編按：師大夜市、樂華夜市都曾遭受當地住戶抗議反應商圈人潮、攤販影響到生活品質，帶來治安問題，有些人喜歡住在夜市附近的便利性，卻有些人不喜歡進而影響房價，在買賣房子過程中，如果居住社區周遭有所謂的「嫌惡設施」價錢就能再商議！究竟，哪些嫌惡設施可以用來和房仲、屋主砍價呢？
有嫌惡設施，開價就能再談
一般對嫌惡設施的定義，其實非常主觀。就像有些人喜歡住學校旁邊，覺得人氣旺盛對運氣有幫助，但有些人因工作關係，根本受不了一天到晚響不停的鐘聲。同樣的，有些人喜歡住在夜市附近，餓了只要出門就有東西吃，可是有些人卻因為環境衛生問題，對居住在夜市旁敬謝不敏。
根據內政部修訂的現行規範，在「不動產說明書應記載和不得記載事項」中，在建物一定範圍內有明確的嫌惡設施，須加註於不動產說明書中。但我的建議是，若真的對某些嫌惡設施完全無法接受，建議除了要主動詢問屋主外，最好騎機車在房子周遭繞幾圈，再上網查一下地圖和衛星圖，或向鄰里長、管理員打聽，都有助於了解環境。以下列舉內政部認定的嫌惡設施：
一、夜市、餐廳：主要是有油煙、垃圾、環境污染，與出入人口較複雜，還有可能孳生細菌、老鼠等...，影響衛生與人體健康。
二、學校：住宅若在學校附近，平日每天都會有固定的鐘聲叫醒你，加上下課時小朋友的嬉鬧奔跑聲，有些人覺得吵，但有些人覺得這樣表示人氣旺盛，對運氣有幫助，端看個人對噪音的忍受程度而定。
三、加油站、瓦斯行：加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施，因為若加油站或瓦斯行一旦爆炸，周邊的住家也會受到波及。靠近這類設施的房子，在出售時也會遇到比較多的障礙。例如：台北市內湖區成功路二段附近，因為是大台北瓦斯所在地，周邊推案就常因此遇到瓶頸。此外，目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大，卻有近 200 萬隻瓦斯鋼瓶使用超過 30年，安全堪慮，也因此讓民眾看到瓦斯行就會怕。
四、便利商店：現在都是 24 小時營業，有人覺得是安全、明亮的守衛，但也代表凌晨還是有人會進出，或是在樓下聊天，較容易擾人清夢。
五、醫院、福地、殯儀館：一般福地宅約可比周邊行情便宜5％到10％。如台北市榮星花園鄰近第一殯儀館，以及辛亥隧道口的第二殯儀館周邊的房價，始終屬於台北市相對低價。至於住宅周邊500公尺就是醫院，對年長者來說就醫方便雖是優點，但若住太近，打開窗就看得到醫院，在風水上不太吉利，加上半夜經常有救護車出入會發出警笛聲，容易影響睡眠品質。
六、神壇、宮廟：神壇、宮廟常因辦法會與燃燒金紙，造成吵雜與空氣汙染，且房屋鄰近神壇、宮廟，辦房貸時可能會被扣分，會影響貸款的成數或利率。
七、高壓電塔、基地台：高壓電塔、變電所也是令人聞之色變、有害健康的嫌惡設施。會危及生命安全的，還有捷運軌道供電系統、電塔、基地台等，都是重度嫌惡設施，建議不要買鄰近這些設施的住宅。
八、近高架橋、高架道路、捷運：鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道，不僅會破壞景觀，還會因為噪音、事故，危及安全。例如，之前曾發生雲梯車撞毀民宅的事件，駕駛就是行經下坡路段時，疑似車速過快，轉彎失控，才衝進民宅造成事故。
九、垃圾場、焚化爐、工廠：焚化爐和資源回收場普遍被列為嫌惡設施，主要是氣味令人厭惡，同時容易使周遭環境髒亂。
十、特種行業：由於聲色場所的出入分子複雜，生活圈的型態也因此不同，不僅容易吵雜，安全性也備受考驗，因此房價往往較低。如台北市聲色場所較多的林森北路、萬華的華西街一帶，房價長年維持相對低檔。
我有位朋友小時候就住在舞廳附近，某次舞廳客人因持刀鬥毆，滿身是血逃到他家尋求躲避，經歷那次可怕經驗後，家人便決定搬家，但因為鄰近舞廳不好脫手，最後只好忍痛賠錢賣出。
不過，由於特種行情常常像變色龍一樣，有時候隱匿不易被發現，加上台灣住商混合情況常見，先前台北就有發生過「一樓一鳳」（性工作者混居於一般住宅中接客）的情況，若想防範可多向管委會、當地鄰里長打聽，確保居家安全。
雖然這些設施的接受度因人而異，但對房價的影響高達兩成之多，在換屋時也會成為阻礙，如果想要挑容易增值、抗跌的房子，建議務必避開這類物件。當然，你也可以換個角度利用這些嫌惡設施，向屋主或請仲介議價，定能得到不錯的收穫。 （相關報導： 在土耳其買房子有多難？在買下夢幻度假小屋前，他們絕不會告訴你這些秘密 ｜ 更多文章 ）
本圖/文經授權轉載自大是文化出版《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》（原標題：有嫌惡設施，開價就能再談）
