# 包租代管  

2025年度所得稅申報自5月1日至6月30日進行，內政部國土管理署提醒，全國已有超過34.8萬戶房東參與政府推動的「社會住宅包租代管」與「公益出租人」政策，可享多項稅賦減免，包括所得稅、房屋稅及地價稅等。國土署鼓勵更多房東投入此計畫，不僅可減輕稅務負擔，也有助改善租屋市場，達成公益與收益雙贏。

隨著房市交易量萎縮買氣腰斬，過去的投資公式幾乎失靈，放眼未來，若能快速掌握新趨勢並靈活應變，就能在這場翻身戰中逆襲。多位專家講者在本次年會不約而同提到，全台AI產業聚落出現南北大串連的局面，未來2至3年，南部房地產市場將會積極成長，不管是一般不動產或是商用不動產都有相當不錯的發展空間。包租代管業會更細分化，台灣將循日本模式發展，房屋從單純資產，轉變為系統經營的事業體，老屋活化、危老更新、企業租屋、銀髮租屋及土地包租，未來五大趨勢將重塑台灣房產市場。

國家住都中心今天說，社會住宅包租代管政策一開始不被看好，不過自2018年起推動至今突破重重困難，已協助超過14萬戶家庭找到合適居住空間，更取得5萬7000多名房東支持，持續為民眾提供合適居住空間。

社會住宅包租代管計畫自開辦以來，新北市已累計協助媒合3萬戶以上弱勢租屋，縣市版第4期計畫原定2,400戶目標除提前達成外，並向中央爭取額外1,600戶補助，於今年10月擴大辦理，招納額外3家地方業者加入計畫，並透過第4期計畫現有5家業者，共同輔導新加入的業者，總共8家廠商提供市民高品質的社會福利服務。

新竹市內擁有新竹科學園區以及5所大專院校，吸引大量人口移入，為了因應龐大的住房需求，並減輕青年租屋負擔，市政府推動「青年租屋補貼」，1年可領6千元，還有包租代管計畫等政策，以落實青年宜居政策。

為使在高雄市居住生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障，並使民間有空餘屋的房東可以獲得免費的專業出租管理服務，一起作公益，高市府都發局已於去年底啟動社會住宅包租代管第4期計畫，結合3稅有減免、3費有補助、3年有服務及租金補貼等多項優惠，鼓勵房東與有租屋需求的民眾踴躍申請。

國民黨總統候選人侯友宜妻子任美鈴27日透過公開信表示，2026年6月凱旋苑和廠商租約到期後，會透過如崔媽媽基金會包租代管的方式，將整棟大樓改為青年房舍出租，或改為社會住宅。崔媽媽基金會29日對此發表聲明稿，期盼侯友宜夫婦帶頭協助高齡者與弱勢家庭租屋，拋磚引玉作為全台房東表率。

新竹市政府辦理「112年度新竹市社會住宅包租代管計畫」，該案評選過程引發外界錯誤解讀，市府表示，根據行政院公共工程委員會所做成廠商申訴審議判斷書內容，其招標案件並非標案撤回，而是工程會針對「廠商救濟權益」之異議，撤銷「市府駁回」結果，亦即請市府日後要精進廠商的申訴程序；工程會公文提及，因尚不及於決標爭議，因此針對該招標案件之決議不予受理。

民進黨總統參選人賴清德日前到陽明交通大學與學生進行座談，並提出8年要蓋13萬戶的社會住宅，結果當場遭學生打臉表示，賴清德在台南市長任內的社宅興建數掛零，而總統蔡英文8年20萬戶社宅的政見，到現在真正完工的戶數還不到5000戶。對此，前台北市副市長黃珊珊指出，蔡英文的社宅政見8年了，不但目標下修到12萬戶，更拿包租代管來充數美化，民進黨興建社宅8年喊完再喊8年，人民還願意再給民進黨執政幾年？請不要再唬弄人民了。

