤，怎料他昨（17）日竟被爆和女友交往期間約炮、私下開罵Joeman與阿滴，消息曝光後也釣出本人在Threads上發文表示：「一覺起來少了好幾公分…誰懂啊」。不料，爆料者昨晚又發文寫下5點聲明，還公開與RJ的對話記錄截圖，再度引起熱議。
鄭文燦稱任內開罰侑晉科技18次 黃國昌調紀錄打臉：哪次跟傾倒有毒廢物相關？民眾黨不分區立委候選人黃國昌日前爆料行政院副院長鄭文燦在桃園市長任內協助樁腳莊隆乾解編特農地，而大金主吳有信承租後更在該農地上非法貯藏大量有害事業廢棄物，海撈數千萬。鄭文燦則反批黃國昌「捏造事實、抹黑他人」。對此，黃國昌18日在臉書開嗆，鄭文燦市長任內裁罰侑晉科技共18次，但有哪一次跟「有毒廢棄物傾倒」相關？是不識字還是想刻意誤導大眾？
台鐵傳票價漲27%，最快明年下半年調漲？台鐵局回應了！台鐵即將在明年元旦實施公司化，現台鐵局長杜微即將擔任首任董事長。最近，在接受媒體訪問時，他表示董事會將在明年第一季度審查票價調漲案。若獲得批准，最早將於明年下半年實施。然而，台鐵局於昨（17）日晚間發布新聞稿澄清，指出這僅是局長初步的想法，尚未與交通部進行討論，目前並無具體的票價調漲計畫。
從孩子眼裡看見 值得守護的純真泰雅 南澳國小籃球隊以小博大的故事泰雅族的族名「ATAYAL」意思是「真正的人、勇敢的人」。傳統社會裡，泰雅男子必須善於狩獵，證明勇敢堅毅，而泰雅女子需要具備織布的能力，代表成熟強大；而在現代，一群泰雅小健將，從宜蘭南澳鄉出發，無所畏懼，屢屢征戰國際賽場展現運動天賦，舉手投足閃耀著純真光芒，2023年更一舉抱回阿特蘭盃國際籃球分齡錦標賽男籃及女籃U13兩座冠軍獎盃…
又有空飄氣球！國防部：昨日2枚逾越海峽中線國防部今（18）日表示，昨（17）日0903及1443時偵獲空飄氣球2枚，逾越海峽中線位於基隆西北方約110浬。國防部今日發布新聞稿表示，迄今日0600時止，偵獲共機6架次（其中進入西南空域1架次）、共艦2艘次，在台海周邊活動。國軍運用任務機、艦及岸置飛彈系統嚴密監控與應處。
北海岸象鼻岩不見「賴皮寮」成新景點 黃揚明批賴清德雙標：對人苛刻違建卻不拆民進黨總統賴清得萬里老家陷入違建爭議，遭在野人士猛轟，而賴清德談起老家卻一再淚訴老家非違建。對此，資深媒體人黃揚明在政論節目《新聞大白話》表示，賴清德不拆違建恐會讓民眾有相對剝奪感，且其萬里老家已變成網友打卡景點，「北海岸象鼻岩不見了，但是多了一個賴皮寮」，甚至有國家公權力幫他看家、全黨挺一人，這是真正的「雙標」。
調查》一「桃」殺三士！鄭運鵬拉警報危及賴清德 民進黨拚保鄭文燦本命區民進黨力拚國會過半，人口突破230萬人的桃園，是北台灣兵家必爭地。民進黨在桃園6個立委選區中，目前保有鄭運鵬、黃世杰，及合作的無黨籍立委趙正宇3席，但選情並未因中央執政順風順水，甚至一度傳出「團滅」危機。據了解，其中民進黨竭力栽培的中壯代政治明星鄭運鵬，還恐怕是桃園警報中，最不妙的1席。
批台南立委保送林俊憲有夠扯 黃國昌要國民黨閃邊：打下綠營任務交給民眾黨台南市第5選區立委參選人王家貞因違反刑法第214條緩刑，遭中選會認定不得登記為候選人，因此外界認為該區欲拼三連霸的民進黨對手林俊憲有機會穩贏。對此，列民眾黨不分區名單的黃國昌痛批，國民黨先雙手奉一席真的非常扯，若國民黨在台南市沒有人可以參選，就閃到旁邊去，把打下民進黨的工作交給民眾黨就好了。
狂打綠營弊案了無新意？郭正亮籲侯陣營「停手」：學學馬英九這招《美麗島電子報》日前公布第91波追蹤民調，相比上一波民調，民進黨賴蕭配支持度減少0.5個百分點獲35.2%，侯康配、柯盈配則各增加0.4、1.1個百分點，支持度分別為32.1%、19.7%。對此，前立委郭正亮認為，侯陣營應該增加正能量的電視文宣，不需要再繼續打大家都已經知道的民進黨爭議。
風評：《反滲透法》發威，檢調是打手還是臥底？「我領導的台灣，希望跟中國做朋友，不希望做敵人。」民進黨總統候選人賴清德一個月前接受媒體訪問時，才說出上述言論；一個多月後，檢調以《反滲透法》大肆約談搜索基層里長，很難想像，賴清德果若當選，兩岸關係還能怎麼走下去？兩岸最基礎的觀光旅遊是否都得叫停？交通部才宣布明年開放兩岸團客旅遊的政策，是否準備收回？
劉性仁觀點：民進黨完全不顧選後的兩岸互動嗎？違反法律該怎麼辦就怎麼辦，但打著響亮，透過媒體來大肆辦理到大陸交流的里長，則大可不必做到這樣；兩岸交流往來千百種，日前台北市有41名里長涉接受優惠價格赴陸旅遊，導致有違反《反滲透法》之嫌，台北地檢署指揮相關司法機關搜索台北市文山區3名里長的住居處及辦公室等6處，約談41台北市里長到案，這些都以反滲透法偵辦。
