# 住宅  

ㄧ念善的循環發展出來的力量，從位於日本富山縣黑部市，同時也是YKK集團發源地，在二代會長2015年超前念想下，打造的「被動式城鎮PASSIVETOWN」完成到第5期，完成180戶、4期住宅、1座幼兒園，融合建築科技與環境永續理念，被視為日本住宅進入「自然共生 × 健康永續」時代的重要里程碑。被動式城鎮的設計理念，強調建築應與自然共生，以風、光、水、綠、音等自......

「2025年城市工程品質金質獎」頒獎典禮今（2）日於高雄漢來飯店巨蛋會館舉行，高雄市政府工務局以16件金質獎、1件佳作，共17件工程脫穎而出，在公共建築、人本交通、綠地景觀及橋梁改建等多領域全面獲獎，展現高雄在城市治理與工程品質上的整體實力。工務局獲獎是工程品質與安全的背書，逐步落實在市民日常副市長林欽榮指出，市府推動捷運路網、亞灣2.0、半導體S廊帶及社會......

桃園青埔作為重劃區，因鄰近桃園機場，不僅有高鐵、機場捷運，近年來也有許多公共建設進駐，再加上新興住宅區發展，被外界形容為「最富里」，其中位數收入更名列桃園前段班。不過，卻有網友疑問，既然青埔被稱為富人聚集地，為什麼至今仍沒辦法像台北大直一樣，高級餐飲林立？一名網友在PTT發文提問：「為什麼青埔沒有高級餐廳？」，他進一步表示，即使收入表現亮眼，甚至謠傳是桃園億......

高市議員建議社宅加碼補助租金及家具，並延長居住年限，市長陳其邁今(2)日上午於議會答詢回應，一般社宅租金計算是以周遭平均租金價格再打8折，高雄市利用囤房稅再補助1折，因此，高雄市社宅租金是較其他縣市便宜，另現行提供相關家具、家電租賃平台，在實務上是非常好的設計，市府配合中央婚育宅政策，研議將家具補助的部分列入考量。此外，他也認同中央政策保留20%婚育宅，並研......

南飄學生、租屋族有福了！台南市政府首處自建社會住宅「宜居小東」將於11日起開放受理申請，提供1至3房型共376戶。周圍有台南公園、台南車站、成大商圈、轉運站、醫院與多所學校，生活機能完整且便捷，每月租金6110元起，以下整理了申請資訊懶人包帶你一次看！台南市長黃偉哲表示，宜居小東可謂是南市府自辦社宅「旗艦案」，供應戶數、公設與內部配備、居住環境均以高標準規劃......

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

台灣面臨「人屋雙老」的問題，內政部昨（30）日公布「老宅延壽補助」項目細節，目標在三年內協助 600棟屋齡 30 年以上的合法中低樓層住宅進行修繕。其中，公寓公共空間最高每棟補助新台幣960萬元、室內私人空間最高補助每戶30萬元，另排除4類狀況不予補助；提醒符合資格的民眾，最晚須於2027年（民國116年）12月31日前向地方政府提出申請，施工以1年完工為原......

南飄學生、租屋族有福了！為落實居住正義，台南市政府於東區興建第17處社會住宅「平實安居A」，地理位置靠近南紡購物中心、高雄榮總臺南分院，開車10分鐘可到台南車站，138戶住宅單元預計2028年竣工。台南第17處社會住宅「平實安居A」動土　預計2028年竣工​臺南市東區「平實安居A」由中央全額投資興建，是台南的第17處社宅，也是繼「新都安居A」、「平實安居B、......

內政部正式啟動的「老宅延壽」計畫，被視為近年最具規模的住宅修繕補助政策之一。面對全台大量 30 年以上公寓與透天逐漸老化，內政部長劉世芳在說明會上形容，這批住宅同時面臨「人屋雙老」問題，耐震、消防、無障礙以及管線老化皆成為住戶長期的壓力來源，因此政府決定透過補助發錢方式，協助最基礎的修繕需求，政策目標訂為三年內至少協助六百棟四至六層公寓與六樓以下透天住宅完成......

桃園大有商圈的老牌百貨新光三越於 2023 年熄燈後，其近 1800 坪的稀有基地已被知名建商接手，近期即將拆除改建為住宅大樓，立刻成為區域房市的熱門話題。這項改建案引發網友熱議，多數人認為憑藉商圈的成熟機能和建商的優良口碑，有望帶動周邊房價上揚。在地房仲專家指出，大有商圈素有「小天母」之稱，因生活機能成熟、房價相對周邊重劃區親民，成為桃園區極具吸引力的居住......

