# 日本不動產  

日本人口持續減少，很多人直覺認為不動產價格只會一路跌。理財評論家榊原正幸在新書《60歲前成為億萬富翁的思考法》（PHP研究所）中提出一個不同的看法：未來日本不動產市場會走向「贏家通吃、輸家大跌」的兩極化，而決定你在哪一邊的條件，只有一個。不是全體下跌，是強者更強、弱者崩跌榊原正幸的核心論點是：日本不動產的總體平均確實呈下跌趨勢，但這個平均數是被大量劣質物件......

據報導，外資私募基金KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.）與地產投資管理公司AEW Capital Management，正尋求以大幅折價出售在中國的商業房地產。對此，財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示，KKR等私募基金賣中國房地產，買進日本標的，正好和1990年日本泡沫經濟情況相反，這是騰籠換鳥的新動作。謝金河表示，這1個月來......

當日本其他城市的房價不斷攀升，日本九州最大城市「福岡」正憑藉著人口紅利與重大建設，悄悄成為亞洲高資產族群的投資新熱點。看準台灣投資人對日本不動產的高度敏銳度，亞洲資本俱樂部 Asia Bankers Club 宣布，正式取得日本知名開發集團 MIRARTH Holdings 旗下品牌 Takara Leben 推出之福岡指標新案「LEBEN HIRAO HE......

日本星巴克傳出售，或不排除重新上市（IPO）。由於市場估值上看5000億日圓，這起交易已成為近期日本零售與消費市場最受矚目的企業動態。根據《Bloomberg》率先披露，星巴克集團已與投資銀行展開接觸，評估日本事業價值，並研究出售部分股權、引進策略投資人，以及重新上市（IPO）等多項選項。市場估算，日本星巴克整體估值可能高達4000億至5000億日圓。消息曝......

東日本旅客鐵道（JR東日本）與伊藤忠商事於2026年4月15日正式簽署整合契約，確認將各自的不動產子公司合併，成立新公司「JR東日本伊藤忠不動產開發株式會社」。新公司由JR東日本持股60%、伊藤忠商事持股40%，歸屬JR東日本的合併子公司，預計效力發生日為2026年10月1日。這次整合的具體做法是：以伊藤忠都市開發株式會社（IPD）為存續公司，吸收合併JR......

過去談不動產投資，多半圍繞價格高低、報酬率多寡；如今，投資人開始關注另一件事——如何讓資產成為生活節奏的一部分。第二屆日本不動產博覽會日前於台北落幕，現場最常被提起的，不再只是「大阪還有沒有成長空間」，而是更貼近持有本質的提問：若遇空置期怎麼處理？租金收益如何穩定？現金流能否支撐長期配置？由FMI JAPAN株式會社主辦、為期兩天的展會，吸引大量關注海外資產......

3月發售量年減35.5%，成交率連三年不到七成，2025年度供給量刷新1973年以來最低紀錄日本不動產經濟研究所20日公布最新數據，2026年3月首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建分售大樓發售戶數僅1,425戶，較去年同期（2,210戶）大減35.5%，是三個月以來首次下滑。神奈川縣以外的地區均呈衰退。同日公布的2025年度（2025年4月至20......

房子繼承到了，稅金卻繳不出來。這不是個別悲劇，而是日本不動產繼承制度長期存在的系統性困境。20億遺產，兒子為何還是「繼承不起」？2024年12月，日本女星中山美穗猝逝，享年54歲。據日媒報導，她從14歲出道活躍演藝圈逾40年，留下了據推測以不動產、著作權版稅為主的鉅額遺產，總規模據報達約20億日圓。然而，旅居巴黎的長子辻十斗選擇向法院申請相續放棄。部分律師與......

搬家、改名都要報　逾期最高處5萬日圓日本不動產登記制度出現重大變化，赴日購屋的台灣人同樣受影響。日本法務省自2026年4月1日起全面實施不動產所有權人「住所與姓名變更登記」義務，所有權人若變更住所或姓名，原則上須在變更後2年內向主管法務局申請辦理登記，無正當理由怠於申請者，最高可能被處以5萬日圓以下罰鍰。這項義務適用於所有登記在日本不動產名義上的所有權人，並......

外國買家近年大量湧入日本不動產市場，東京高級公寓帶頭走強：今年第 2 季外資投資額達 9,740 億日圓，推動東京都心上半年平均房價達 1.31 億日圓、年增 20.4%，第一線仲介觀察到，「大部分透過我們買房的客人，都是因為喜歡日本才買，他們想要在日本有屬於自己的房子。」面對熱度與價格同時攀升，專家直言外資買盤與日圓走勢仍具動能、房價「恐怕會繼續漲」；同時......