# 房產投資  

近年來，隨著投資市場的活絡，不少人夢想著透過「財務自由、提前退休」（FIRE）來擺脫朝九晚五的生活。然而，一旦提前離場，他們賴以維生的被動收入便可能隨市場波動而劇烈起伏，理想與現實之間的殘酷落差，足以讓美夢瞬間崩塌。根據《The Gold Online》報導，一位前日企主管福山隼人（化名），因炒股和房產累積了超過一億日圓（約新台幣2012萬元）資產而風光退休......

在日本掀起「財務自由」（FIRE）的浪潮中，一位化名「維尼」（Pooh）的房地產投資者，在 31 歲就達成了財富自由。現年 37 歲的他自稱每月僅需工作約 1 小時，年租金收入就超過 7,000 萬日圓（約新台幣 1,470 萬元）。維尼表示，他曾在金融機構、房地產公司和物業管理公司累積經驗，並透過不斷購買房產來產生租金收入，直到 31 歲幾乎半退休。工作模......

摩根大通的一份報告發現，2024年，37%的25歲年輕人，透過自己的帳戶投資股票，高於2015年的6%。 拉長來看，過去10年投資股市的年輕人數量增加了五倍，這似乎顯示，他們對投資及累積財富的看法，產生重大的轉變。反觀，由於美國房產價格飆升，年輕人買房地產的比例，也同時減少…點擊此處，VVIP獨享完整內容 股市和樓市的長期表現對......

賴清德日前拋出明年綜所稅不用納稅(但要申報)標準，只要年所得62萬元以下，換算約是月薪5萬元以下，不用繳納所得稅，然後要轉嫁到金字塔頂端者承受。對此「德政」想必人人看法不一，甚至反唇相譏何不最低工資5萬元。不過這個綜所稅納稅有如瞎子摸象，人人又吹一把號的問題可能遠超過你我認知，首先是近幾年財稅單位統計，雖然全台人口2300萬人，但申報戶約650萬戶左右，2年......

許多人在 45 歲或 55 歲時，才意識到自己尚未開始認真規劃退休生活。這時候難免會焦慮：是不是太遲了？是不是已經沒有機會？其實大可不必擔心。根據《大紀元時報》（The Epoch Times）指出，即便起步較晚，也仍有許多方法能夠追趕進度，確保晚年財務穩健。雖然與 25 歲就開始規劃的人相比，時間的確少了許多，但在大多數情況下，45 歲或 55 歲的人往往......

提早達到財富自由退休，聽起來令人嚮往，但現實卻比想像複雜。美國作家、知名財經部落客 Sam Dogen（Financial Samurai 創辦人），在34歲時就實現退休夢想，卻在十年後因財務壓力與家庭開銷，不得不短暫重返職場，他如今回顧，直言「如果當年能再撐五年」，財務會更穩健，生活也不會出現後悔與焦慮。提早退休是陷阱嗎？財經作家親身經歷，揭最真實代價根據......

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。

在雙北買房對許多人來說遙不可及，特別是年薪僅50萬元的小資族更是望之卻步。然而，有一名六年級生靠著極端紀律與堅持，平均每年買一間房，至今已握有7間老屋。他的成功秘訣不是高薪，而是「對自己夠狠」，從物慾到生活全力壓縮，這篇文章帶你一探他靠50萬年薪買7房的真相與代價。

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

時間無法重來，一次錯誤的選擇，將就此拉開富人與窮人的差距！我們都知道選擇絕對比努力重要，但是在當下很多時候我們會因為身邊的人、事、物，而影響我們的決定。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

八點檔本土劇男星成潤（陳伯偉）先前受邀到瑞傑地產擔任講師，沒想到該公司爆出泰國建案吸金案，涉及金額高達6.6億元，成潤也被列入共犯行列。台北地院去年一審判決出爐，成潤被依違反《銀行法》判處5年有期徒刑，287萬元講師酬勞全被沒收，另外有2名被害人提出民事賠償，他和其餘共犯需得賠償720萬元。

