通膨，近期市場「燒燙燙」的議題，不僅影響金融市場，連台灣的房地產業界也受到衝擊。根據主計處公布的營造工程物價指數，7月的年增率達13.69%，創2008年10月、近13年以來的最高漲幅，且今年1月至7月累計平均年增率亦達到9.52%。
然而，有些建商並不會在開始銷售預售屋之前就發包，所以，銷售時，售價已經確定，但成本卻自去年底開始，不論鋼筋、水泥、土方運送等多項營建原物料及工資皆持續上漲，等於建商的獲利空間被大大壓縮，出現「賣愈多、賺愈少」的窘境。（延伸閱讀：為什麼疫情下房市熱度創新高？專家：預售屋納管，房地合一、實價登錄新制發威！）
「所以現在有些建商就延後開工，看看能不能等到原物料價格回跌；已經開工的（建案），只能想盡辦法降低成本。」群豐開發總經理陳元昱觀察。但萬一，通膨持續發酵，建商等不到原物料價格回跌，只能用天價發包，會不會為了省成本而偷工減料？
此時，對購買預售屋的消費者來說，「建案能不能如期完工」、「施工品質及配備等是否如預期」會是購屋後的觀察重點，可依時程留意以下事項，以確保自身權益：
1. 選擇有口碑的建商，並進一步了解實際狀況
在選擇物件時，一定要善用經驗法則去檢視建商，打聽建商的風評、了解該建商過去的實績等等。市場上有一些建商，過去的推案量不多、能得到的評價也不多，但「不是『一案建商』就不能買（他興建的房子）。」陳元昱表示。創意家行銷品牌公關陸宜也補充，雖然大型或有知名度的建商，對消費者購屋較有保障，但仍有少數通病不論大小建商都有可能發生。（延伸閱讀：第一次買房，預購屋、中古屋怎麼議價？ 首購族的最強懶人包，合約、付款教戰守策一次看！）
所以，打聽建商的口碑之餘，消費者也應透過其他的方式替自己提升保障，譬如，除去接待中心賞屋，也可致電建商辦公室，確認聯繫管道暢通，同時能更了解該建商的狀況；此外，白紙黑字的買賣契約、施工中及完工後的建物也要用心仔細檢視。
2. 確認履約保證機制，請建商提供證明文件
建商銷售預售屋均需提供買方履約保證機制，目前履約保證機制分5種，包含：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，其中以「價金返還之保證」對消費者最有保障，其他4種機制都有較大的風險存在。「價金返還之保證」機制是將買方所付價款交由第三方金融機構保管，且在交屋前，建商不得挪用該專戶中的資金，萬一建商倒閉，專戶中的資金仍存在，負責保管的金融機構會負責將資金返還予買方。
