想像一個情況：你的房子被別人放了不定時炸彈，你還拆不掉。不要以為這不可能發生，「房屋買賣詐欺」就是這樣！
詐騙人士時常利用「房屋」的交易流程有「先移轉、後付款」的特性，事先將賣方的房屋抵押，再捲款潛逃，讓買家房子沒賣成還背債。
律師今天告訴你，房屋買賣的詐騙是怎麼發生的，法律怎麼分析以及如何避免被詐欺！
房屋買賣的流程
要了解房屋買賣詐騙的發生，首先要對買賣流程有概念，房屋買賣的流程大概是這樣的：
簽約與支付頭期款
簽約時，契約內包含「身分證明文件」以確認雙方身分、「土地、建物權狀」確認買賣範圍，以及最重要的「付款方式、流程與費用負擔」，例如總價、如何分期支付、違約金、稅負，通常在簽約時就會支付「頭期款」，作為擔保。
用印與貸款程序
只有極少數的人可以在買賣房屋時一次全額付清，對於大多數人來說，都會用買賣的房子來「貸款」。
例如，A要賣房子給B，但B無法一次付清價金，於是B會拿房子去抵押貸款，用貸款得來的金額去支付剩餘價金。
因為對A來說，這棟房子橫豎都會變成B的，最後抵押權等同在B的房子上，是B要承擔債務，A既可以拿到價金又無風險，因此A通常也會同意。
因此，付完頭期款後這個階段，除了在各項申報登記書上用印、處理買賣相關稅務以外，還包含「買方貸款的申請與房屋的抵押程序」。
當然，賣方也不會傻傻地隨便替別人辦抵押登記，這時候會要求買方出具本票作為擔保，如果買方有違約，就可以直接用本票來抵償。
收尾款與移轉登記、交付契約
稅務、債務都處理完以後，就是交屋的時候了。
通常房屋「所有權」會跟「尾款」同時進行，一手交錢一手交貨以避免紛爭。
一旦賣方確認收到了買方的尾款後，就會去辦理所有權移轉登記，將房子移轉給買方，接下來就是房屋點交的流程，交付鑰匙、契約等，到此就完成房屋買賣的全部流程。
房屋買賣的詐欺流程
故事是這樣的：
A有一棟市價2千萬的房子，某天來了一個自稱是「高階經理人」的年輕帥哥B。
B看房時讚不絕口，說：「哇！找了好久才找到這間好房子，風水好，屋況又新，屋主真有眼光！」，讓A被誇地暗自竊喜。
B說只要A願意和他先簽約，什麼條件都可以，宣稱自己收入優渥，很怕被別人搶先買走，於是主動提議願意給3成的頭期款作為擔保。
想到這麼大筆現金入帳，臨時又沒有其他競爭者，A還假裝勉為其難地說：「好吧，看你也是年輕有為，我們有緣份，雖然還有別人在看，但我就先跟你簽約。」接受了頭期款。
B簽約以後告訴A，自己有一個學弟C正在當代書，作為學長的想要給他一點照顧、拉一些業務，問A能不能就用C，不要另外找其他代書。A收到錢後不疑有他，反正對方看起來不像壞人，身分證也有了不愁找不到人，就一切讓C接手，印鑑也都交給C處理。
事情交給代書以後，一個月都無聲無息，向B、C打探都被已讀不回，A才驚覺有異，自己向地政事務所調資料，才發現自己的房子已經移轉登記給B同時也完成了抵押權登記。 （相關報導： 劉彥君觀點：兇宅別亂買！「與神同行」行不行？ ｜ 更多文章 ）
然後這時A再要透過本票向B請求尾款，或請求撤銷買賣契約返還房屋，B早就已經把現金搬移，名下再無可請求之財產，而不動產上的鉅額擔保抵押權也揮之不去。
