桃園可負擔住宅遭影射債留子孫！市府回擊：建商捐建零出資，呼籲別為選舉貼標籤

內政部部長劉世芳公開質疑桃園市推動的「可負擔住宅」政策將導致「債留子孫」，把財務負擔留給年輕世代。對此，桃園市政府發表聲明反擊，直指內政部對該制度的運作機制存有重大誤解，持續在已多次說明的問題上繞圈圈。

桃市府直言，這項創新政策從法規、財源到交易平台皆經過嚴謹的財務精算，完全不編列預算舉債。府方更痛批特定候選人過去身居中央高位，對年輕人買不起房從不著急，如今卻對能讓青年買得起房的政策急著抹黑，令人遺憾。

這項由桃園市長張善政開創全國之先的「可負擔住宅」制度，本質上是為了在「租屋」與「購屋」之間，為年輕婚育家庭建立不受市場炒作影響的「第三種住宅模式」，與中央推動的「社會住宅只租不賣」截然不同。

桃園可負擔住宅三大核心機制：

• 房源永續、政府零出資：房屋並非由政府編列預算舉債興建，而是透過都市計畫制度由建商在開發時依法「捐建」回饋，市府在「零興建成本」前提下取得高品質住宅。
• 貸款能力反推房屋售價：定價不按市場高房價打折，而是參考桃園市最低生活費與家庭所得，以年輕雙薪家庭月收入的25% 作為合理貸款能力反推房價，總價控制在1000萬元以下。
• 限制售價永久封閉交易：設計永久轉售價格上限，買多少就賣多少，徹底壓制投資客炒作空間，確保二、三手承購價永遠可負擔。

中央擔心將負擔留給年輕人，事實正好相反。目前該政策的自治條例已於 2026 年（民國 115 年） 順利通過桃園市議會審查，不分政黨皆表達支持。

桃市府強調，政策工具早已到位，率先規劃提供107戶航空城安置住宅餘屋，後續更有大約200戶的建商捐建案蓄勢待發，未來估計每年能穩定提供500戶的捐建量能。現在只要行政院核定，年輕人馬上就可以受惠。

面對中央的質疑，地方政府呼籲中央主管機關應以開放、鼓勵的態度多加了解此項無財政負擔的「永續循環」制度，共同攜手為婚育青年家庭打造安心環境，而非在未經詳實了解前，便影射債留子孫不實的政治標籤。
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