國際晶片大廠輝達（Nvidia）宣布在台北市北投士林科學園區（簡稱北士科）設立台灣總部，掀起市場高度關注。然而，部分網友質疑：「輝達開出的職缺不到百人，有必要讓房價漲成這樣嗎？」對此，知名投資客帥過頭 用現實狀況破除大家疑問。不是看人數，是要看「誰」進駐​​有網友在 PTT 發文，輝達雖宣布設立北士科總部，但實際開出的職缺不到百人，多數還是外派人力。僅靠這樣......

近來美國關稅議題導致股市一片慘綠，許多民眾紛紛開始找尋避險產品，不論是黃金或是貨幣都再次成為資金避風港，但在這一波混沌中，台灣房市穩定且保值的特性再次成了關稅戰中的避險焦點，其中大直水岸一向是台北市居住首選，因此鄰近水岸的住宅建案成為炙手可熱的產品，不論是新案或是中古屋，往往一釋出就造成搶購，而基隆河對岸的住宅同享大直水岸宅價值，但價格卻變得親民不少，尤其以......

針對議員關心高雄親子遊樂園建設，高雄市長陳其邁今（19）日於議會答詢表示，位於籬仔內與鳳山交界地區的台鐵機場，未來將與衛武營及中正體育場周邊綠帶串聯，整體規劃可望大幅提升周邊居民生活品質，並提供更多適合親子共遊的友善公共空間。市府也將加強公園的日常維護作業，持續提升公共空間的服務水準。市府將囤房稅條例稅收，專款專用於租金補貼政策對於社會住宅的高齡友善設計議題......

為積極推動縣內節能減碳工作，臺東縣政府今（19）日起連續兩天，在縣府五期大樓B501室舉辦「低耗能民宿暨集合式住宅節能改善補助計畫」說明會。計畫旨在鼓勵轄區內民宿業者及集合式住宅透過採用節能設備與措施，降低能源消耗與碳排放，進一步打造永續居住環境。說明會現場詳細介紹了本次補助的項目，包括照明設備改善及隔熱紙建置等，並針對申請條件與流程進行深入說明，協助與會者......

為提升地震災後民眾居住保障，金管會將擴大臨時住宿費用的給付範圍，預告修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，預定自114年7月1日正式施行。未來若建築物在地震後被評定為「有危險之虞」張貼紅單，每保險標的物最高10萬元、每張保單期間內最高20萬元費用補助，還能理賠臨時住宿費用。​ ​住宅地震保險理賠擴大！房子被貼紅單「最高可領20萬元」​ ......

2025年度所得稅申報自5月1日至6月30日進行，內政部國土管理署提醒，全國已有超過34.8萬戶房東參與政府推動的「社會住宅包租代管」與「公益出租人」政策，可享多項稅賦減免，包括所得稅、房屋稅及地價稅等。國土署鼓勵更多房東投入此計畫，不僅可減輕稅務負擔，也有助改善租屋市場，達成公益與收益雙贏。

台灣上月人口連續16個月負成長、單月新生兒更創下史上新低紀錄，針對房市及少子化問題，行政院長卓榮泰在Podcast《法律白話文》節目中表示，內政部研擬推出「婚育宅」，住社宅或青年住宅者，若結婚生小孩，租金補貼可再加碼。對此，房市專家何世昌今（13）日在臉書粉專中直呼，「抱歉了單身狗，暫時犧牲你們了。」

房屋稅差別稅率2.0新制今年正式上路，自用住宅的稅率申請條件同步調整。根據新規定，欲適用自住房屋最優惠稅率，必須由屋主本人、配偶或直系親屬設立戶籍，否則將無法享有優惠，房屋稅恐暴增一倍以上。苗栗縣政府提醒民眾，若尚未設籍，應在6月2日前完成戶籍遷入，並向稅務機關申請重新核發稅單。

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

主計總處公布去年的勞工經常性月平均收支是新台幣4.6萬元，創歷史新高，人民卻無感；反觀青年族群卻有63%只願維持單身現狀，不敢結婚，對房價高漲，則十分有感。這種因果認知的高度反差，對執政黨高唱近十年的居住正義何止是尖鋭的反諷？！

台南一名蔡姓大貨車司機於2024年5月凌晨，趁岳父住院期間潛入岳母住所，對熟睡中的岳母伸出狼爪，性侵得逞。全案經台南地方法院審理，依《刑法》侵入住宅強制性交罪，判處蔡男有期徒刑7年2月。

知名德國改裝品牌Brabus向來以將Mercedes-AMG等豪車改造為性能怪獸著稱，如今他們正式進軍豪宅與地產領域，在阿布達比打造一座名為「BrabusIsland」的私人島嶼，象徵品牌首次從車輛改裝走向全面生活風格設計，這項位於中東的新開發案，將結合超跑精神與海島奢華，提供全球富豪一個極致的居住選擇，島上規劃包括450戶頂級住宅，涵蓋高樓住宅與獨棟別墅，預計於2028年初交屋。

