# 住宅政策  

桃園市政府近期拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區、機捷沿線整體開發區，供給約三千戶每坪價格「 甚至有可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配須回售給市府的封閉性買賣機制。此說一出，立刻引發各界討論，有人視之為突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「合宜住宅」的爭議。但不論如何，它提出一個新的政策思路：在台灣高房價的困境中， 除傳統的「租屋」與「買房」外，民......

為回應國人對居住安全與品質的期待，內政部於9月5日舉辦「當前住宅政策座談會」，由政務次長董建宏親自出席並宣布三大住宅政策重點：「老宅延壽與擴大自主更新」、「虛坪改革」及「近零碳建築」，期望藉由政策三箭齊發，實現安全、合理與永續的居住環境。董建宏指出，台灣正面臨「人屋雙老」挑戰，老舊住宅不僅潛藏結構風險，也難以滿足長者居住需求。因此，內政部提出「老宅延壽機能復......

新北市政府持續推動社會住宅建設，透過自行興建、容積獎勵捐贈、都市更新分回等多元取得方式，積極取得住宅資源，讓社會住宅遍布多個行政區。位於土城區的「土城員和2號社會住宅」近期完工，提供一棟17層樓高，135戶住宅，成為新北市容積獎勵社宅中戶數最多的案場，後續將進行驗收及裝修等作業，預計於115年公告招租，持續強化本市社宅供給量能。此次完工的135戶住宅，分別規......

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求，以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比較台灣與韓國長期採行限制性打房政策，主要手段為限貸、重稅、限......

彰化縣政府積極推動青年安居政策，25日上午於伸港青年住宅基地舉行「伸港鄉青年住宅開工動土典禮」，彰化縣長王惠美與各級民代等人與會，正式啟動彰化縣第二座青年住宅工程，象徵青年住宅政策穩健向前邁進。王縣長表示，伸港鄉青年住宅基地面積1,160坪，縣款投入總經費新臺幣6.7億元，規劃興建3,041坪，地下1層地上10層，共100戶，工期720日曆天預計116年中完......

內政部日前發函縣市政府，為因應《財政收支劃分法》修正，明年起300億元中央擴大租金補貼經費將由中央與地方共同分攤，引發縣市首長抗議。對此，內政部長劉世芳今（18）日回應，「巧婦難為無米之炊，我們沒錢就是沒錢」，租金補貼政策長久以來都沒有政黨、中央、地方之分，希望地方政府未來在新的《財劃法》下能幫忙分攤，今年度租金補貼仍照原來方式執行，但期盼明年不要影響到年輕......

新北市政府針對都市更新期間原住戶的搬遷與安置問題推出「中繼住宅政策」，考量市府資源有限，為滿足不同住戶的多樣需求，今天市府與新北市租賃住宅服務商業同業公會簽署MOU，進一步升級政策內容，透過與租賃公會合作，結合民間資源增加中繼住宅使用彈性及可近性，讓有需要的民眾「住進心坎裡」。城鄉發展局黃國峰局長表示，新北市政府自108年起推動都更三箭政策，至今已累積1,2......

為解決都會地區房價問題，實現居住正義，配合新北市住宅政策，循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅，以紓解高房價壓力，新北市政府持續推動社會住宅政策，將中和區盛昌段一處停車場用地變更為停車場及社會福利設施用地，預計未來可提供約600戶社會住宅。

520賴清徳正式上任第十六任中華民國總統，然而在長篇大論的就職演說中卻避談民怨最高的住宅政策，對此，房市趨勢專家李同榮直指，賴總統避談住宅政策的四大主因，包括：無為而治、蔡規賴隨、大力整頓、改弦易轍等四種可能。