在高齡化的台灣，有近1成住宅內僅有老人居住，其中又以住在沒有電梯老舊公寓的獨老占多數；而老人被長期困居在公寓內，甚至衍生孤獨死的悲劇，亦時有所聞。為解決長者居住困境，2021年中央在社宅包租代管政策下推出「長者換居」服務，讓長者在保有原房產的前提之下，換居到有電梯的住宅，日前該政策更進階到可以跨縣市換居。然而尷尬的是，如此立意良善的政策，竟然直到近期才在桃園首度媒合了1位長者換居至社宅，過去2年多正式遞件申請換居的長者竟然是0。

內政部自7月3日起實施300億元中央擴大租金補貼專案，並將社會住宅包租代管計畫期程推展至第4期。所稱租金補貼，指一定所得及財產以下經接受政府租金補貼而言，而所有人將租金未超過當地所定標準之住宅，出租予符合租金補貼申請資格並經認定者，屬於公益出租人。社會住宅包租代管，指所有人將符合條件之民間社會住宅，以透過經認可租屋服務事業之包租代管方式，提供所得較低、經濟或社會弱勢及因跨區就業、就學而有居住需求者居住使用。

新北市多元住宅協助政策，7月3日起開跑囉。今年市府除提供租金補貼申請戶更簡便之受理方式外，更擴大辦理社會住宅包租代管，廣納5家業者協助提供免費的專業出租管理服務名額，歡迎有興趣參與的房東房客們踴躍申請。

7月有許多新制上路，攸關民眾荷包，不僅有打炒房的平均地權條例與擴大租金補貼相繼上路，自7月開始健保門診藥費、急診部分負擔也會調漲等，7月新制一次看懂！

內政部公布7月起將實施的6項重大政策、惠民措施，包括「平均地權條例」打擊投機炒作、警勤加給調高15%，從7月1日起實施；300億元中央擴大租金補貼專案，則從7月3日起受理申請。

人民要的是「居住正義」，而非單純的公宅數字。民眾黨再怎麼做秀，都改變不了民意之所向。

台灣自2017年開始，政府陸續推出三期社會住宅包租代管計畫，同時訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃條例)於2018年6月27日開始施行，希望透過建立包租代管專業服務制度以及政府補助、稅賦優惠利多鼓勵釋出閒置空房，以解決房東與房客的媒合以及房屋管理等居住問題。 自此台灣租屋市場的專業性與發展性，首次面臨巨大的產業變革；申請加入包租代管之業者大幅成長，並接著成立全國及各地方公會蓬勃發展不動產的新租屋商機。立法五年來，統計至2022年10月包租代管公司數增加至1,201家(含82處分設處所)，但各家業者的個別管理總間數普遍低於1,000戶至僅有數百戶，且多受限單一區域，成長速度及規模難以突破。 基於優化服務、引進專業人才、健全產業發展，市場兩大知名包租代管業者於2023年3月正式宣布合併消息，設立「沃盛投資控股股份有限公司」（以下簡稱沃盛投控）將以產業控股的模式進行結合，於第一階段先整合兩大包租代管品牌；分別是深耕雙北13年持續專注創新貼心服務並首推全齡友善住宅的「幸福久久窩(富裕傳承管理顧問)」以及桃園崛起新秀，成立不到2年時間已累積管理間數1,000戶的「顧家管理顧問」，雙雙獲得房東信任持續口碑分享推薦。

台南市自住剛性需求約8成，市長黃偉哲推動「台南公宅」、「包租代管」、「住宅補貼」等三大措施，落實居住正義的目標，其中公宅規劃戶數達7000戶，已動工2155戶，並將於2024年底起陸續完工。都市發展局表示，為加速社宅興辦，南市府以多元方式，包括直接興建、公辦都更及獎勵民間捐贈興辦等取得社會住宅。

王力宏離婚蕾神之槌事件，讓不少民眾吃瓜追連載，也讓王力宏以公司名義買的「吾疆」成為網路上最熱豪宅，那究竟為何那麼多高資產族群愛用公司名義買房？專家指出，公司名義置產比起自然人擁有5大好處，包括租金支出、貸款利息等成本可抵營所稅、法人贈與可免贈與稅、以股權分配出售，無高額土增稅問題，整體來說，好處比以自然人名義買房更多。

