3月發售量年減35.5%，成交率連三年不到七成，2025年度供給量刷新1973年以來最低紀錄

日本不動產經濟研究所20日公布最新數據，2026年3月首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建分售大樓發售戶數僅1,425戶，較去年同期（2,210戶）大減35.5%，是三個月以來首次下滑。神奈川縣以外的地區均呈衰退。

同日公布的2025年度（2025年4月至2026年3月）全年數據顯示，發售戶數為2萬1,659戶，較前一年度減少2.6%，連續四年縮減，再度刷新1973年度有統計以來的最低紀錄。歷史高點為2000年度的9萬5,479戶。

3月均價微降0.7%，但連續兩個月站穩1億日圓

3月每戶平均售價為1億413萬日圓，較去年同期下跌0.7%（減少72萬日圓），為11個月來首度下滑，主因是去年同期東京都等地有高額物件推出拉高基期。不過，該價格仍連續第二個月維持在1億日圓以上。每平方公尺單價為159.7萬日圓，連續11個月上揚。

2025年度全年每戶均價達9,383萬日圓，較前一年度上升15.3%，連續五年攀升；每平方公尺單價141.9萬日圓，上升15.4%，連續14年上漲，均創歷史新高。不動產經濟研究所指出，東京都心以外的神奈川縣、千葉縣等人氣區域也有大規模超高層物件陸續啟動，帶動價格全面走高。

東京23區方面，3月發售戶數為594戶，年減44.6%；每戶均價1億5,023萬日圓，年增0.6%。

全年度來看，23區發售戶數7,708戶（佔比35.6%），年減6.8%；每戶均價1億3,784萬日圓，年增18.5%，連續三個年度突破1億日圓。每平方公尺單價214.3萬日圓，年增20.9%。

都心六區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）3月單月均價為1億8,283萬日圓，每平方公尺單價291.4萬日圓；去年同期分別為1億6,927萬日圓、242.8萬日圓。

2025年度各區域每戶均價與漲幅如下：東京都下6,823萬日圓（年增12.5%）、神奈川縣7,481萬日圓（年增13.6%）、埼玉縣6,306萬日圓（年增7.0%）、千葉縣6,828萬日圓（年增21.8%）。所有區域均呈上漲。

反映市場買氣的首月契約率，3月為64.5%，低於市場好壞分界的70%基準線，較去年同期下降11.7個百分點，較前月下降7.2個百分點。

2025年度全年首月契約率為62.9%，較前一年度下降3.9個百分點，連續三年未達七成。各區域中，僅千葉縣以74.3%達到七成以上。

3月沒有出現任何即日完銷物件。超高層物件（20層以上）方面，3月為18件、356戶，契約率62.6%；去年同期為16件、750戶，契約率93.9%。

2025年度全年即日完銷物件為510戶，佔整體2.4%，較前一年度的889戶（佔4.0%）明顯減少。

2025年度定期借地權物件供給量為1,930戶，較前一年度增加1,318戶。

截至3月底，首都圈銷售在庫為6,409戶，較前月（6,506戶）減少97戶，但較去年同期（6,116戶）增加293戶。

展望後市，2026年4月的發售戶數預估約1,000戶。過去同期數據為：2025年4月1,006戶、2024年4月972戶、2023年4月1,690戶、2022年4月2,426戶。

此外，3月的Flat 35（長期固定利率房貸）登錄物件為1,163戶，佔整體81.6%。

資料來源：不動產經濟研究所