台灣自李登輝、陳水扁、到馬英九與蔡英文，對不動產市場皆採放任的手段或政策，美其名是「尊重市場機制」，實際上卻是刻意的放水，讓金融與不動產財團得以在法制不健全的體制下炒作而獲取暴利。直接說，台灣自李登輝開始就沒有「住宅政策」，更沒有「住者有其屋」政策，頂多就是有一點「不動產市場」政策。但台灣的不動產市場政策，卻是極右的偏向財團與不動產業者。

內政部今（14）日在行政院報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」，內政部次長花敬群表示，台灣社會住宅的發展，在2020年以前由地方縣市主辦，後改為「中央主導、地方配合」便加速成長，今（2023）年底全國直接興建之社宅戶數可望達9萬1189戶，未來8年，內政部將持續推動社宅興建，並且以「生活圈」概念推動社宅政策，希望在2031年底，達到直接興建社宅25萬戶的目標，為了確保社宅用地取得，未來縣市政府推動市地重劃、區段徵收，必須依法保留社宅與社福用地，直轄市六都未來推動市地重劃、區段徵收，必須保留5%作為社宅預定地。

國民黨總統參選人侯友宜今（27）日與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義共同召開「排得到、買得起、住得安心」的住宅政策，並提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜將做到居住正義達120萬戶，並推出公地地上權住宅，二胎以上優先抽社會住宅與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升至1200萬元，推動行政院層級中央住宅委員會，提出完整國家住宅計畫。

今年度住宅補貼受理申請將於31日下午5時截止，項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，內政部營建署表示，統計至昨天止，自購補貼申請戶1萬5579戶、修繕補貼1705戶。

買房是許多現代年輕人沉重的負擔，除了要計算房貸條件有沒有符合自己的經濟能力，還要擔心房貸成數是否充足，或房貸利息會不會隨央行升息而跟著變動。不過，日前內政部指出，將推出房貸補貼政策，預計一次性的給予3萬元，預估會有55萬戶受益。內政部續指，房貸補貼於6月1日上午9時起開放線上申請，若經審查後符合資格，支持金將透過原貸款的金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶中。

筆者與家人自民國94年起，長年租賃三房一廳的屋型，直至109年才在家人協助下購置房屋。因此，親身經歷近年租屋市場的價格波動。惟政府及部分專家聲稱，近年國際性通膨、原物料暴漲，才是房屋價格上漲的原兇。然而，根據筆者的經驗，房價早在107年便已明顯往上波動，而與通膨有關的航海王股票暴漲狂潮，直至109年才啟動，顯然在時間軸上有落差。

前時代力量立委黃國昌與館長陳之漢今（16）日將在凱道舉辦「公平正義救台灣」遊行，向蔡政府抗議司法改革、居住正義的訴求，而答應一同出席的國民黨總統參選人侯友宜昨日也發表「五大住宅政策」，卻遺漏「囤房稅」。對此，時代力量立委邱顯智痛批熟悉的國民黨最對味，還是那個因為房價高漲等因素被趕下台的國民黨，侯友宜也還是那個不推動新北市囤房稅的侯友宜。

請出前國安會秘書長金溥聰操盤選戰後，國民黨總統參選人侯友宜近日多份民調仍持續墊底，另一方面鴻海創辦人郭台銘則動作頻頻，為藍營選情增添隱憂。對此，為訴求司法改革、落實居住正義，號召群眾716走上凱道的前立委黃國昌，於節目《品觀點》中指出，民進黨政府現在的策略，就是要把郭台銘做大、侯友宜做小。

行政院拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出囤房稅修法後，民進黨總統參選人賴清德隨之推出3箭齊發住宅政策，表示將擴大青年安心成家優惠貸款及利息補貼，並提出要在8年後達成「百萬租屋加戶」總目標，還稱總統蔡英文任內已完成或動工12萬戶社宅。然而，即將在16日走上凱道訴求居住正義的網紅「館長」陳之漢於網路直播中狠嗆，表示自己常說若當總統，將提出0歲到頭七國家養，賴清德的政策又在大撒幣。

