外國人也愛買南韓房地產！中國買家持有近6成比例，台灣房東位列第四

南韓房市近年來也吸引不少外國人加入，外籍房東人數也持續增長，根據該國國土交通部最新官方統計數據，截至2025年12月31日，外國人在南韓持有的住宅數量，已突破10萬大關、達到10萬8231間，相比前一年約10萬216間，成長幅度為8%。

至於目前外資持有的房屋數量，占南韓全國1965萬套住宅單位的0.55%。

在所有外籍房東當中，來自中國的買家展現出他們驚人的「掃貨」實力，買下南韓外資房產的半壁江山。數據顯示，中國籍屋主合計持有6.1萬套住宅，占所有外國人置產總數56.7%。

緊隨其後的是美國人，持有約2.3萬套房屋、加拿大國籍則以6500套位居第三；至於第四名，就是台灣買家、總計持有3400套住宅。另外五六名則是越南與澳洲，他們分別持有約2000套房屋。

然而，如果將購屋數據與在南韓長期居留的外籍人口總數對比，擁屋率排名則會大不同。在韓美籍人士的房屋自有率高達27.4%，名列第一；其次為加拿大國籍（24.3%）與澳洲（22.2%）。台灣擁有長期居留權者的擁屋率，也高達17.8%。至於人數龐大的中國長期居留者，其房屋自有率僅僅只有7.5%。

從地理分布來看，外國人購屋主要鎖定在大首爾首都圈，以及幾個重點工業園區周邊。其中包圍首爾的京畿道（Gyeonggi Province），就是外籍房東最愛區域，該行政區內共有4萬3386套外資住宅，一個區域就佔全國39.2%外資房產份額。

首都首爾特別市（Seoul）以2萬4541套位居第二，主要港口仁川（Incheon）則以1萬1279套名列第三。

如果更細分，外籍人士的置產高度集中在富川、安山、水原、始興、平澤（京畿道），以及富平（仁川）等大型跨國工業園區聚落。這群外籍房東不僅與當地的製造業移工供應鏈相輔相成，更實質推升上述地區，近期地方大選期間外籍選民的特殊影響力。 （相關報導： 不必再躲藏了！南韓最高法院推翻「刺青禁令」，苦等34年終於合法化 ｜ 更多文章 ）