日本買房登記填「台灣」！ 台灣人「國籍」免填中國 法務省官方認證標準一次看

2026年10月5日起，日本不動產登記新增「國籍等」申報要求，台灣買方填寫「台灣」，不必填「中國」。法務省公開說明已明列台灣；即使證明文件仍記載「中國」，兩家日本司法書士事務所引述法務省問答指出，申報「台灣」時，登記系統仍以「台灣」記錄。

新制適用於個人透過買賣、贈與或繼承取得房產，辦理所有權移轉登記等情況，新建房屋首次辦理所有權保存登記也在範圍內。日本人與外國人都須申報，居住海外的買方同樣適用。

申報欄位的正式名稱是「國籍等」，涵蓋國籍所屬的國家，以及日本入管法規定的地域。法務省公開網頁直接列出「台灣」與「約旦河西岸地區及加薩地區」，因此台灣人的填寫方式已有明確依據。

證件上的舊表記，也有對應處理。すばる司法書士事務所與司法書士庄司事務所均引述法務省「國籍等申報質疑事項集」第27問指出：申報人填寫「台灣」、證明文件記載「中國」時，登記系統選擇「台灣」記錄。同一份問答另指出，申報「大韓民國」、證件記載「朝鮮」時，則以「朝鮮」記錄。

日本官方文件對台灣人的表記，近年已有調整。在留卡與住民票原本就能記載「台灣」；2025年5月26日起，日本戶籍中涉及台灣籍配偶等人的國籍、地域記載，也可依程序從「中國」改為「台灣」。此次不動產登記新增欄位，直接採用包含台灣的分類。

申報時須附國籍證明。在日本居住的台灣人，可提供載有國籍或地域的住民票，或在留卡、護照影本；居住海外者，可使用有效護照影本。影本須由本人證明與正本相符，外文部分附日文譯文，過期護照不能作為這項證明。

法務省公開說明指出，國籍資訊可作為日後確認繼承適用法律的基礎；9月4日通達也將掌握外國人持有不動產的實際情況列為修正背景。屋主過世後，繼承程序可能涉及不同國家的法律，預先留下國籍資訊，有助於相關登記與諮詢。

國籍屬於法務局內部保存的「検索用情報」，即供行政作業使用的資料，不會列在一般人可以申請取得的登記事項證明書上。已經完成登記的屋主，不會僅因新制上路，就被要求替既有房產補報國籍，仍可自願申報。公司名義持有的房產，則不屬於本次針對個人的國籍申報範圍。 （相關報導： 高市：「終於走到這一步」日本要管制外國人購屋 擬祭「炒房稅」 未來買房更嚴了 ｜ 更多文章 ）

外國人購屋也已列入高市政府的政策議題。自民黨10月1日向高市提出土地政策建議，要求推動《重要土地等調查法》修正，並以稅制等措施抑制公寓投機交易。