房貸補貼該怎麼申請？房貸族何時才領的到？針對央行連續4次升息，買房族每月要支付的房貸利息也跟著直線上升。為此，內政部長林右昌表示，近期會提出住宅政策大方向，包括：租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等，將備妥預算子彈，三箭齊發。

人民要的是「居住正義」，而非單純的公宅數字。民眾黨再怎麼做秀，都改變不了民意之所向。

桃園市長張善政今（23）日上午前往中壢區，出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」。張善政除了進行專題演講，說明「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策。

人說「新官上任三把火」，但新上任的內政部長林右昌不「放火」而是「射箭」：提出被稱為住宅政策「三支箭」，好評少而批判之聲多，就事論事，對台灣住宅與房市的問題、弊病，這「三支箭」確實無以治本，甚至恐怕連治標都有困難，只是再次拿納稅人的錢去大撒一陣。

內政部長林右昌13日端出「住宅三箭」，表示將針對租屋族、房貸、青年購屋基金等，推動補貼政策。對此，都市改革組織秘書長彭揚凱就於節目《POP大國民》中批評，此次住宅政策就是「老狗玩不出新把戲」，這根本就不是住宅政策，而是「買票政策」。

台灣一直有高房價的問題，為讓年輕人買得起房，行政院長陳建仁拋出「使用權住宅」的提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。此說法讓都市改革組織秘書長彭揚凱於節目《POP大新聞》中表示，這有些類似於韓國的「全租房」，在台灣一般社會不會被接受，並呼籲年輕人若想改變現況一定要勇敢站出來，才有可能撼動政府的決策。

內政部長林右昌昨（13）日宣布住宅政策大方向，拋出住宅政策「三支箭」，除了擴大每年新台幣300億元租金補貼方案的適用對象，也擬提出「青年購屋積金」支持的機制。此政策一出引發許多質疑，如外號「宅神」的媒體人朱學恒就於節目《新聞大白話》中，痛批政府的「住宅三支箭」根本就是「建商三支箭」，補貼的錢取之於民、用之於建商，「請問要這樣的政府做什麼？」

內政部長林右昌13日視察國家住宅及都市更新中心，宣布住宅政策大方向，除了擴大每年新台幣300億元租金補貼方案的適用範圍，也擬提出「青年購屋積金」支持的機制。而對於的房議題，他強調，高房價的問題是因為土地的炒作和炒房的投機客，房子不是用來炒作的，要打擊的是貪婪攫取暴利的土地跟房屋的投機者，而不是真正願意長期著墨在建築產業的投資者。

2022年大選已落幕，幾家歡樂幾家愁，面對地方治理與政局的新面貌，我們希望當選者謹記自己的政見，尤其是年輕人關注的居住正義，政治人物不要再「選前拍胸脯，選後全靠唬」了。

每到選舉，縣市長候選人總會喊上幾句「居住正義」，然而「囤房稅」、「空屋稅」政見卻永遠在議會卡關，試想，縣市議員如果總是得靠建商提供政治獻金，或是本身就具建商背景，囤房稅還有撥雲見日的一天嗎？

社會住宅推動聯盟公布公布六都社宅成績單，其中台北市蓋了2萬429戶，是全台蓋最多的縣市，三位台北市長參選人也紛紛對社宅提出政見，來看看網路上討論度最高的北市社宅是哪間呢？哪一間社宅最熱議？

高雄大寮社會住宅今（7）日開工動土，市長陳其邁與立法委員林岱樺、許智傑，市議員韓賜村、王耀裕、邱于軒、劉德林、邱俊憲一同出席動土祝禱儀式，陳其邁感謝內政部營建署以及議會，從中央到地方齊心合作加速推動社宅興建，這兩年已動工約5000戶，整體目標上修至1萬5000戶。大寮社宅的興建將滿足大寮及鳳山地區的居住需求，也搭配捷運機廠開發、公辦都更、81期重劃及基礎建設改善等，增加招商及公共服務設施，以提升居住及生活品質，打造大寮新都心。

