# 住宅  

「安居樂業」是賴總統施政目標，這是人民不分黨派不分藍綠的共同期待。就居家而言，「人民居家憲法」是內政部主管的「公寓大廈管理條例」（簡稱公寓條例）。當前社會型態，高比例人民居住在公寓大廈社區，但人民居住在公寓大廈社區內是否能「安居」呢？這是個與人民生活息息相關的重大問題，也是社會韌性的基礎結構之一。這個問題並未隨著越來越多人民居住在社區而越來越精進改善，反而問......

台中租屋族有福了！由於北屯區近年人口持續成長，國家住都中心宣布台中第13處社宅「國豐安居」社會住宅正式動土，同時也是位於北屯區的第5處社宅。地理位置走路6分鐘抵達臺鐵太原站、開車8分鐘到一中街、10分鐘內可到捷運四維國小站，經台3線及台74線快速道路，220戶居住單元預計於2029年竣工。台中再添1處新社宅！蛋黃區220戶「近一中街、走路6分鐘到火車站」「國......

台灣ERA不動產宣布正式與馬來西亞上市開發商Tropicana Corporation Berhad（麗陽機構）建立策略合作關係，雙方日前在吉隆坡簽署合作意向書（LOA），由ERA台灣董事執行長黃鵬䛥（Jack Huang）與麗陽機構執行董事Ixora Ang代表簽署。依據授權內容，台灣ERA取得台灣、日本及韓國市場的專案代理權，將負責推廣銷售麗陽旗下工業園......

農曆新年將至，許多家庭正計畫汰換老舊電器，現在正是最省錢的時機！經濟部能源署提醒，廣受好評的「住宅家電汰舊換新節能補助」即將邁入最後一年。目前預算僅存約 68 億元，能源署呼籲民眾踴躍申請，別讓這份專屬小資家庭的「抗通膨大紅包」白白溜走。最高現省 5,000 元？如何同時領取能源署與財政部兩大補貼？想要拿滿最高 5,000 元的優惠，關鍵在於「雙管齊下」。能......

內政部近期在部務會報中定調，將擴大推動「老宅延壽機能復新計畫」，核心概念不是拆屋重建，而是透過修繕、更新與設備升級，讓屋齡偏高的住宅繼續安全使用。政策鎖定屋齡30年以上的公寓與透天住宅，從建築結構、公共安全到居家機能全面補強，讓老屋不必搬遷，也能符合高齡居住與現代生活需求，成為都更、危老以外的另一種選項。老宅延壽補助為什麼要跨部會一起做？內政部強調，這次老宅......

近來「補助是不是快結束」的疑問頻頻出現，主因在於多項節能政策進入收尾或轉換階段。不過，針對家戶屋頂太陽光電，政策並非喊停，而是已明確排定新的推動期程。依規畫，相關補助將自115年至117年持續投入，三年合計經費達30億元，目標是拉高一般住宅安裝意願，讓創能成為家戶可行的選項之一。也因此，短期內屋頂太陽光電補助並未退場，而是進入具體執行階段。這筆屋頂太陽光電補......

老屋想都更卻卡在「沒時間、看不懂、找不到人問」？高雄市政府都市發展局宣布，3月起全面升級都市更新推廣機制，同步啟動「數位學習＋實體諮詢」雙軌服務，不僅新增第六處區域型工作站，更首度推出夜間諮詢時段，直接對準上班族與雙薪家庭長期反映的痛點，力拚把都更從冷門政策變成全民可及的日常議題。建置「高雄都更數位學習平台」，打破「聽不懂就放棄」困境都發局長吳文彥指出，過去......

新安東京海上產險發布新聞稿指出，推出產險業首張具備「外溢保單」機制的「住宅火災保險微電腦瓦斯表附加條款」。新投保或續保住宅火災保險任一主險，並安裝具自動遮斷功能的微電腦瓦斯表，並投保該附加條款，即可獲得住宅火災保險保費折減10%優惠。任一主險包括：新安東京海上產物住宅火災及地震基本保險、住宅火災及地震綜合保險、居家綜合保險或住宅火災及日常生活責任綜合保險........

