# 履約保證  

近期租賃住宅服務產業接連出現企業財務與經營權變動，引發不少房東重新檢視包租代管業者的財務體質與履約能力。星鴻包租代管規劃推出「房東安心專案」，除了既有租金、押金分流及風險準備機制外，將進一步導入履約保證保險、第三方支付或獨立押金專戶，並規劃每季對外公布公司財務報表及重要營運指標，重大投資也將建立適時揭露機制，希望讓房東選擇業者時，不再只看規模與品牌，而能實際......

房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與2025年前三季全台僅2件相比，短時間內暴衝16倍，成為市場高度關注的歷史警訊。為何是這縣市首當其衝？建商倒閉暴衝16倍的背後真相是什麼？攤開2025年的完整數據，可以清楚看見......

外國買家近年大量湧入日本不動產市場，東京高級公寓帶頭走強：今年第 2 季外資投資額達 9,740 億日圓，推動東京都心上半年平均房價達 1.31 億日圓、年增 20.4%，第一線仲介觀察到，「大部分透過我們買房的客人，都是因為喜歡日本才買，他們想要在日本有屬於自己的房子。」面對熱度與價格同時攀升，專家直言外資買盤與日圓走勢仍具動能、房價「恐怕會繼續漲」；同時......

近來賣屋遭詐騙的新聞，層出不窮。縱觀受害案件的特徵，多數是高價的房地沒有抵押貸款及自行出售。為避免此類憾事一再發生，筆者提出各種把關方式供採行。

花蓮吉安鄉有民眾歡喜買完預售屋，卻在交屋前夕收到代書通知，建商疑因欠債上億跑路了！甚至由於「一屋多賣」導致受害者眾多、金額難以估算，房子恐將被查封；而且建商當初簽約時都沒讓買家簽履約保證，這下恐怕不只無法過戶，錢也討不回來，疑似早有預謀。

通膨，近期市場「燒燙燙」的議題，不僅影響金融市場，連台灣的房地產業界也受到衝擊。根據主計處公布的營造工程物價指數，7月的年增率達13.69%，創2008年10月、近13年以來的最高漲幅，且今年1月至7月累計平均年增率亦達到9.52%。

隨著房市明顯熱絡回温，不動產交易安全又開始成為社會大眾關心的焦點話題。由於不動產這項「商品｣並非一般人可以頻繁經手往來，因此每每在面臨此項人生重大消費時，才會開始認真探詢相關的資訊。

買賣房屋牽涉百萬元龐大的金額，萬一發生任何問題，辛苦的存款瞬間就會化為烏有，像是位於桃園龜山的某建案去年10月就被申訴，買方已繳納頭期款101萬元後，建商就開始避不見面，最後發現房屋產權早轉移至第三方名下，形成「一屋二賣」的狀況，原房方求助無門，民眾若是遇到這種狀況該怎麼辦呢?

買預售屋最害怕的就是建商捲款落跑，不但房子變成爛尾樓，更損失多年來的積蓄，尤其後續處理更是讓人心力交瘁，從此對買房產生陰影。而該如何避免錢房兩失呢？

想像一個情況：你的房子被別人放了不定時炸彈，你還拆不掉。不要以為這不可能發生，「房屋買賣詐欺」就是這樣！

買房賣屋手續繁雜、交易金額龐大，國內目前房地產交易多採「成屋履約保證」以保障雙方權益。然而，民進黨立委洪宗熠、消基會房屋委員會委員林旺根和台灣前進文化發展協會14日於立法院召開「成屋價金履約保證」記者會。會中指出，目前台灣不動產交易的「成屋履約保證」，根本無法提供買賣雙方保障，且全民每年買賣房屋高達約6千億的龐大資金，極可能淪為財團私房錢，因此要求主管機關要正視問題，並強化相關法規保障。

你今天網購了嗎？全台人人瘋網購，根據尼爾森媒體研究2016年3月調查，台灣網購人數高達586萬人，等於全台逾4分之1的人口都加入了網購行列，而資策會產業情報研究所（MIC）的調查更發現，2016年台灣人平均網購消費27715元，較2015年成長12%，只是隨著消費者對網路購物的依賴度持續增加，消費爭議也層出不窮。