全台房租屢創新高，為了解決經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，根據實價登錄今年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中又以台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，但是每坪仍然超過千元，幾乎是桃園市一般住宅租金的兩倍價。

2022國家卓越建設獎今天揭曉，高雄都發建設獲5大獎，取得全球卓越建設獎參賽資格，高雄市三民區新都段社會住宅獲頒最高榮譽「卓越獎」，機11凱旋青樹社會住宅獲特別獎及金質獎，旗糖創新博覽場域、六龜之心都市空間改造得金質獎，都發局長吳文彥感謝評審委員與中華民國不動產協進會給予肯定，強調這些獎項不僅是對陳其邁市長帶領市政團隊的鼓勵，更是高雄市民的榮耀。

宜蘭縣政府配合內政部營建署於111年8月13日在羅東鎮中山公園青鑼廣場舉辦「社會住宅包租代管333全臺房東動起來」活動宣傳，下午1點在中山公園周邊繞行遊街宣傳，下午5點在青鑼廣場舉辦，有主持人歪歪及街頭藝人表演活動，另有遊戲闖關、摸彩、抽獎、美食兌換等好康又好玩的活動，現場準備的抽獎獎品有電影票、新光三越1500元禮券、超商1000元商品卡及全聯500元禮券，歡迎大家來參與。為了拚出宜蘭好生活，宜蘭縣政府於109年開始推行宜蘭縣社會住宅包租代管第2期計畫，110年第3期計畫辦理戶數加碼至400戶，凡是加入本計畫之房東享有3稅減免、3費補助及3年服務等好處，歡迎房東們踴躍申請！林姿妙表示，社會住宅包租代管計畫，希望藉由專業的租賃服務，提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助，也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障，促進居住正義及居住品質，希望厝頭家們多加利用。宜蘭縣「社會住宅包租代管」第三期計畫委託兆基管理顧問股份有限公司及大晟資產管理顧問有限公司2家公司服務，當天2家公司亦會在現場擺攤，有興趣的民眾可以到現場了解。

新北市長侯友宜今(1)日回應林佳龍批評關於社宅的規劃，新北社宅邊這邊規劃是零，沒有編列預算? 表示，土城員和段社會住宅即將啟用，這個地點非常的方便，離海山捷運站五分鐘，旁邊又有科技園區以及很多的公園、學校，歡迎大家一起來進駐我們員和段的社會住宅，尤其今天特別在員和社會住宅裡面來推動「享在一起：合作共居計畫」，這個合作共居計畫是全國在社會住宅推動的第一個案例，不但推動青銀共居，更重要的要讓青年朋友在社會住宅的生活方式，用共居自我管理、自我約束，以及人跟人之間的連結跟互助，更重要的大家在這樣一個空間裡面，不斷的可以用這個空間DIY做家具，也可以用空間來栽種蔬果，可以分享給其他人，這是一個守望相助的精神，用這樣一個精神也在社會住宅，有成立青創中心、托老托育相關的設備、設施，讓整個社會住宅更多元化，也讓青年朋友在共享合作計畫下，能夠彼此創造不一樣的連結，讓人跟人之間互助的精神，跟社區的結合，甚至在地的安養樂活以及快樂的生活，都可以在這棟社會住宅都可以看得見。

