台灣跨境置產年增 27% 躍升第四大買家！CBRE攜手蘇富比揭密泰國「品牌住宅」資產防禦新趨勢

面對全球政經局勢波動，台灣高淨值族群的海外多元資產配置策略正出現顯著質變。根據全球知名不動產服務巨頭世邦魏理仕（CBRE Thailand）與台灣蘇富比國際房地產的最新聯合統計指出，台灣買家現已正式躍升為泰國房地產的第四大境外資金來源。在 2023 年至 2025 年間，台灣買家在泰國的房地產交易金額，更以年均 27% 的高速幅度增長，成為亞太市場上資金外流、跨境置產中成長最為顯著的新興族群。

泰國具備都市投資與度假勝地的雙重優勢，形成市場上獨一無二的吸引力。曼谷以完善的現代基礎建設、持續擴展的大眾捷運系統、強大的國際連結性，以及穩定的資本增值潛力，吸引全球投資人將其視為區域樞紐。普吉島則以頂級度假地著稱，憑藉國際旅遊帶動的龐大需求、奢華的生活品味、品牌住宅產品及具吸引力的投資報酬率，在市場中脫穎而出。整體而言，泰國的吸引力還進一步受到具競爭力的房價、優質的醫療與教育資源、豐富的人文底蘊，以及城市與自然融合的宜居生活方式所支撐。

外國買家需求仍是推動泰國房地產市場的重要動能。全國總交易金額中，有 25% 來自境外買方；在度假區域市場，外國買家占比更提升至 35%。買家輪廓也日益多元，其中台灣買家目前位居第四大買家來源，並持續成長－2023 年至 2025 年間，台灣買家交易金額年均成長達 27%，是市場上快速崛起的新興族群。台灣買家之所以對泰國市場興趣日濃，主因包括：地理位置鄰近、交通便利；相較其他國際市場，進場門檻更具競爭力；生活方式高度契合，適合長期居住或置產。隨著台灣買家參與度持續提升、買家族群日益擴大，預計未來將在泰國房地產市場中扮演更舉足輕重的角色，積極佈局多元資產配置。

2026 年第一季，曼谷市中心公寓市場延續強勁基本面。位於素坤逸區（Sukhumvit）與昭披耶河畔（Riverside）等核心商業區的已完工案件，銷售率分別達 90% 與 95%。預售案件同樣表現亮眼，素坤逸區銷售率達 51%，昭披耶河畔則為 40%。已完工案件中，高端住宅與豪宅開發案銷售率分別達 95% 與 86%；規劃中的高端住宅與豪宅則分別達 72% 與 82%。這樣持續穩健的市場需求，再次印證曼谷作為成熟且具韌性市場的地位，提供投資級別的高品質物件。

近年來，普吉島也展現出強勁的市場動能，公寓銷售量於 2025 年創下歷史新高。受惠於旺盛的國際需求與成熟的觀光生態系，普吉島持續吸引追求生活方式與投資報酬兼具的全球投資人；當地高階公寓在特定精華度假區域，展現出具備韌性的毛租金回報潛力，提供跨境投資人相對穩健的資產防禦選擇。。

本次展出多個泰國精選高端住宅物件，包括位於曼谷核心商業區的 InterContinental Residences Bangkok Asoke，主打優越的城市連通性；極具代表性的河畔品牌住宅 Four Seasons Private Residences Chao Phraya River；以及位於素坤逸精華地段、提供多世代共居生活模式的 Mulberry Grove Sukhumvit。度假與生活風格住宅物件則包括 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences，為鄰近普吉島邦濤海灘的品牌度假住宅；SASARA Hua Hin，坐落於華欣備受矚目的黃金地段，打造一線海景豪宅生活；以及 ONCE Wongamat, Pattaya，位於芭達雅高成長海岸區，提供高樓層海景住宅選擇。此次展出的物件共同展現泰國在城市住宅、度假住宅與品牌住宅市場的多元實力。

此次 CBRE Thailand 攜手台灣蘇富比國際房地產，將於 2026 年 7 月 3 日至 4 日下午 1:30 至 5:00，在台北 W 飯店（Strategy Room 1）舉辦專屬發表活動「泰國：資產配置新篇章」。本次活動將為台灣投資人精選呈現曼谷，以及普吉島、華欣、芭達雅等泰國度假勝地的高端住宅開發案，並同步分享泰國房地產市場的最新趨勢洞察。 （相關報導： 外國人也愛買南韓房地產！中國買家持有近6成比例，台灣房東位列第四 ｜ 更多文章 ）

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