總統賴清德近期下修社會住宅目標，遭質疑選前提出的「8年興建13萬戶社會住宅」的政策跳票。對此，內政部長劉世芳在風傳媒節目《下班瀚你聊》中表示，百萬租屋家庭計畫沒有改變，只是以包租代管和租金補貼補齊。雖然社會住宅團體一直提出政府政策跳票，但數年來租金補貼的滿意度都有達到7成。 劉世芳說明，八年興建13萬戶社會住宅是當時賴清德在競選總統時提出，賴清德提到蓋社會......

北漂族注意！新北市板橋江翠社會住宅完工倒數，新北市長侯友宜昨（3）日視察施工進度除了確認整體規劃外，更強調這處社宅不僅是鋼筋水泥的建築，而是市府落實居住正義、讓市民能「安心落腳」的避風港，江翠社會住宅位於江子翠步行10分鐘的地區，周圍鄰近江翠國中、江翠國小及大型賣場，2分鐘即可上新北環快，對外交通、生活機能都非常便捷。江翠社宅生活圈完備：捷運走路10分鐘　學......

在選前高喊「8年興辦13萬戶社會住宅」的政府承諾，如今卻被質疑全面跳票。政策研究員洛書指出，截至12月29日為止，中央政府主責的社會住宅「核定戶數仍是0戶」，不僅與原先承諾存在巨大落差，內政部日前更透過國土管理署說明，將目標下修至4萬戶，引發外界譁然。本集《下班去你家》由主持人雪寶與Ours都市改革組織政策研究員洛書帶你釐清。「有人考60分、70分，但中央是......

侯友宜市長今（3）日前往板橋江翠社會住宅視察工程進度，實地了解整體規劃與即將完工情形。市長表示，市府持續推動社會住宅政策，重視居住品質與使用需求，透過完善規劃與用心施工，落實居住正義，打造讓市民安心生活的宜居城市。新北市長侯友宜聆聽工程簡報，社宅以「全齡友善」為核心理念。圖/新北市政府城鄉發展局侯友宜市長指出，社會住宅不只是提供一個居住空間，更是讓不同年齡、......

少子化、人口外流、青年成家困難，早已不是抽象討論，而是每天在城市裡反覆上演的現實。中央與地方近年推動社會住宅，政策方向逐漸成形，也累積若干成果，但若攤開供給數量與完成時程檢視，仍難令人安心。社會住宅若無法加快落地節奏，政策效果終究有限。以台南市近期完工的「宜居小東」社會住宅為例，376戶一釋出，即吸引3150件申請，需求與供給之間的巨大落差，顯示的並非宣傳奏......

高雄市政府社會局攜手大高雄不動產建築開發商業同業公會，共同關注弱勢家庭居住安全議題，日前深入美濃區協助一戶弱勢家庭進行老宅修繕，透過公會整合建築專業與企業資源，實際改善老舊居住環境，為兒少打造安全成長空間，也讓家庭得以安心團聚，實踐三代同堂願望。本次修繕行動由大高雄不動產建築開發商業同業公會理事長李正聰、名譽理事長洪光佐、顧問許承凱及公益暨公關委員會召集人樺......

內政部近日宣布將推動「自主都更全案管理機構」，並研議由公股銀行提供前期資金支持，期望在四月提出具體方案，為長期卡關的都市更新鬆綁。行政體系願意承擔風險、試圖降低門檻，首先給予肯定。也因如此，更需誠懇討論：當「自主都更」的參與者，愈來愈多是高齡地主時，我們真的把風險想清楚了嗎？「舊屋換新屋」不只是房地產，而是二十年的老後安排在超高齡社會裡，「家」早已不只是資產......

台灣「生不如死」再創史上最高！據內政部最新統計，台灣2025年的新生兒有10萬多人，但死亡人數為20萬多人。這已經是台灣人口持續六年負成長，且新生兒人數不只再創新低，更寫下歷年來「跌幅最高」新紀錄。這也就是說，台灣少子化加上高齡化的人口結構警訊，已進入一個快速萎縮的雪崩式時代。心似已灰之木：頻頻「催生」未奏效1976年的龍年，台灣曾創下42萬多名新生兒的歷史......

