# 日本置產  

近年台灣人為何頻頻出手日本房市？東京房市最新官方數據，給出了明確答案。 日本國土交通省於2025年底發布了《活用不動產登記情報之新築大樓交易實態調查》。這份報告中有個相當有趣的數據：在東京23區的新成屋市場中，來自「台灣」的買家，近期已超越中國與香港，成為最積極的置產主力。 究竟日本房市現在是誰在買？誰在炒？這份報告透露了哪些投資訊號？以下......

日本國土交通省最新公布的調查，首次以全國登記資料還原海外買主的實際購屋布局，而今年上半年在東京 23 區購買新建公寓的海外買家中，台灣人竟出現壓倒性領先。不僅比中國多出數倍，若以今年 1 至 6 月購置的個案計算，台灣買家更以 192 件高居第一，中國僅 30 件、新加坡為 21 件。調查顯示，東京 23 區今年上半年海外買家占比達 3.5%，比去年大幅增加......

外國買家近年大量湧入日本不動產市場，東京高級公寓帶頭走強：今年第 2 季外資投資額達 9,740 億日圓，推動東京都心上半年平均房價達 1.31 億日圓、年增 20.4%，第一線仲介觀察到，「大部分透過我們買房的客人，都是因為喜歡日本才買，他們想要在日本有屬於自己的房子。」面對熱度與價格同時攀升，專家直言外資買盤與日圓走勢仍具動能、房價「恐怕會繼續漲」；同時......

日圓匯率近年瘋狂下跌，掀起台人在日置產潮，日前更是創下34年新低，1美元可兌158日圓。百萬YouTuberJoeman在今年2月以新台幣1500萬元買下一棟東京晴天空塔附近的全新透天厝，台日房價落差掀起討論；近日關西大阪有棟透天厝引發關注，因為它要價僅有500多萬，在台灣相當於屏東市一棟新建華廈！

被日本視為社會問題的閒置空屋，在外國人眼中卻是低價入手日本房產的絕佳機會。《南華早報》25日報導，在日本購買一戶閒置空屋最低只需72萬台幣，這對有意購置日本房產的外國人來說絕對是非常划算的選擇。原本在日本乏人問津、甚至被視為社會問題的閒置空屋，如今已有專門的英語網站進行仲介，瞄準外國買家發展房屋買賣與短租業務。

據這裡的房地產經紀人及華人社群的人士稱，越來越多的中國富人正來到日本生活。這凸顯出中國國內緊張的社會和政治氛圍。