台灣房市受地緣政治影響，再到平均地權條例正式實施與長期通膨下，從資產配置角度來看不符合投資效益。而曼谷自長久以來便是亞洲最具投資及移民價值的國家，多年穩坐「全球最佳旅遊目的地城市」寶座。這座熱門旅遊城市的房產一直倍受海外買家青睞，方方面面給全球市場帶來驚豔。

昨天從台中返回台北，出了南港高鐵站後，地上濕濕的，不過路上行人倒是沒什麼人撐傘，趕緊叫了台UBER準備要返家跟孩子吃飯，看到手機上顯示車子是一台2023年份新車，TOYOTACamry的油電車，身為乘客其實還是蠻喜歡搭到新車的，跟一旁的助理弟弟說：「這是新車，我們蠻好運的。」

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

「今年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍然「一點機會都沒有」。

《平均地權條例》修法通過後，對於台灣房產市場造成重大的衝擊，2023年房產投資策略應如何調整，民眾如何把手中閒置的金錢做最有效的運用、理財規畫？長期關注房地產趨勢脈動的富比士地產王在2月18日舉辦的房產說明會，討論「投資新風向竄起、海外不動產新契機」，從全球經濟變化來看理財新趨勢，讓民眾聰明投資、輕鬆享受不動產增值的大利多。其中關於海外不動產投資新契機中，2023年東南亞運動會由柬埔寨政府指定的參選人員居住區、世運公館，是由知名開發公司世橋集團開發設計，不管在地段上或建築規畫及未來增值性，都是具有國際性的高經濟價值，也是2023年海外不動產新興亮點。   

2023我在曼谷有個家，台灣富豪國際房產成立泰國高端房地產品牌「泰富豪」，為華商開啟曼谷奢華之窗，泰國是亞洲的糧倉、東方的底特律、世界的廚房、成人的遊樂場，更是全球設計之都與萬象之都，位處亞洲的中心，到世界各大洲航程都在五小時左右，熱帶的氣候、便宜的物價、旅遊的勝地，以及最重要和善溫良的人民，讓泰國成為全球第一觀光大國，疫情前的觀光客直逼4000萬人，今年八月泰國解封，短短三個月已經突破1000萬人次大關，不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩，Easy、自由、開放，短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。 來得早不如來得巧！位在台灣台北信義計畫區「微風南山廣場」34樓，專門經營世界華人、富豪，最小的大公司：富豪國際房產，2019年底才進軍泰國曼谷，挾著在台灣豪銷過100間以上大小豪宅的墊底實力，勢如破竹短短五個月銷售６戶千萬豪宅，成績斐然，有口皆碑，更讓當時的京城四少汪小菲也幫其團隊站台！無奈三年疫情，將泰國曼谷房地產生態重新洗牌。從2022年疫情的封城、共機的不斷擾台，以及烏俄戰爭的白熱化，都再再的讓世界台商富豪，重新思考必須將部分資產佈局海外，而當中則是首重泰國。 在台灣經營高端房地產近30年的富豪國際房產總經理林全楨觀察道：這一波泰國曼谷房地產置產熱潮、預計隨著這一波台灣房地產的下滑，以及大陸與台灣資金的出走轉進，將在2023年大爆發。

2023我在曼谷有個家，台灣富豪國際房產成立泰國高端房地產品牌「泰富豪」，為華商開啟曼谷奢華之窗，泰國是亞洲的糧倉、東方的底特律、世界的廚房、成人的遊樂場，更是全球設計之都與萬象之都，位處亞洲的中心，到世界各大洲航程都在五小時左右，熱帶的氣候、便宜的物價、旅遊的勝地，以及最重要和善溫良的人民，讓泰國成為全球第一觀光大國，疫情前的觀光客直逼4000萬人，今年八月泰國解封，短短三個月已經突破1000萬人次大關，不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩，Easy、自由、開放，短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。來得早不如來得巧！位在台灣台北信義計畫區「微風南山廣場」34樓，專門經營世界華人、富豪，最小的大公司：富豪國際房產，2019年底才進軍泰國曼谷，挾著在台灣豪銷過100間以上大小豪宅的墊底實力，勢如破竹短短五個月銷售６戶千萬豪宅，成績斐然，有口皆碑，更讓當時的京城四少汪小菲也幫其團隊站台！無奈三年疫情，將泰國曼谷房地產生態重新洗牌。從2022年疫情的封城、共機的不斷擾台，以及烏俄戰爭的白熱化，都再再的讓世界台商富豪，重新思考必須將部分資產佈局海外，而當中則是首重泰國。在台灣經營高端房地產近30年的富豪國際房產總經理林全楨觀察道：這一波泰國曼谷房地產置產熱潮、預計隨著這一波台灣房地產的下滑，以及大陸與台灣資金的出走轉進，將在2023年大爆發。因應泰國曼谷2022Ｑ４以來購屋買家蜂擁而至，尤其是華人家庭休假的農曆新年前後，前往曼谷旅遊置產買房，從企劃出身做過代銷有三十年房地產銷售經驗的富豪國際林全楨總經理，擁有全台高端客戶的強大資料庫，深受許多上市櫃董事長信任委託買賣豪宅，2023年特別成立富豪國際房產「泰富豪」曼谷辦事處於通羅，重壓多名頂尖業務，嚴選曼谷三區最高端十大物件，為的就是服務來自寶島台灣的貴賓。