雲林縣政府7日於虎尾鎮-多功能活動中心與社會住宅包租代管業者「兆基管理顧問股份有限公司」共同舉辦了第二場推廣社會住宅包租代管說明會。本次活動邀請雲林縣長張麗善與建設處長李俊興、雲林縣里長及里民共襄盛舉，公益團體、社福機構所引薦之有租屋需求的房客也應邀而來。張麗善表示，本次召開說明會主要向民眾說明，雲林縣首棟社會住宅「斗六好室」確定興建於斗六市社口里，預計規劃興建97戶，將於今年8月9日開始動工，接著還有坐落於虎尾分局對面的「東仁安居」，已有得標廠商開始規劃，提供約400戶供弱勢團體、青年、及新婚夫妻等族群入住，在社會住宅尚未完工時，縣府以包租代管協助房東處理租賃事宜，如果房東有閒置物件，能透過包租代管業者協助媒合，提供服務能讓房東放心把房子出租，不論是在地就學、就業的租屋族都可以安心租房，政府機關協助房東與房客雙方媒合，讓民眾能住得安心又放心。張麗善指出，政府主導的社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利─參與計畫的房東可享所得稅、房屋稅、地價稅減免；並能申請修繕費、公證費、居家保險安全費等相關補助；且能於計劃執行期間，由政府委外的廠商協助進行租賃相關管理服務。而參與計畫之房客不僅享有租金折扣優惠，同時也具備向政府申請租金補助的資格，可藉此減輕租屋之經濟負擔。社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利。建設處長李俊興表示，透由深耕租賃市場多年的業者兆基管顧協助媒合房東與房客，能減輕房東親自處理租屋瑣事之壓力，也能讓房東、房客免於租屋糾紛。讓包租代管業者擔任第三人的角色，可同時減輕房東、房客的壓力，請專業管理人員協助進行溝通，亦能讓雙方更有效率地解決租賃相關大小事。李俊興強調，由於房東們對社會住宅包租代管計畫之響應，釋出空房的意願提高後，可讓房源更為豐富，亦使有需求的房客能更輕鬆地尋覓到合適且滿意的租屋處，更提供特殊境遇家庭、就學／就業青年、高齡長者們具保障之居所。此外，將居住相關疑難雜症交付給專業的管理人員，由他們居中斡旋、公正處理，不但能減少租賃糾紛，亦能改善民眾居住品質，打造出多贏的局面，此乃雲林縣政府推動社會住宅包租代管計畫之初衷！

為了鞏固青年選票，民進黨政府日前宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼規模從每年58億元大幅提高到300億元，這項7月上路的「人數擴大、金額加碼」的補貼政策，希望受惠「無殼蝸牛」戶數從12萬戶一舉拉高到50萬戶。但根據去年一項調查，有近8成房東不同意房客申請租金補貼，300億元擴大租金補貼政策上路後，到底誰能真正受惠？最弱勢的中低收入戶，又能受惠多少？（系列2之1）

高市府都發局今年預定媒合1000戶社會住宅包租代管計畫，惟因開辦時間較桃園晚5個月，物件較少，代辦廠商人力嚴重不足，致績效不如預期，今年3月已增加1倍人力，並至社區、宮廟加發傳單，加強宣導媒合，以達年度預定目標。

我們想讓你知道：許多人都期待成為包租公、包租婆，然而許多房東遇上欠租又霸占房子的惡質房客時，卻是一籌莫展。作者提醒，想要輕鬆解決紛爭，簽約時最好一併將租約設定條件、提交公證。

高雄城中城大火發生後，高雄市政府第一時間進行救災、緊急安置及社會救助，針對城中城大樓未來處置，市長陳其邁今召開記者會說明，城中城大樓經3大公會聯合鑑定確定為危樓，有拆除之必要，市府將會依法公告強制拆除，大樓原址將興建公園，成為鹽埕舊城區新生的起點。

社會住宅包租代管今年七月份媒合戶數達1,584戶，創單月新高，累計媒合20,949戶，加速落實蔡總統安心住宅計畫。內政部表示，社會住宅包租代管計畫執行進度，不僅未受到疫情影響，且在執行方式持續精進下，成為疫情中更多房東與房客可以信任依賴的好服務。

包租代管上路以來，媒合數量緩慢，政策遭受外界質疑。行政院為增加房東加入包租代管的誘因，8日通過《住宅法》第23條修正草案，將給予住宅所有權人租金收入免稅額度，從不得超過新台幣1萬元修正為1萬5000元，並且明定相關契約不得做為租賃所得的依據，以免除房東被課稅的擔憂，進而增加包租代管的住宅供給量。

