熱度直逼六本木!東京近5成中大型商辦都集中在「虎之門」

2020-09-30 11:30

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無論是大規模,還是中等規模的辦公大樓,虎之門地區都成為了熱門選址。(圖/Eric Flexyourhead@flickr)

無論是大規模,還是中等規模的辦公大樓,虎之門地區都成為了熱門選址。(圖/Eric Flexyourhead@flickr)

「你應該知道的是:隨遠距工作漸成為主流,辦公大樓的供需市場也出現變化。據調查顯示,2021年以後,東京都的大規模辦公供應量將持續走低。值得注意的是,東京港區虎之門、新橋一代的地區,已成為中型或大型商辦的熱門選址。」

不動房地產開發商森信託(Mori Trust,總部位於東京都港區)的《東京23區大規模辦公大樓供應量調查》顯示,2019年大規模辦公樓供應量為87萬平方公尺,低於過去20年的平均值(111萬平方公尺)。2020年的供應量出現反彈,高達193萬平方公尺,較上年增長了一倍以上。2023年的供應量將高於2000-2019年的平均值,達132萬平方公尺

值得注意的是,2021年以後的供應量預計將走低。

2021年以後,東京23區大規模辦公大樓供應量將走低。(圖/作者提供)
2021年以後,東京23區大規模辦公大樓供應量將走低。(圖/作者提供)

大規模辦公樓的供應,多集中在千代田區、中央區、港區等市中心地段。2020-2024年,這3個區的供應量占整體的76%。

尤其是港區,接近整體供應量的五成,其中供應量最多的是「虎之門、新橋」地區,另外,「芝浦海岸」、「三田」的供應量也大幅增加。

大規模辦公樓的供應,主要集中在千代田區、中央區、港區。(圖/作者提供)
大規模辦公樓的供應,主要集中在千代田區、中央區、港區。(圖/作者提供)
預計在2020-2024年,東京都商辦供應量約有五成集中在港區。(圖/作者提供)
預計在2020-2024年,東京都商辦供應量約有五成集中在港區。(圖/作者提供)

與此同時,2019年中等規模辦公大樓供應量為8.8萬平方公尺,低於2018年。預計今後也將低於過去10年的平均值(12.1萬平方公尺),供應量正在下降。

從2020-2021年東京都23區的供應量占比來看,港區占四成,而且主要集中在「虎之門、新橋」一帶。無論是大規模,還是中等規模的辦公大樓,虎之門地區都成為了熱門選址。 

東京都23區的中等規模商辦供應量,呈逐年下滑趨勢。(圖/作者提供)
東京都23區的中等規模商辦供應量,呈逐年下滑趨勢。(圖/作者提供)

2020年以後完工的主要的大規模商辦

下表所列的大規模商辦皆為50,000平方公尺以上。
以所在地來看,虎之門地區已成為商辦的熱門選址。
預計將於2020年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2020年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2021年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2021年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2022年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2022年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2023年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2023年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2024年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)
預計將於2024年完工的主要大規模商辦。(圖/作者提供)

附注:大規模商辦,是指總建築面積為10,000平方公尺以上的辦公大樓(若是包括店鋪、酒店、住宅等在內的綜合型大樓,則以辦公區面積為准)。中型規模辦公大樓的總建築面積為5,000平方公尺以上,10,000平方公尺以下。

本文獲授權轉載自《nippon.com

責任編輯/任婉鵑

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