# 商辦大樓  

新北捷運六線齊發努力打造捷運路網，並以捷運車站作為發展核心，新北環狀線捷運開發案總計10處，繼秀朗橋站、景平站、板新站招商成功後，基地面積第二大、且位於市區中心的板橋站帶來好消息！

雖然新冠肺炎疫情已然趨緩，但仍有不少公司推行遠距離工作，因此也讓各地商業辦公大樓的出租率持續低迷。不料，美國紐約如今竟有一棟坐落於市中心黃金地段的23層辦公大樓，以折價達97.5%，即850萬美元（約2.7億元新台幣）的價格拍賣售出，消息曝光後頓時引起熱議。

今年3月，位於台北市信義區的南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5,074元，創下2012年以來實價揭露以來的次高紀錄。

三發地產以新莊副都心的都市規劃視野與國際社會永續發展的目標，攜手臺中七期頂級商辦「中雍大廈」的建築師張德昌與屢獲國際大獎的景觀設計師吳書原，催生一座與世界產業發展方向契合的城市地標。25日三發地產融合自然、人文、音樂的品牌初心，在基地舉辦新莊ESG商辦大樓開工典禮，現場冠蓋雲集，貴賓絡繹不絕。

北市一名58歲宮姓男子，因涉嫌強盜案自2013年被判8年2月徒刑，為了躲避通緝，他長期藏匿在民權東路一段的一棟住商大樓中，非法霸佔1至3樓改裝成套房出租，11年來爽收超過千萬元的非法租金，上月29日被埋伏一週的警方逮捕；他的藍姓女友對外自稱是藝人藍心湄堂妹，對此藍心湄稍早也回應了。

日本2024開年以來，繼元旦石川縣強震、2日東京羽田機場大火、3日北九州小倉北區的「魚町銀天街」商店街火警後，東京鬧區一棟商業大樓於今（4日）下午發生嚴重火警，目前已知至少有7人受傷，該大樓位於東京地鐵西新宿站附近，周圍林立著多棟商業大樓和酒店。

未來板橋新地標、板橋最大規模的新北環狀線板新站捷運開發案，今(3)日上午在臺北新板希爾頓飯店舉辦簽約儀式，在副市長陳純敬見證下，新北捷運局長李政安與馥華集團執行長陳詠霖共同簽署契約。開發計畫將接續板新站出入口，興建自地上4層至38層，總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅，預估投資金額約60.4億元，預計119年完工啟用。

在北市大直街因建案施工不慎造成民宅下陷的上市建商基泰建設，25日晚間代100%持股的子公司君匯開發、京匯開發公告重大訊息表示，通過授權董事長出售旗下位於台北市的商辦大樓「基泰忠孝」。

台北市松山區民生東路四段某商辦大樓發生墜樓命案！今天（22日）下午，一名年約40歲男子因不明原因自高處墜落大樓中庭，警方接獲報案後趕抵現場，但男方已經沒有生命跡象。由於該商辦大樓假日並未營業，男子為何會墜樓？仍待警方調查，警方也將調閱監視器以釐清男子身分。

台中市一處商辦大樓今（16）日上午驚傳墜樓意外！一名29歲女子突然闖入大樓，跨越一樓管制柵欄並跑進電梯，一路搭到26樓，隨後傳出不明原因墜樓，當場死亡。

楊文琪說，「台北101，7年順利完工開始營運，還在營運第五年就開始賺錢，真的是世界高樓之中難得的案例。」

高雄市政府與富邦人壽今（23）日舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」開工動土典禮，高市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興及富邦人壽副董事長林福星出席。富邦人壽規劃於凹子底基地興建一座地下6層、地上48層，最高塔樓約為240米的複合型商辦大樓，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施。這兩年營建市場雖然受到新冠肺炎疫情及國際情勢的影響，但透過高雄市府的積極招商，也吸引許多大型企業到高雄投資、擴廠，讓高雄的不動產開發市場更顯蓬勃。

高雄土地公再出手！財團法人陳啟川先生文教基金會去年12月，以4.7億無貸款向「新華開發」買下萬華區西寧南路，「力福商業大樓」商辦4~7樓和地下室四層共1285.6坪，正式進軍西門町商圈。

「你應該知道的是：隨遠距工作漸成為主流，辦公大樓的供需市場也出現變化。據調查顯示，2021年以後，東京都的大規模辦公供應量將持續走低。值得注意的是，東京港區虎之門、新橋一代的地區，已成為中型或大型商辦的熱門選址。」

在頂級辦公供不應求的情況下，南港趁勢逆襲，未來商用不動產開發案將超越台北市中心，南港區沿著捷運板南沿線預估至2026年幾乎每年都有新增供給面積釋出，而複合式商辦大樓也將成為未來南港商用不動產開發的趨勢。根據信義全球資產公司統計，推估未來7年內新增辦公供給集中在南港，將有21萬坪面積釋出，儼然成為頂級辦公聚集之地。

租金水平全球最高的香港A級辦公室租賃市場，在抗議活動、新冠疫情的拖累下，從去年開始出現下滑(見圖)，如今，港版國安法又接棒演出，分析師預期，高端辦公室的租金，今年可能再下降12%-20%。

租金水準全球最高的香港辦公大樓（又稱寫字樓）租賃市場正褪去光環。社會騷亂和美中關係緊張為該市場帶來壓力，新冠疫情又讓情況雪上加霜。

受惠此波台商回流，台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡，企業總部設點詢問度增溫，觀察內湖實價登錄近一年交易，其中瑞光路兩筆交易都大賺，其中賣家持有的內科廠辦，持有5年，狠賺1億3613萬元，業者指出，廠辦投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場，成為新一代投資熱門標的。

根據台北市實價登錄揭露，信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓戶出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價，業者表示，雖疫情衝擊，但房地產屬後端市場，衝擊反應時間至少半年以上才看得出影響。

跨國不動產顧問統計稱，中國17座大城市的商辦空置率今年第三季攀升至21.5%，創下11年以來最高紀錄，主因為中美貿易戰影響與供給過剩，也凸顯中國經濟成長放緩愈趨不樂觀。

位於新莊副都心的商用大樓「宏泰高境」，今（2日）正式公告公開標售，該大樓為宏泰人壽與宏園建設聯手打造，為地上15層，地下4層全新完工的獨棟單一產權商用大樓，標售底價為11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，符合周邊市場行情，預計於9月18日正式開標。

記者郭文君／高雄報導