買房別只看格局採光交通！專家曝「3重要細節」一堆人忽略，看到再便宜都別下手

在房價高漲的時代，許多人會鎖定總價較低的老公寓下手。然而，這類物件往往隱藏著龐大的修繕成本！臉書粉專「Cosmo房產教練」日前分享，他帶學員在新北三重看一間 28 坪、開價 980 萬的老公寓。學員一進門被明亮的採光吸引，正打算心動簽約時，教練卻指著天花板一角大喊不妙，揭穿了屋主試圖隱瞞的漏水真相。

臉書粉專「Cosmo房產教練」日前分享一起案例，學員原本稱讚天花板粉刷得很乾淨，但教練眼尖發現，靠窗角落出現了深淺不一的痕跡。這正是房產業內俗稱的「遮蓋式修補」，屋主為了掩蓋漏水痕跡，在出售前重新粉刷，但因角落難以塗抹均勻而露出馬腳。

教練提醒，這種漏水修復至少 8 萬元 起跳，且若涉及頂樓防水層，還需與其他住戶溝通，不僅耗財更耗時。

除了漏水，教練在巡視浴室與廚房時，更揪出兩大老公寓常見通病：

1、抽風機聲音大：浴室抽風機運轉聲極大，卻感受不到氣流。代表共用排風管道可能十幾年未清，管路早已堵塞。

2、水龍頭水流如細絲：廚房水龍頭水壓偏低。老公寓 4 樓以上水壓不足是家常便飯，若想改造成套房，未來恐發生「兩間同時洗澡就沒熱水」的窘境。

教練現場試算，加上加壓馬達、管道疏通及漏水修繕，最低修繕費要 15 萬，再加上基本的裝潢成本（約 35 至 40 萬），隱形成本就高達 55 萬。

學員在教練指導下，參考同社區成交價並與屋主來回議價，最終以 890 萬元 成交，成功從原開價省下 90 萬元。

臉書粉專「好棒棒房仲日常-阿偉」也曾發文指出，房屋中的角落，例如窗框邊、地磚收邊的縫隙過大、矽利康亂擠且填得凌亂，這些小細節，並非只有「美觀」上的問題，有時還會牽扯整體房屋到防水、耐用度。這些做工的細節，可能代表著工班收尾有沒有用心。因為「細節處理得好的，通常整間房子也不會差到哪去」。

A： 觀察天花板，尤其是牆角與窗框邊緣。若發現某區塊顏色特別死白、厚度不一，或是光影下有深淺色差（遮蓋式修補），就很可能是為了掩蓋水痕。

A： 這通常是公共排風管堵塞或馬達老化。老公寓管道多年未清是常態，若要疏通或重新配管，通常需要專業水電師傅評估，費用與工時皆不少。 （相關報導： 買房別只看地段、樓層格局！過來人曝「買1種房子」後悔也難轉手，再便宜都別下手 ｜ 更多文章 ）

資料來源：Cosmo房產教練​