夜市、殯儀館、瓦斯行…買屋前多看看附近有這10種「嫌惡設施」好殺價

2016-06-03 12:16

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編按:師大夜市、樂華夜市都曾遭受當地住戶抗議反應商圈人潮、攤販影響到生活品質,帶來治安問題,有些人喜歡住在夜市附近的便利性,卻有些人不喜歡進而影響房價,在買賣房子過程中,如果居住社區周遭有所謂的「嫌惡設施」價錢就能再商議!究竟,哪些嫌惡設施可以用來和房仲、屋主砍價呢?

有嫌惡設施,開價就能再談

一般對嫌惡設施的定義,其實非常主觀。就像有些人喜歡住學校旁邊,覺得人氣旺盛對運氣有幫助,但有些人因工作關係,根本受不了一天到晚響不停的鐘聲。同樣的,有些人喜歡住在夜市附近,餓了只要出門就有東西吃,可是有些人卻因為環境衛生問題,對居住在夜市旁敬謝不敏。

根據內政部修訂的現行規範,在「不動產說明書應記載和不得記載事項」中,在建物一定範圍內有明確的嫌惡設施,須加註於不動產說明書中。但我的建議是,若真的對某些嫌惡設施完全無法接受,建議除了要主動詢問屋主外,最好騎機車在房子周遭繞幾圈,再上網查一下地圖和衛星圖,或向鄰里長、管理員打聽,都有助於了解環境。以下列舉內政部認定的嫌惡設施:

一、夜市、餐廳:主要是有油煙、垃圾、環境污染,與出入人口較複雜,還有可能孳生細菌、老鼠等...,影響衛生與人體健康。

二、學校:住宅若在學校附近,平日每天都會有固定的鐘聲叫醒你,加上下課時小朋友的嬉鬧奔跑聲,有些人覺得吵,但有些人覺得這樣表示人氣旺盛,對運氣有幫助,端看個人對噪音的忍受程度而定。

三、加油站、瓦斯行:加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施,因為若加油站或瓦斯行一旦爆炸,周邊的住家也會受到波及。靠近這類設施的房子,在出售時也會遇到比較多的障礙。例如:台北市內湖區成功路二段附近,因為是大台北瓦斯所在地,周邊推案就常因此遇到瓶頸。此外,目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大,卻有近 200 萬隻瓦斯鋼瓶使用超過 30年,安全堪慮,也因此讓民眾看到瓦斯行就會怕。

四、便利商店:現在都是 24 小時營業,有人覺得是安全、明亮的守衛,但也代表凌晨還是有人會進出,或是在樓下聊天,較容易擾人清夢。

五、醫院、福地、殯儀館:一般福地宅約可比周邊行情便宜5%到10%。如台北市榮星花園鄰近第一殯儀館,以及辛亥隧道口的第二殯儀館周邊的房價,始終屬於台北市相對低價。至於住宅周邊500公尺就是醫院,對年長者來說就醫方便雖是優點,但若住太近,打開窗就看得到醫院,在風水上不太吉利,加上半夜經常有救護車出入會發出警笛聲,容易影響睡眠品質。

六、神壇、宮廟:神壇、宮廟常因辦法會與燃燒金紙,造成吵雜與空氣汙染,且房屋鄰近神壇、宮廟,辦房貸時可能會被扣分,會影響貸款的成數或利率。

七、高壓電塔、基地台:高壓電塔、變電所也是令人聞之色變、有害健康的嫌惡設施。會危及生命安全的,還有捷運軌道供電系統、電塔、基地台等,都是重度嫌惡設施,建議不要買鄰近這些設施的住宅。

八、近高架橋、高架道路、捷運:鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道,不僅會破壞景觀,還會因為噪音、事故,危及安全。例如,之前曾發生雲梯車撞毀民宅的事件,駕駛就是行經下坡路段時,疑似車速過快,轉彎失控,才衝進民宅造成事故。

九、垃圾場、焚化爐、工廠:焚化爐和資源回收場普遍被列為嫌惡設施,主要是氣味令人厭惡,同時容易使周遭環境髒亂。

十、特種行業:由於聲色場所的出入分子複雜,生活圈的型態也因此不同,不僅容易吵雜,安全性也備受考驗,因此房價往往較低。如台北市聲色場所較多的林森北路、萬華的華西街一帶,房價長年維持相對低檔。

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(圖/大是文化提供)

我有位朋友小時候就住在舞廳附近,某次舞廳客人因持刀鬥毆,滿身是血逃到他家尋求躲避,經歷那次可怕經驗後,家人便決定搬家,但因為鄰近舞廳不好脫手,最後只好忍痛賠錢賣出。

不過,由於特種行情常常像變色龍一樣,有時候隱匿不易被發現,加上台灣住商混合情況常見,先前台北就有發生過「一樓一鳳」(性工作者混居於一般住宅中接客)的情況,若想防範可多向管委會、當地鄰里長打聽,確保居家安全。

雖然這些設施的接受度因人而異,但對房價的影響高達兩成之多,在換屋時也會成為阻礙,如果想要挑容易增值、抗跌的房子,建議務必避開這類物件。當然,你也可以換個角度利用這些嫌惡設施,向屋主或請仲介議價,定能得到不錯的收穫。

本圖/文經授權轉載自大是文化出版《選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋》(原標題:有嫌惡設施,開價就能再談)

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