虧錢也要賣！紐約23層辦公大樓「打折2.5％售出」　2缺點害「轉型住宅失敗」

雖然新冠肺炎疫情已然趨緩，但仍有不少公司推行遠距離工作，因此也讓各地商業辦公大樓的出租率持續低迷。不料，美國紐約如今竟有一棟坐落於市中心黃金地段的23層辦公大樓，以折價達97.5%，即850萬美元（約2.7億元新台幣）的價格拍賣售出，消息曝光後頓時引起熱議。

根據美媒《紐約時報》（The New York Times）報導，坐落於紐約曼哈頓50街和第7大道交叉路附近的一棟23層辦公大樓建於1963年，至今已有61年的歷史，過去曾是美國歷史最悠久的體育雜誌《運動畫刊》（Sports Illustrated）、珠寶零售商「薩爾斯」（Zales）、電信公司「紐約電話公司」（New York Telephone Company，現「威訊通訊 Verizon」的前身）等公司的總部所在地）。

不過，這棟大樓7月31日以850萬美元的價格拍賣售出；更驚人的是，該大樓2006首次售出的成交價是3.32億美元（約108億元新台幣），即如今其實是以折價97.5%的低價出售。對此，在2006年出售該大樓的開發商兒子斯特納（David Sturner）事後受訪時也驚呼：「令人震驚的是，現在我們的市值似乎已經觸底或接近底部，下降得如此之快。」

報導指出，曼哈頓近年來陸續已有幾棟大型商業辦公大樓以大幅折扣的價格出售，其中一些售價還不到前業主所付價格的一半。 （相關報導： 牛排店6年漲6倍「600萬→3600萬」！老闆當年還房貸「還能出國」嘆：年輕人根本買不起房 ｜ 更多文章 ）

雖然這棟大樓坐落於曼哈頓的黃金地段，但如​​今卻有65%的空置率，再加上大樓位於街區中部、光線不好，天花板相對較低，使其更難推行住宅改建。不僅如此，購買這棟大樓並不包括擁有其所坐落的土地，根據《The Real Deal》報導，這棟大樓的前屋主認為「賣地比賣樓更賺」，便在2019年將土地以2.85億美元（約93億元新台幣）元賣給一家名為Safehold的公司。