中科16年中古屋法拍「4房開價4500萬」!每坪單價破49萬…資深房仲揭內幕:完全0誘因

2024-07-27 14:54

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屋齡16年的「總太如來」4樓物件法拍價竟高達4500萬元。(圖/翻攝Google Maps)

屋齡16年的「總太如來」4樓物件法拍價竟高達4500萬元。(圖/翻攝Google Maps)

台中中科園區繼去(2023)年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後,主導全球晶片先進製程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房價漲勢。不過,如今竟有一處位於中科中心、屋齡16年的4層物件首次法拍價來到4500萬元,也讓資深房仲直言:「從價格來說完全0誘因。」

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台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市。(圖片來源:立智公關提供)
台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,帶動周邊房市。(圖/立智公關提供)

法拍網顯示,位於中科生活圈西屯區國安一路、屋齡16年的「總太如來」下月將進入首次法拍,資料顯示,該法拍屋落在該23層電梯大樓中的第4樓,共有4房、2廳、3衛,還有一個雙坡道停車位,總建坪為91.15坪,然而其首次法拍價竟來到4500萬元,計算下來每坪單價就要49萬元。

根據法院公告,該法拍物件是國家科學及技術委員會中部科學園區管理局以「清償債務」為由聲請。公告指出,該物件原是LED廠「寶儷明股份有限公司」(以下簡稱寶儷明)自2018年向中科管理局以月租56萬2061元租賃5間廠房,但事後新冠肺炎疫情爆發,該公司自去年8月開始就沒繳交租金,共積欠145萬3989元。

另外,判決書也指出,寶儷明除了積欠租金,也遭中科管理局要求遷讓廠房,甚至還和其他銀行團、租賃公司都有債務糾紛。對此,寬頻房訊發言人徐華辰也分該法拍高出行情價更多的原因,可能是債務人外債非常龐大,聲請單位也並非該物件的抵押權第一順位,因此當聲請單位提出查封時,若物件不被法院估價高一點,對於聲請人來說就會沒有實質利益,最後進入「拍賣無實益」。

實際查詢,該社區最近一筆成交落是去(2023)年的3房高樓層物件,然而當時的成交價也只有2568萬元,即1坪約36萬元,沒想到如今法拍竟上看4字頭。對此,資深房仲陳泱儒也直言,該社區最高成交價並未突破3千萬,而最近求售的高樓層合併室內的使用面積,比如今要法拍的4樓大了1倍還包含4個停車位,開價也只有5280萬元,「從價格來說,此次法拍完全0誘因。」

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