新北買房住哪最好？板橋、三重輸了！內行推1地「房價親民機能好」，年輕人搶著買

在近年來房價顯著上漲，而薪資漲幅遠遠落後於房價飆升速度的嚴峻現實下，年輕人的購屋壓力與日俱增。究竟在新北市，年薪未滿百萬元（40歲以下）的青年族群最青睞哪些區域？

根據永慶房產集團透過聯徵中心與實價登錄數據的交叉統計，盤點出新北市前十大青年購屋熱區。數據顯示，淡水區以壓倒性的1,333 戶貸款量勇奪冠軍，平均單價更是榜上最親民的選擇。此外，板橋、三重與土城區同樣備受青年首購族群喜愛，申貸量均突破千戶大關。

新北「百萬年薪內」青年購屋熱區大公開 淡水奪冠親民房價成最大誘因

從聯徵中心統計2024年第三季至2025年第二季的貸款數據來看，淡水區以1,333 戶的成績遙遙領先。該區平均購屋總價（鑑估值）約為1,108 萬元，平均單價落在每坪30.2萬元，毫無疑問是新北前十大熱區中，房價最為實惠親民的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市中心的房價高昂，已迫使許多購屋族群轉向相對平價的「蛋白區」尋找居所。淡水區正因位處大台北蛋白區，房價門檻較低，對於荷包不深的青年首購族和小資族而言，具備極高的吸引力，大大減輕了購屋負擔。

針對淡水區常被詬病的交通問題，陳金萍指出，當地不僅有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能夠順利通車，加上輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通便利性將是極大的加分，生活機能也會隨之更為健全。

交通樞紐受青睞：板橋、三重緊追在後

與臺北市僅一橋之隔的兩大行政區板橋與三重，也憑藉著優越的地理與交通條件，成為青年購屋的熱門選擇。

板橋區近一年來以1,262 戶的貸款量位居第二。陳金萍說明，板橋作為新北市的行政中心、交通樞紐與商業重鎮，具備豐富的生活機能，自然受到許多青年族群的青睞。儘管板橋近一年每坪均價已突破「6字頭」，但因其距離臺北市僅一橋之隔，且有捷運板南線快速通往北市核心區域，仍深受需要通勤的年輕人喜愛。

緊跟在後的三重區，近一年青年購屋貸款戶數達1,205 戶，每坪均價為53.0 萬元。陳金萍分析，三重區同樣鄰近臺北市蛋黃區，且有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運行經，交通極為便利。相較於臺北市的高不可攀，三重相對親民的房價，使其成為許多青年族群安家落戶的選擇之一。

購屋鐵律：機能、交通與預算

總結新北年薪百萬內青年族群的購屋版圖，陳金萍補充道，年輕買家購屋的考量仍脫離不了幾個關鍵要素，生活機能完整、交通機能完備，以及具備豐富的就業機會。

由於青年族群的購屋預算相對有限，因此房價總價較低廉，或提供較多小宅產品的行政區，成為他們優先考量的選項，也最容易吸引青年人口遷入。 （相關報導： 政府猛暴打房，為何台灣房價仍高掛不下？胡偉良點4大關鍵條件，房價才能回到合理水準 ｜ 更多文章 ）