內政部國土管理署今（29）日下午舉辦署長交接及宣誓典禮，新任署長由內政部參事蔡長展接任，並由內政部長劉世芳布達及監誓。而後，內政部下午召開部務會報後記者會，由劉世芳親自主持，向媒體介紹蔡長展。劉世芳表示，蔡長展接任國土署長非常適合，也感謝高雄市長陳其邁願意幫忙；蔡長展則說，眼下最大挑戰「就是土方」，到內政部後每周都有4、5天在開會協調。蔡長展1月5日北上報到......

中央政府持續以實際建設回應高房價與居住壓力。國家住宅及都市更新中心今（28）日於新北市泰山區舉行「貴和安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮，為中央在新北市動土的第27處社會住宅，也是泰山區第2處社宅據點。全案規劃688戶，預計2029年完工，總工程經費約新臺幣40億9,750萬元，由中央全額投資興建，展現政府推動居住正義的決心與行動力。內政部常務次長吳堂安表......

新北市又一間新社宅要來了！國家住都中心今（28）日於新北市泰山區舉行「貴和安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮。這間社宅是中央於新北市動土的第27處社宅，地理位置距離泰山貴和捷運站，688戶預計2029年竣工。新北市新社宅要來了！走路10分鐘到捷運、緊鄰輔大醫院國家住都中心表示，「貴和安居B」社會住宅坐落於泰山區貴和里，臨明志路三段及明志路三段204巷，南側......

高雄挺婚育，安居再加碼！響應中央擴大照顧青年家庭政策，高雄市長陳其邁今（26）日視察大寮社會住宅時宣布推出「婚育宅加碼」與「育兒租金補貼2.0」雙軌加碼方案。其中，「婚育宅加碼」首波標的大寮社宅，預計於115年中旬招租時，將提供40%戶數開放新婚及育兒家庭申請；「育兒租金補貼」則同步升級，新增擴大補貼社宅育兒家庭、0至2歲高負擔期加碼1.5倍、0至12歲設籍......

高雄市持續加碼婚育友善政策，市長陳其邁今（26）日前往大寮社會住宅視察時，正式宣布推出「婚育宅 40%」與「育兒租金補貼 2.0」兩大新制，以「穩定居住」搭配「實質補助」雙軌並進，最高每年可補貼 2 萬 4000 元，盼為年輕家庭打造「敢結婚、願生育、住得安心」的城市環境。首波大寮社宅打頭陣，逾萬戶家庭受惠根據《ETtoday新聞網》報導，陳其邁指出，大寮社......

基隆日前發生一起住宅火警，因屋內長期囤積大量雜物，最終釀成死傷憾事，也讓「囤積戶」問題再度引發社會關注。事實上，桃園市已提前布局相關制度，去年通過《桃園市住宅囤積行為處理自治條例》草案，並於今年1月送交行政院核定，最快可望在2至3月正式上路。私人空間「管不動」？過去兩百多戶僅能靠勸導根據《自由時報》報導，桃園市政府環境管理處指出，過去各縣市普遍面臨囤積戶處理......

交通紅利到位 山城納入大台中生活圈隨著東豐快速道路規畫逐步推進，東勢區交通條件明顯升級，未來可快速銜接台74線與國道系統，帶動山城生活型態與移居條件全面轉變。深耕四十年甲級營造 插旗東勢核心地段深耕台中建築市場逾四十年的兆國營建機構，首度進軍東勢區核心地段，於東關路推出指標新案兆國上東琚，為在地住宅市場注入品牌建商能量。從情感出發 勾勒山城生活藍圖出身山城生......

那個在《蠟筆小新》裡被房貸壓了半輩子的廣志，真的還清貸款了嗎？照理說，從 1990 年連載開始算起，這筆 32 年的債務應該在 4 年前就正式寫下句點，甚至連理財專家都認證廣志是個財務穩健的「超優質房貸族」，但不少眼尖粉絲卻搖頭提醒，別忘了野原家中間曾被火燒掉重建過，這場房貸長征恐怕還得讓這位國民爸爸繼續拚到 2038 年。廣志這輩子的「噩夢」！專家動手算野......

為持續提升集合住宅公共安全，工務局長楊欽富今(25)日表示，自今（115）年起擴大推動「集合住宅公共安全檢查實施改善項目補助」，補助對象從原先的 8 至 15 樓放寬至 6 至 15 樓集合住宅皆可申請，並將最高補助金額提高至 30 萬元，申請期限延長至 115 年 12 月 1 日止，已獲其他市府相關補助計畫者不得重複申請。楊欽富指出，高雄市自111年公告......