民進黨為了兌現「住宅政策」，趕在選前推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，這項由行政院核定4年度施政計畫，每年預計發放300億元租金補貼。然而，負責執行這項計畫的內政部「住宅基金」，因為同時執行社會住宅興辦事業，過去幾年每年的財務赤字高達25億元，目前還準備向台銀為首的公股銀行進行4119億元的聯貸，令人好奇的是，政府為何要把如此龐大的舉債，藏在這個帳面資產只有1、200億元的「作業基金」裡面？（系列2之2）

日前媒體報導，有合宜住宅的屋主賣屋，售價倍數於當年購買時，轉手之間獲利近700萬，這個案例凸顯政府合宜住宅政策的失敗，從中央到地方政府都該記取這個教訓。

彰化縣政府自籌興建全縣首座青年住宅，基地位在伸港鄉，將分四期興建600戶，第一期斥資6億元蓋176戶，預計明春公開上網招標；彰化縣議會關注青年政策議題，紛紛提出建言，要求增加地下停車場、優先保留一定戶數給在地青年，盼首座青年住宅真正符合居住正義，讓更多青年返鄉打拚，安居樂業。

台北市長柯文哲昨（14）日出席居住正義2.0系列論壇，表示北市蓋1萬8000戶社宅，是時候要停看聽，怕債留子孫，引發批評，內政部次長花敬群還說，若台北市要暫緩，希望土地給中央接手推動。柯文哲今天下午受訪時回應，這是典型認知作戰，整段話是在講要建立檢討文化，看有什麼問題要檢討回顧，從前後文聽就知道很OK。柯文哲還嗆花敬群，扣掉3000戶是世大運選手村改建，目前興建中只有317戶，「等你蓋完第1戶再跟我講話，在此之前你沒資格講話，OK？」

學界、社運界出身的內政部次長花敬群，過去擔任民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人時，端出了「居住正義三支箭」、「八年二十萬戶社會住宅」等政策，讓蔡英文在二○一六年橫掃飽受高房價之苦的青年選票，因此在內閣成員裡是標準的總統愛將。

台中市政府全力推動社會住宅，向中央爭取政策與預算支持，市府也努力進行完善規劃，包括將社會住宅取名為共好社宅，營造品質好、環境好、規劃好的「台中好宅」，107年以前台中市社會住宅動工數約1771戶，市長盧秀燕上任後積極推動，至今已新增開工1997戶，後續還有千餘戶社宅案件正進行招標作業，未來將持續努力推動，讓市民朋友擁有安康宜居的生活環境。

日前總統蔡英文在臉書宣揚住宅政策，除了說擴大租屋補貼外，還強調推動社會住宅8年20萬戶的承諾，「我不會改變！」；台北市長柯文哲對此直白的說，目前達成率仍有很大差距，做不到就不要亂開支票。當然，接著就是蔡競選總部與相關單位跳出來「護主」，強調「有信心達成目標」。

食衣住行育樂，是每個人生活的基本項目，但談到「住」這個問題時就不禁令我們思索，居住這樣的一個基本需求，似乎並不容易。從唐代著名詩人白居易留下來的「長安居，大不易。」的故事，到「無殼蝸牛」30週年高房價依然無解的問題，「居住正義」儼然已經成為近年世界各國政府迫切要面對及解決的問題，然而台灣社會當前正面臨高房價的時代，如何落實真正的居住正義，不妨借鏡北歐的芬蘭。

針對蔡英文政府住宅政策成效不彰、社會住宅興建緩慢等問題，國民黨主席吳敦義18日在中常會上表示，將請智庫及國民黨總統參選人韓國瑜的國政顧問團多研議出具體可行的政策，幫助民眾解決居住安全問題。

