# 房屋修繕  

買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000......

近年租屋市場逐漸成熟，房東面臨的挑戰也悄悄改變。過去最擔心的是「找不到房客」，如今真正耗費時間與心力的，反而是出租後的租客管理、設備修繕、租金催收及租賃糾紛處理。隨著租賃法規逐步完善、租屋市場日益專業化，愈來愈多房東開始將出租視為資產經營的一環，而非一次性的交易，也帶動包租代管服務需求持續成長，租賃市場正逐步邁向專業資產管理時代。 21世紀不動產表示，近年第......

桃園市政府推出「舊公寓微型修繕補助計畫」，鎖定屋齡30年以上、未成立管理組織的4至6層老舊公寓，每棟最高可獲得10萬元補助，協助改善樓梯、抽水機及公共照明等公共設施，提升居住安全與生活品質。桃園市府表示，許多老舊公寓因未成立管委會或管理組織，長期面臨公共設施老化，卻缺乏維護經費的問題。為此，市府推出微型修繕補助，希望協助社區優先處理最急迫的小額修繕需求。市府......

在房價高漲的時代，許多人會鎖定總價較低的老公寓下手。然而，這類物件往往隱藏著龐大的修繕成本！臉書粉專「Cosmo房產教練」日前分享，他帶學員在新北三重看一間 28 坪、開價 980 萬的老公寓。學員一進門被明亮的採光吸引，正打算心動簽約時，教練卻指著天花板一角大喊不妙，揭穿了屋主試圖隱瞞的漏水真相。41年老公寓開價980萬！學員見「採光好」險簽約　專家抬頭看......

台灣正式邁入超高齡社會，越來越多獨居長者在生活與健康上面臨困境。以新北市樹林為發跡地的中化企業，首度於冬季啟動「獨老好眠圓夢計畫」，攜手新北市樹林區公所走入社區，從獨老送餐、補給物資，到協助汰換寢具，清掃、修繕居家環境，讓原本在寒冬中難以安眠的獨老，重新獲得安全與溫暖。其中，一位視力受損、長年住在五坪小雅房的獨老長輩，在中化志工的全力協助下，房間迎來久違的明......

「選透天厝要照顧父親到終老，選200萬現金馬上可用」，這樣的分產選擇題正在許多家庭真實上演。一名網友分享父親提出的分產方案，引發熱烈討論，也反映出高齡化社會中財產傳承與長照安排的難題。分產難題：情感與現實的抉擇該網友描述，70歲已退休的父親開始規劃財產分配，繼承人只有原PO和哥哥兩人。父親提出的方案是二選一：一是台中市北區40年地坪25坪的三樓半透天厝，但選......

臺南市長黃偉哲秉持「希望家園」的施政理念，持續推動「做工行善團」協助弱勢市民修繕房屋。昨(16）日團隊進行西港區2戶服務案，今（17）日則兵分多路，上午進行後壁區、七股區、西港區修繕，下午志工團隊再驅車趕往新營區、後壁區、鹽水區進行5戶會勘，力拼讓受災家庭早日重拾安居生活。風災後房屋修繕共規劃29戶，已完成11戶、修繕中15戶勞工局輔導成立的「安心舜力安衛家......

房子住久了難免需要修繕，不少人會找專業工程行進行整修，不過，倒楣一點遇上黑心業者就慘了。台中市一名女子，日前找來彰化某工程行裝修房屋，沒想到工程到了但在約定時間內仍未完工，期間對方還不斷以各種理由要求追加費用。劉女前後共支付了25萬4800元，事後才驚覺受騙，氣得報警並提告。彰化地院審理後，判決該工程行謝姓負責人須返還劉女17萬4800元，全案可上訴。

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

嘉義縣大埔鄉1月21日凌晨，發生芮氏規模6.4的強震，震源深度僅9.7公里，地震造成中南部多處房屋倒塌、道路受損，居民生活受到嚴重影響。慈濟基金會第一時間啟動賑災機制，志工迅速前往災區展開救援，提供物資、安置協助，並協助房屋修繕。自2月10日開始進駐受災最嚴重的台南市楠西區，短短1周時間已經修復145戶房舍。

當家裡水龍頭或是水管出了問題，如果沒辦法自行解決時，通常都會找水電師傅來家裡幫忙修繕，近期就有網友抱怨，自己家裡因為洗臉盆問題，請水電師傅來幫忙查看，而水電師傅針對問題建議要把整組洗臉盆換掉，在他示不肯換之後，水電師傅要求收取費用600元，讓他感到非常不滿表示「真敢收」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

新北市府「府中雙城」美學示範基地內的北門街13棟老屋，公辦整維拉皮已順利完工，不僅將欲脫落的外牆磁磚重新粉刷耐候仿石漆塗料，更把冷氣室外機統一使用鋁格柵作遮蔽及裝飾，徹底改善原先雜亂的建築物外觀，再度喚起「古城區」活力。

近期全台屋頂作業事故頻傳，有縣市某工業用紙公司及台中市某材料科技公司因廠房屋頂修繕，造成意外職業災害。市府勞工局提醒，廠房、民宅等屋頂修繕屬高風險作業，常見於梅雨季節至秋季颱風期間，如未採取相關安全措施，可能造成嚴重傷亡事故，呼籲事業單位須於作業前3日至台中市勞動檢查處線上申報，以利勞工局適時協助施工單位落實防災事項。

屏東百工師傅志工團為擴大服務層面，結合縣內各職業工會成立「屏東百工師傅志願服務協會」，昨(8)日由理事長王英吉帶領協會師傅志工，為低收入個案進行房屋修繕服務，未來協會將集結更多志工專才發揮最大效益，嘉惠更多弱勢家庭。

能用較低的總價買房，是許多民眾選擇中古屋的原因。此外，若是老公寓，可能還有地段良好、公設比低等優點。不過中古屋的缺點也是購屋時須特別注意的，例如房價比較不保值、保養屋況得準備一筆修繕費用。

很多人房子一住就是一輩子，平常難免會有修繕的需求，根據數字科技(5287)旗下的Tasker出任務外包網，去年底12月單月居家修繕、水電修繕需求較11月成長近9成。顯示年底民眾修繕需求大增，其中專家就提醒民眾，修繕種類當中的常見的壁癌、通水管，電路配置其實都內含很多專業技術，自己亂搞反倒可能越來越糟。

「你應該知道的是：家中看不見的管線，也須留意其使用年限，當有小狀況發生時，就該請專業人員協助檢查整體管線狀況，才能住得安心又健康。」

擔心自己買到的房子有瑕疵，有越來越多人會選擇尋求驗屋公司的協助，看到驗屋公司用專業的儀器檢查，在上面貼滿寫上瑕疵的膠帶，就令人感到心安。