一場深夜惡火，奪走兩條性命，也帶走一名消防英雄。基隆市近日發生重大住宅火警，造成2死4傷，其中包含年僅41歲的基隆消防局仁愛分隊小隊長詹能傑殉職。火災初判疑因電線短路引發，加上屋內長期堆積大量雜物，導致逃生與搶救路線受阻，最終釀成無法挽回的悲劇。 暗夜惡火奪命　起火點疑指向電線短路 這起火警發生於基隆市住宅區，鑑識人員調查指出，起火點疑似與插座內部......

房價高檔與成家換屋需求交織下，誰還在雙北買房、又買到哪裡？永慶房產彙整金融聯合徵信中心近一年（2024Q4～2025Q3）住宅貸款資料發現，30至50歲青壯年已成雙北購屋主力，台北市購屋占比達61%、新北市更達67%；若以區域熱度觀察，台北市由中山、內湖領跑，新北市則以板橋、三重最受青壯族群青睞。永慶指出，本次統計係以聯徵中心住宅貸款資料為基礎，盤點近一年雙......

2025年即將結束之前，內政部宣布，總統賴清德選前所宣示的要蓋13萬戶社會住宅，將大幅下修至4萬戶。內政部的理由是，憂心空屋難以消化，因此要把重點放在「包租代管」，以及租金補貼，大幅下修社宅興建量。而內政部長劉世芳近日在國會備詢時則說，蛋黃區土地稀缺，才會進行務實調整，並強調擴大包租代管，也是兌現社宅政策的一種方式。這種便宜行事的做法，令人難以苟同。買房很貴......

近日在臉書上看到許多緬懷劉太格先生的文章。劉太格被譽為新加坡「城市規劃之父」，歷任新加坡建屋發展局局長和市區重建局局長兼總規劃師，是新加坡公共住屋計劃和城市規劃的關鍵人物。從畫家之子到城市規劃師1938年，劉太格出生於馬來西亞麻六甲，年輕時受著名畫家父親劉抗的影響，對繪畫產生濃厚興趣，但在母親力勸之下進入建築領域。1962年畢業於澳洲新南威爾斯大學建築系，1......

為協助勞工解決居住需求並減輕經濟負擔，高雄市勞工局現正受理「勞工租賃住宅出租」申請，提供每月租金新臺幣3,500元的住宅。本次開放招租住宅包括前鋒東區（九如四路）計4戶以及復興西區（一心二路）計3戶，每戶約28坪，申請期限至115年1月31日止，請符合資格之勞工把握申請時間。申請人須同時符合年齡、設籍、身分及家庭人數等各項條件高雄市勞工局表示，申請人須同時符......

近年來，加拿大持續成為全球家庭移居與長期生活的重要目的地。穩定的社會制度、完善的公共服務，以及對教育與生活品質的高度重視，使加拿大在眾多海外市場中，逐步形塑出清晰且具吸引力的生活輪廓。隨著移居選項日益多元，如何判斷一項選擇是否適合長久居住，也成為海外家庭評估置產時的重要關鍵。從整體結構觀察，加拿大近年持續吸引新移入人口，涵蓋留學家庭、專業技術人才，以及重視生......

基隆市仁愛區樂利三街「台北生活家」大型社區21日深夜發生嚴重火警，火勢自二樓迅速竄升，濃煙灌滿整棟建築，警消徹夜投入救援。這起基隆火災最終釀成2死4傷，其中基隆市消防局仁愛分隊小隊長詹能傑，在救援過程中三度進入火場，最後不幸殉職；受困的22歲女子也因傷重宣告不治，起火原因、火場條件與救援過程，引發社會高度關注。 這起基隆火災造成多少死傷？現場救援規模有多大......

高雄市政府林欽榮副市長今（21）日主持「前鎮亞灣智慧公宅(第一期)新建統包工程」上樑典禮，並與出席許智傑立法委員、高雄市議會曾俊傑副議長、吳銘賜議員、蔡武宏議員出席、在地里長、市府及統包商團隊一同祈願工程順利如期完成。 都發局表示，本案主結構體工程將於近期完成，整體工程預計於115年10月底前取得使用執照，並同步辦理招租作業，象徵市府在亞灣2.0與5G AI......

