不是中國、日本！「1國家」超愛在台灣買房，去年狂掃近1萬坪房地產，最愛買的區域曝光

根據最新統計，馬來西亞人已成為台灣房地產市場最大的外國買家勢力。去年，馬來西亞買家在台灣購入了 9,519坪 的房地產，增幅高達 45%，一舉超越了美國、日本和香港。專家分析，這批強勁的購買力主要來自於高資產華僑的投資需求，但與一般在台生活的馬來西亞人情況卻有極大差異。

從過去的趨勢來看，外國買家在台灣房市的購買力不容小覷。

過去五年來，香港和馬來西亞一直是台灣房地產市場的兩大外國買家。 兩地合計購入了高達 10.15萬坪的台灣房地產，總面積接近一座台北 101大樓。

 馬來西亞買家的投資目標集中在雙北市、台中和高雄等都會區，且偏好購買 30至 50坪 的中坪數住宅，顯示其獨特的市場偏好。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析了這波馬來西亞資金湧入台灣房市的幾項可能原因：

1.投資而非自住： 購房者多數是出於投資目的，且以高資產華僑為主。

2.外部環境因素： 專家認為，馬來西亞房市本身的疲弱與供給過剩，以及新加坡嚴格查核海外資金的政策，可能促使資金尋求更穩定的投資標的，轉向台灣房市。

何世昌也提到，這些買家的真實資金背景仍有待釐清，不排除部分資金可能源自中國。

儘管外國資金購買力強大，但多數在台生活與工作的馬來西亞人卻面臨難以購屋的現實困境。根據TVBS報導，在台生活 10年的馬來西亞人李濃慷表示，外國人若沒有台灣身分證，不僅難以取得銀行貸款，還需支付高達 4至 5成 的高額頭期款才能買房。 李濃慷進一步解釋，同樣的資金在馬來西亞吉隆坡市中心可以買到 3間房子，且通常還附贈車位和家具，顯示兩地房市的門檻與待遇差異極大。 （相關報導： 1國家房價崩盤了？全國超過一半都在跌，2012年以來最慘，五大重災區曝光 ｜ 更多文章 ）

台灣房地產市場目前仍主要由本地需求主導，但外國買家，特別是馬來西亞高資產華僑資金的強勢進入，已成為房市不可忽視的新變數。