日前有媒體披露，全台有近43萬長者居住在無電梯的公寓內，而且根據衛服部2017年的資料，再算上兩層樓以上的透天厝、別墅，則共有約七成的高齡者住宅，都沒有電梯，凸顯了高齡者居住權益的問題。

為了讓更多房東加入「包租代管」行列，內政部擬修正《住宅法》第23條文，有參與該方案的房東，在出租期間的每屋每月租金收入免稅額，將從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示，政府一方面希望租屋市場檯面化，一方面也希望房東願意參加包租代管，彌補政府蓋社宅需要時間的落差。

台北市政府研擬修法減徵加入包租代管政策房東的房屋稅、地價稅，最高減免40％，金額以1萬元為上限，日前在北市市政會議通過，預計在台北市議會新會期進行審議，通過後才會施行。對此，台北市長柯文哲今（26）日表示，現在台灣租屋市場都是地下的，此舉是要讓租金檯面化。

近年政府推動包租代管政策法治化，吸引愈來愈多對住宅出租屋市場有創新理念的團隊投入經營，玖樓日前取得台北市萬隆站老舊公有眷舍，導入共享空間（Co-living）概念，與璞園建築團隊合作推出「玖樓璞園」，開創公部門閒置空間活化為青年公寓首例，預租階段就出租近40間，玖樓表示，看好租屋市場需求成長，未來將投入更多公有、民間閒置資資活化利用、包租代管。

房價節節攀升，民怨已悄悄集結中，政府終於出手打房。作風向來不疾不徐的央行總裁楊金龍十二月七日突然雷厲風行，無預警宣布對房市祭出信用管制措施。

台北市包租代管政策從首期的六都第一，到現在第2期開辦半年的六都敬陪末座，成績落差大。對此，北市都發局住宅企劃科科長楊少瑜受訪時表示，由於第2期中央委託的公會版，租金上限是5萬元，而北市府考量幫助弱勢，租金上限維持2萬2500元，這影響頗大；而對於開辦時間過半，達成率才1成，成效不彰，楊少瑜則說，府內已在討論調整，最快10月下旬會有方案。

台北市政府力推居住正義，5日又有一處社會住宅開工，不過相較於台北市長柯文哲首任喊出的8年5萬戶目標，相去甚遠，基本上確定跳票。為此，柯市府以「包租代管」、「租金補貼」等多元方式納入計算，但包租代管部分，第2期原目標要達到1100戶，但截至9月底才媒合119戶，半年達成率僅1成出頭。

擁有高學歷的楊尚諭，曾經過著不愁沒錢的安逸生活，卻因家人負債，陷入金錢恐慌，努力尋找各種快速致富的方法，終於在房地產裡找到穩定獲利的模式。

2018年全國空屋數近92萬宅，經內政部營建署委託機構設定適合租賃之條件篩選後，六都僅10.37萬戶住宅適合「空屋移轉社宅」，幾乎近九成空屋不適用空屋移轉政策。

現在許多人會存一筆錢買房，之後將房子租給別人當「包租公」，乍看之下好像很好賺，什麼事情都不用做，每個月卻可以有穩定的收入進來。

我當律師，常常遇到有人問我一個問題，「律師，我去看了一間房子，也付了錢說好要租了，可是還沒有簽約，是不是租約無效我可以把錢拿回來？」

台北市長柯文哲日前主持中山區錦州社會住宅，中山區培英社宅、內湖區舊宗社會住宅開工，在短短兩周內，就有3個社會住宅基地開工。不過，這也僅是北市府上半年的唯3社宅開工，接下來，預計要在下半年才會再有社宅開工。回想柯文哲當初8年5萬戶的公宅目標，上任後一路縮水，不少社宅工期也一再延宕，若以北市所公布的最新時程，至柯文哲卸任的2022年12月，加上前任，社宅完工加上已入住的數字，將不到1萬戶。