在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。

根據SoundOn推出的「2021年度聲音經濟報告」，台灣Podcast收聽量年增200%，不管是節目數還是內容產出總時數，皆呈現穩定上升趨勢，其中創作者產出的內容從討論國際時事、金融投資，到探討兩性相處、分享職場趣聞等，主題可說是十分多元化。

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

高雄土地公再出手！財團法人陳啟川先生文教基金會去年12月，以4.7億無貸款向「新華開發」買下萬華區西寧南路，「力福商業大樓」商辦4~7樓和地下室四層共1285.6坪，正式進軍西門町商圈。

憑藉首期「宏普中央公園」的完銷氣勢，宏普建設(股票代碼：2536)於央北重劃區的第二號作品「宏普GardenPark」，手握公園首排、地標建築及自身品牌的多重優勢，雖大環境受疫情因素干擾，仍不減其產品魅力，強勢問鼎區域新案寶座，並在昨日(9)舉辦開工動土典禮。

隨著房產市場價格持續高漲，立法院於2021年初祭出房地合一稅2.0的修法，並且將於2021年7月1日起施行，目的是為了抑制不動產的短期交易，使交易趨緩，讓房市能夠長期趨於穩定，同時保障自住者的購屋權利，不至於因投資客炒房而讓房價升高、民眾買房負擔過重，進而落實居住正義。而房地合一2.0制度，對個人財務也造成3大影響，不容忽視與小覷。（延伸閱讀：房地合一2.0四大變革有哪些？課稅更重、課徵對象更多，政府祭打炒房殺手鐧）

近來因為低利環境房市投資風氣再起，但房地產投資也曾經出現「蛋塔」效應，一窩蜂的人投資號稱高投報的海外不動產、陰宅塔位，但是海水退去後，海外不動產的高稅制、隱形成本吃掉表面漂亮的投報數字，另也常讓投資人陷入詐騙陷阱的就是靈骨塔位，現今台灣塔位根本供過於求，毫無投資性，只有無止盡的話術讓人上當。

日前有網友在《Mobile01》分享，感嘆現在的房價，看起來都是天文數字，回想昔日的房價，雖然有通膨，不過看起來還是很迷人，且當時朋友在汐止都還荒涼時，買了二間，以現在的房價來看，真的是搥心肝呀！文章曝光後，也讓不少網友感嘆，當時就是沒有投資概念，否則現在賣掉都可以退休享受生活了！

美國聯準會近月連續降息，並一次性大幅調降四碼，市場預期下修借貸利率，連帶提升企業與個人貸款意願，對投資人而言，正是房市進場的絕佳時機。進軍80多個國家，全球最大酒店事業體之一的溫德姆酒店集團（WyndhamHotelGroup），自然也不會錯過此次良機。

隨著房價的不斷攀升，在我們住房自有率高達85%的今天，除去年輕族群之外的絕大多數人，都有可以吹噓的紙上財富。但不容否認，我們的房產之路，是一條歪門邪道，彙集了國人所有聰明才智和集體智慧的旁門左道。浮躁、投機、拜金的社會風氣大多是拜房產所賜。