揮別動盪的2025年，台灣房地產市場正深陷「冷熱並行」的極端格局。在央行第七波選擇性信用管制的強烈衝擊下，住宅市場買氣慘遭凍結，全年買賣移轉棟數從35萬棟重摔至26萬棟，減幅高達25%。然而，商用不動產卻展現出驚人的韌性。據宏大國際資產最新數據，儘管去年交易金額小幅下修，但在AI產業與半導體供應鏈持續擴廠的拉動下，2026年商用不動產市場可望挑戰2,000億......

北漂租屋族有福了！台北市政府釋出多處社宅空戶，住都中心表示，文山區興隆社會住宅E區有247戶，以及興隆D2區及南港機廠1區等44戶對外招租，今（21）日起開放民眾申請至2月3日止，以下也整理了申請懶人包帶你一次看懂！1、文山區興隆社會住宅E區申請日期：即日起至115年2月3日（二）17時。招租戶數：247戶（含一房、兩房、三房）入住時程：115年6～7月入住......

美國總統川普於美東時間1月20日簽署一項廣泛行政命令，針對華爾街支持的投資者大規模購買單戶住宅的行為，指出此舉已將美國家庭擠出購屋市場，並將社區轉變為企業資產而非居住空間。這項命令指示多個聯邦機構限制對此類購屋行為的聯邦支持，並呼籲司法部（DOJ）與聯邦貿易委員會（FTC）加強對住房市場中大型機構投資者的反托拉斯審查。川普批華爾街排擠有意購屋的家庭川普在命令......

全桃園「安全感最高」的社會住宅來了！桃園首件市府自辦的「正光路公辦都更」昨（19）日舉行上梁典禮，主打「警政大樓」與「社會住宅」共構的複合式設計。未來住戶下樓就是派出所，且針對新婚育兒家庭，更祭出「租期延長至12年」的超殺福利。這座位於桃園區核心地段的都更案，基地面積約0.84公頃。經過兩年半施工，結構體已大致完成，預計 116 年(2027)6 月 正式完......

農曆年前，不少租屋族陸續收到政府公文，內容卻讓人瞬間心涼，有人被要求補繳過去領取的租屋補貼，金額動輒數萬元，甚至一口氣追回長達三年補助。當事人無奈表示，「年終都還沒發，先收到追討通知，過年的心情直接沒了。」這並非單一事件。近年租屋補貼案件規模大幅擴張後，溢領問題逐漸浮上檯面，清查與追繳也正式進入高峰期。 租屋補貼為何會被要求繳回？問題不只在租客 根據內政部......

在都市快速擴張與生活節奏加快的趨勢下，購屋族對居住條件的期待，已不再侷限於單一住宅本身，而是更重視能否兼顧通勤效率、生活品質與長期居住價值。如何在城市繁華與居住安定之間取得平衡，成為當前台中房市的重要課題。隨著台中捷運綠線通車效益持續發酵，並在未來藍線規劃逐步明朗的背景下，城市發展重心正由單點式擴張，轉向以交通串聯生活機能的軸線型發展。房市評價標準也隨之轉變......

想抽台北市社會住宅，卻總是因為沒注意到招租訊息而錯過？或是每次申請都要重複填寫繁瑣的戶籍與財稅資料？台北市租屋族的痛點有解了！ 北市都發局與住都中心聯手推出的「臺北市社宅統一登記平台」正式上線，主打「1次登記、終身受用」，不僅大幅簡化未來申請流程，現在搶先登記還有機會拿走超商禮券。過去民眾申請社宅，往往得在招租期間手忙腳亂地準備資料。新制的核心在於「預先登記......

在房市回歸自住需求、購屋族更加重視居住品質與長期服務的趨勢下，台中在地老字號建商泉宇建設，近期正式跨足彰化市推出全新住宅案「泉宇大恆」。該案導入台中七期豪宅團隊規劃思維，採新古典建築外觀與純住宅社區設計，為彰化住宅市場帶來不同於過往的產品定位。泉宇建設深耕中部市場已逾28年，長期以穩定品質與完善售後服務建立市場口碑。業者指出，從土地評估、建築規劃到施工品質與......