台北市公宅政策進度不如預期，甚至以租金補貼等多元方式讓數字美化，有議員就批柯市府是灌水，而包租代管成效不彰，政策結果讓青年失望。也有議員認為，北市拿租金補貼來美化數字，根本無法解決居住正義的真正核心問題。不過，北市府都發局回應，社宅建造落後是因為缺工、物價等因素，至於租金補貼，都發局解釋，社宅興建、租金補貼，目的都是協助市民解決居住問題，只是一個是實體一個是現金提供，概念不同但本質相同。

社會住宅包租代管「公會版」在上月16日啟動，國家住宅及都市更新中心表示，公會計畫推動5,000戶，而「公會版」與「縣市版」最大不同之處，是可跨區申請，北漂青年在台北租屋，也能被受理；且會制定分區租金水準區間表，作為房租價格議定依據。

為擴大包租代管服務量能，國家住都中心於16日宣布包租代管公會版計畫推動5000戶正式啟動，除延續縣市版的333優惠外，更有6大貼心服務設計，提供多元的居住選擇，讓房東放心出租、房客也能安心承租。

包租代管政策上路迄今，台北市府方面抱怨，這項由中央全數埋單的政策，一般戶與弱勢戶6：4的比例，讓真正需要租屋補助的弱勢戶，需求無法被滿足。對此，內政部官員解釋，一般戶與弱勢戶件數6：4的比例限制，係衡酌各縣市一般戶與弱勢戶的人口分布所訂定的補助標準，內政部將在今年底包租代管第一期計畫執行告一段落後，檢討相關規定是否合理，未來不排除調整6：4的比例規定。

民進黨「包租代管」社會住宅政策，竟意外帶動台北市長期閒置的空屋「活化」。位於台北市建國北路第一殯儀館旁，由前福全醫院院長林賢喜家族擁有、閒置30多年的一棟爛尾樓，最近搖身一變成為結合青創與包租代管的空間，該大樓土地1684坪，申報地價總額約4.5億元，外界估算其「地價稅」適用累進稅率，以之千分之25「保守估算」，每年的稅金就高達867萬元，2014年曾向台北市政府申請都更未果。去年林賢喜長子林盛文將1～4樓租給「包租代管」業者兆基管理顧問，若適用包租代管千分之2之優惠稅率，每年將可省稅近800萬元。

總統大選競爭進入白熱化階段，總統蔡英文「8年20萬戶社會住宅」政策，再度成為朝野攻防焦點，台北市副秘書長李得全日前質疑「包租代管」政策，每一戶補貼金額27.5萬元，有7成被房東跟租賃業者賺走，這項數據立刻遭到內政部次長花敬群反駁。而這一項彌補台灣社會住宅存量不足的「過渡性政策」，當初設定8年12萬戶目標，迄今只媒合不到6千件，六都當中沒有一個達標，對照全台近百萬戶空餘屋，「包租代管」政策，問題究竟出在哪裡？

各縣市包租代管計畫執行近兩年的時間，之前都是由得標廠商進行媒合、申請、服務及管理，房東與房客的個人資料都歸屬於廠商及政府部門管理，倘若發生資料外洩僅查證廠商或政府機關即可，但現在卻又多了「國家住宅及都市更新中心」（簡稱：住都中心）的包租代管計畫。

內政部30日上午舉辦「社會住宅包租代管2.0聯合開辦記者會」，由內政部長徐國勇、12個縣市政府、國家住都中心及公會代表等，共同宣布社宅包租代管邁入2.0，以雙軌模式，除擴及12個縣市政府招募業者辦理1萬5,000戶外，更加入國家住宅及都市更新中心，透過公會及業者推動5,000戶，以滿足民眾租屋需求，落實居住正義。

雖然總統蔡英文多次宣示「房地產不是用來炒的」，但因政府始終未能提出平抑房價的有效措施，以至於近年來房價又出現「驚驚漲」的情況。根據內政部所公布的「全國住宅價格指數」，今年第一季房價再刷新歷史新高紀錄。