台北市長柯文哲過去提出「4年2萬戶，8年5萬戶」公共住宅政策，興建目標卻不斷下修，遭質疑政策跳票。對此，台北市都發局長黃景茂今（23）日表示，「8年5萬戶」當時只是一個政見，沒有詳細評估，柯文哲當上市長後採比較務實的做法，8年興建的公宅戶數約2萬1千戶，其餘戶數則用多元方式填補，包括「租金補貼」等方式，換算下來柯文哲8年任期約有4萬4700戶。

「台北市公有土地可撥出一百公頃蓋社會住宅，四年兩萬戶、八年五萬戶。」這是台北市長柯文哲於第一次競選台北市長時所提出的政見。

2018年12月28日，大學生布魯巴赫拆開一封房主來函，看後大驚，以為人家是在開一個不太高明的玩笑。在厚達30頁的信中，房主解釋說，準備把他和另一人合住的這套兩居室住宅做現代化改造，月租將從目前的458歐元升至1408歐元。兩名年輕人都不能也不願支付這樣的「瘋狂房租」（Mietenwahnsinn）。

以高智商自許的台北市長柯文哲，從素人進到政治圈，一路以來許多發言都透露著「我比較聰明」的優越感，相關發言都曾引發爭議，但卻始終未改狂妄發言本色。

隨著四年任期將屆，公共住宅動工及完工戶數皆不如預期，始終讓柯市府在施政效率上遭人質疑，然而根據媒體報導，柯文哲在上週前往市議會進行任內最後一次的施政報告，卻在其報告內容中將原先規劃的「4年2萬戶」公宅，改為「2022年完成2萬戶」，顯見當初如夢似幻的公宅政策大餅，如今已然成為泡影。

從有形的空間興建、經濟創造、金融流通，到社區、社會的凝聚力和包容性及跨世代共居共老共照，社會住宅是一個集大成的社會經濟事業開發，需全體社會共同投入。

台北市長柯文哲日前在臉書po文暢談公宅政策，前台北市長郝龍斌辦公室主任游淑慧24日「吐槽」說，柯文哲執政3年，得意洋洋暢談公宅，請問有哪一戶青年公宅是柯文哲興建規劃？她也說即便是柯文哲與副市長林欽榮最愛當樣本的興隆公宅，也都是郝市府規劃興建。

桃園市政府於10月18日辦理「八德一號社會住宅新建工程開工祈福典禮」，八德一號社會住宅位於八德區建德路及中正二路範圍，將興建3棟18層樓建築，可提供418戶居住，租金約為市價8折，分為一房、兩房、三房等房型，預計109年初完工，八德一號社會住宅位置鄰近捷運綠線G01站，生活機能亦正在逐步充實，有中央大學八德分校預定地，未來還會有北區青少年活動中心和兒童發展中心，公共設施會逐漸完善。

台北市長柯文哲今（16）日前往議會進行「台北市促參及招商執行情形與地上權各案檢討」、「都更政策與公宅執行進度」專案報告。針對柯文哲妻子陳佩琪日前分享世大運吉祥物「熊讚」故事，被外界認為隱喻柯文哲處境，台北市議員王世堅要求柯文哲道歉，不過柯文哲並未正面回應，僅說質詢時間到了。

前行政院長江宜樺今天受「林肯學會」邀請，以「我對台灣民主的學習」（WhatILearnedfromTaiwanDemocracy）為題進行演講，江宜樺表示，從自由之家等國際機構評鑑結果，顯示台灣的民主自由發展，已獲得世界肯定，不過，分裂的國族認同、權責不相符的雙首長制、媒體自律欠缺以及民粹政治文化，都是台灣民主制度有待克服的缺陷。

台灣住宅市場的最大問題就是房價過高，年輕人因為房價高不可攀，面對未來產生恐懼，嚴重打擊台灣年輕人信心，花蓮縣政府為了讓青年能早日脫離無殼蝸牛的窘境，安心成家；自2015年即積極落實青年住宅政策，公布青年住宅承購資格，並開放設籍花蓮的民眾登記。