徐勉生觀點：看看越南，想想台灣中共國家主席習近平12月12日赴越南進行國是訪問，接受越共總書記阮富仲以軍禮歡迎。習近平與阮富仲會談時強調，中方始終從戰略高度和長遠角度看待中越關係。願與阮富仲一同宣布中越關係新定位，在深化「中越全面戰略合作夥伴關係」基礎上，攜手構建具有戰略意義的「中越命運共同體」。
杜宇觀點：政見是對選民的莊嚴承諾2024大選逼近，民眾黨柯文哲參選人終於提出他的農業政見，包括戰略農業、智慧農業、品牌農業，創生農村、農電共享等五大綱領，來爭取農民選票。立即引來農業部回應，除就該政見對當前農業施政諸多不實指控表達遺憾外，還洋洋灑灑的列出五大反駁論述，包括：不要污衊農水署公務人員的努力；不要停留在過去，台灣農產外銷早已成功轉骨擺脫依賴中國；政策絕非大撒幣，產業結構調整有目共睹；早已建置預警系統，讓農民生產規劃有所參考；請正視農業部農業為本綠能加值的政策方向；並強調自2016年以來新農業政策有效提升農家所得。
黃民有專文：致臺灣和平運動的一封信註：本文是透過台灣反戰工作網絡的成員傅大為對美國VFP友人黃民有的英文原文翻譯的修飾、提供小修補意見與編輯而成，同時也感謝馮建三、盧倩儀兩位教授對此中文稿的一點意見。筆者基本上不修改黃民有的文字、論點與證據，讓一個有多年和平運動經驗的美國批判觀點直接呈現給國人參考。也要特別感謝黃民有先生對台灣和平運動的熱誠、耐心與幫助，並在百忙中努力寫成此文。
觀點投書：中俄第七次空中戰略聯巡，劍指美日加澳軍事同盟據媒體報導，繼美參議院通過「2024財政年度國防授權法案」，美眾議院再於美東時間12月14日通過表決，待美國總統拜登（自2021年第12次對台軍售）簽署後生效。此有助於美國會監督美政府加強落實，協助台灣提升國防軟硬體聯合作戰能力與美台合作等防衛機制。我國防部於15日1100時公布，自6時30分許起，陸續發現共軍殲-10、殲-16、運-8、轟-6、空警-500及無人機等型機出海活動，其中10架次逾越中線進入臺灣中部及西南空域，配合共艦執行聯合戰備警巡。
觀點投書：「高教崩盤」再現本土「低級博士」台灣「高等教育」在未來20年即將陷入體制崩壞窘境，本土「低級博士」無法進入對等職場無疑是對高教資源的沉重傷害，加上8年以內至少還有40所大學預計「退場」，私校老師紛紛設法前往公校任教以免「滅頂」，隨著高階人才的全球流動現象頻繁，國外學者及進口博士來台爭取國內大學的相關教職，蔡政府如今還將「學費補助」當作教改主軸飲鴆止渴，儼然無視台灣已在世界高教的賽局競爭中節節敗退。
點教育》自然、自然，知多少不自然？自從日本人把「nature」（或其形容詞natural）譯為「自然」而國人沿用後，到處都可見「自然」──例如「自然科學」、「自然療法」、「自然數」、「自然頻率」、「自然音階」、「自然單位」、「自然人」等等。然仔細想想，其實都用錯了，以致國人對許多概念的認識有偏。在AI的時代裡，由於網路發達，最怕積非成是；我們更有需要正本清源，把一些觀念說清楚講明白。
王建煊專文：竹籃子打水有個人，一直想讓自己變成天使，可以像天使一樣潔白可愛，有神力，可以飛翔。或許是日有所思夜有所夢，有天夜裡他作了個夢。
觀點投書：自由─兩岸統一不可迴避的元素臺北有塊地方原先叫中正廣場，現在叫自由廣場。廣場之名源自在這個地方樹立的牌樓之名。原先的牌樓上面書寫的四個大字是「大中至正」，所以這個地方被習慣叫作中正廣場。
觀點投書：評析侯康二人的國防、外交政見距離2024總統大選僅剩一個月不到的時間，各大陣營的候選人接連推出許多政見，以供廣大民眾檢驗。代表國民黨參選總統的候選人侯友宜於12日提出國民黨版本的國防、外交政見後，外界褒貶不一，本文僅從當前的兩岸局勢與臺灣的處境進行分析。
觀點投書：嘉義老師與快樂的距離前陣子民間團體統計指出，台灣教師不僅日均工時高達10.2小時，其中更有2.5小時都耗費教學無關的行政工作上。此外，教師最不快樂的縣市，嘉義縣、市囊括前兩名，在教師壓力分數方面，嘉義市也高居第二。在在顯示嘉義老師身處的教育環境，有極大改善空間。翁章梁縣長、黃敏惠市長曾於2019年榮獲全國教師工會總聯合會評選為「年度教育人物」，卻再連任後的四年，聯袂淪落為教師最不快樂的前兩名。