針對近期新北市新店區中正原住民族社會住宅住戶爭取續租並主張應永久居住一事，新北市政府原住民族行政局表示，新店區中正原民社宅現有住戶56戶，其中45戶為民國80年代政府因河濱整治政策而出資提供作為違建拆遷戶暫居使用，並經調閱歷年公文與檔案資料，均無承諾永久居住之相關紀錄。由於目前仍有69戶經濟弱勢原住民家庭等候入住，為確保社宅資源公平分配，原民局每2年皆依排富......

總統賴清德在競選時期喊出社會住宅8年蓋13萬戶，但內政部長劉世芳日前卻坦言土地不夠，未來社宅評估只能再蓋3萬至4萬戶。國民黨團今（12）日上午召開記者會，發言人牛煦庭就批評賴清德社會住宅政策跳票，在解決年輕人居住問題時就覺得經費負擔很重，但軍購的時候眼睛連眨都不眨。牛煦庭指出，賴清德選舉的時候支票是越開越大張，現在說空屋太多可以用釋出空屋代替新建社會住宅、......

新北市都市更新政策再迎重要節點。為紀念新北市政府都市更新處成立15週年，以及新北市住宅及都市更新中心成立5週年，市府自今（12）日起至1月18日於新北市政府一樓大廳舉辦「新北都更15+5週年慶展」，全面回顧新北都更政策推動歷程與成果。新北市長侯友宜出席開幕儀式表示，市府持續透過「都更三箭」政策翻轉城市面貌，目標是讓市民住得更安全、生活更安心。市長侯友宜致詞，......

總統賴清德政府上任後，傳出民進黨內多有「否定前朝」感受，並接連有媒體披露政府在能源、移工政策上，出現「英規賴不隨」、朝向賴清德「讀書會」成員期盼發展的跡象，近日再傳出賴清德曾指示「不必積極推動社宅政策」，還一度與國土署長吳欣修有摩擦，而吳欣修日前才被宣布調任海委會常務副主委。內政部長劉世芳向媒體強調，賴清德對社宅政策的核心價值未變，但她坦言，賴清德政府蓋的社......

國家住宅及都市更新中心今（9）日辦理2025年第三季第二波中央社宅及第四季婚育宅專案公開抽籤作業，4案共計1,387戶，受理申請件數達3,461件，抽籤結果已公布於本中心官網並提供查詢，後續將依期程辦理看選屋、簽約及點交作業。其中婚育宅專案可於2月1日起入住，讓新婚、育兒家庭能在農曆過年前搬家，喜迎新年。本次公開抽籤分別為桃園市桃園區「慈文安居」（288戶，......

台灣許多城市都推動都市更新、危老重建，希望能整頓市容、降低災害風險，但最近有網友認為，都更的區域原本有各種店面、小吃店，但都更後卻幾乎變成純住宅區，讓他質疑都更是不是反而造成生活機能下降？引起討論。有網友在PTT平台發文表示，自己一直以來都住在台北市大同區，發現許多區域雖然推動都市更新，市容變得更好，但感覺生活機能卻下降，都更前許多住宅一樓大多是店面，有許多......

美國總統川普近日宣布，計劃禁止大型機構投資人購買獨棟住宅，理由是「房子應該留給家庭，而不是企業」。這番言論迅速在美國引發討論，也讓台灣不少關心房市的人產生共鳴。畢竟，台灣社會對「資本壟斷住宅」的焦慮並不陌生。

美國總統川普於1月7日正式宣布，計劃禁止機構投資人購買獨棟住宅（Single-family homes）。此舉目的是應對日益嚴峻的住房負擔危機，並將房產所有權重新交還給一般美國民眾。消息傳出後，美國房地產相關類股應聲下跌，反映市場對此重大政策轉向的高度敏感。川普透過其社群平台TruthSocial發表聲明指出，擁有住房長久以來被視為「美國夢的巔峰」，是努力工......

新北市長侯友宜今（6）日接待內政部長劉世芳，雙方就社會住宅興辦、整體開發區社宅用地留設、包租代管及租金補貼等住宅政策進行交流。新北市政府表示，市府與中央合作推動的社會住宅計畫均已進入實質興建階段，未來將持續支持並配合推動，透過多元住宅政策工具，擴大社會住宅供給，落實居住正義。租金補貼已核定13.8萬戶，包租代管累計媒合約4.2萬戶，逐步擴大租屋公共支持量能新......