許多家長為了讓孩子能順利進入心目中的明星學校，不惜將全戶戶籍遷入熱門學區。但台中市政府地方稅務局提醒，這樣的做法可能帶來意想不到的稅務衝擊，一旦戶籍全數遷出，原本享有的自用住宅用地稅率資格就會失效，地價稅可能飆升至原來的四倍以上，民眾務必要多加留意。

家有農地注意！房屋稅2.0即將開徵，若農業設施遷入戶籍並作為自用住宅使用時，可同時申請自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率，不妨儘快向稅務單位諮詢，省下大筆稅金！

房屋稅2.0新制五月上路，卻爆出大規模錯列風波。台北市約有5萬份稅單誤將自用住宅標示為非自住，新北市方面，依議員戴瑋姍估算，受影響件數恐突破8萬件，造成民眾稅額倍增，怨聲載道。財政部緊急宣布延長自住房屋申報期限至6月2日，呼籲民眾暫勿繳納錯誤稅單。

立法院預計將在明（2）日院會，就行政院擬具的「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案進行一讀。內政部今日召開部務會議，部長劉世芳表示，內政部預計匡列50億元投入老宅修繕，增進建物安全性與無障礙空間品質，並結合衛福部「長照3.0」與及經濟部「ESCO智能家電節能政策」推動，給予國內建築、土木、營建與室內裝修等產業支持及就業安定，落實老宅延壽目標，同時也實踐高齡者在地安養的政策目標。

房屋稅新制即將在5月1日正式上路，針對自住用途的房屋將提供優惠稅率。不過，國銀提醒，若符合自住條件卻還沒完成戶籍遷入的民眾，一定要注意：最晚6月2日前完成設籍與申報手續，否則可能得面對最高4倍的房屋稅負擔！

有房子的人注意了！ 台北市要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報，逾期未完成申報者，將面臨新台幣1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰。

囤房稅2.0新制自今年5月正式上路，若要適用優惠的自住房屋稅率，原先規定須在3月24日前完成戶籍登記。不過，財政部考量新制剛上路，為保障納稅人權益，已將設籍期限延長至房屋稅繳納截止日，也就是6月2日。民眾只要在期限內完成設籍，並向稅務機關申報，仍可適用較低的自住稅率。

囤房稅2.0今年5月開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，須在3月24日前設籍。財政部今（25）日表示，考量今年新制上路，因此放寬將此期限展延至本期房屋稅繳納期限的6月2日，也就是說，民眾若在6月2日之前完成設籍，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住稅率。

民生社區向來是台北市知名的住宅區，近日，一名南部的網友在網路上發文表示，過年期間從親戚口中得知，民生社區的新建案開價竟要每坪150萬元左右，令他感到非常驚訝，也因此好奇「民生社區是真的很厲害嗎？環境有這麼優秀？」，話題引發討論。

5月報稅季即將到來，近期不少民眾陸續收到房屋稅單，卻驚訝發現今年稅額竟大幅上漲，有人原本只需繳納2萬多元，如今卻暴增至5萬多元，甚至有民眾明明早已將房屋出售，且完成過戶手續，卻仍收到今年的房屋稅單，引發疑慮與不滿。對此，房地產專家提醒，收到稅單後最好睜大眼睛看清楚，否則白繳稅，政府也不會跟你道謝。

為實踐企業永續發展（ESG）理念，和椿科技股份有限公司攜手新光人壽保險股份有限公司及新壽公寓大廈管理維護股份有限公司，共同打造融合科技與永續的智慧城市應用場域。透過清潔、配送、導覽與服務型 AI 機器人導入實際建築與住宅空間，實現低碳、高效、便捷的未來生活樣貌。

許多家長為了讓孩子就讀明星學校，會特地把原戶籍遷出，再遷入到學校所屬的區域，台中市政府地方稅務局提醒，遷出戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，否則會讓原本適用自用住宅的土地失效，改成一般用地稅率課徵地價稅，稅金金額至少會差到4倍。

房東是否如實申報租金所得向來是國稅局查核重點，財政部例行公布的住宅租金標準為查核參考指標之一。根據財政部近日公布的113年度標準，共出現2大變革。

許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！

房東是否如實申報租金所得向來是國稅局查核重點，財政部例行公布的住宅租金標準為查核參考指標之一。根據財政部近日公布的113年度標準，共出現2大變革。

新竹市稅務局今（17）日提醒，符合自用住宅用地條件的房屋，可享地價稅優惠稅率2‰，大幅低於一般用地10‰至55‰。以竹科李媽媽為例，她在關新路與慈雲路各有一處房屋，並分別由自己及兩個成年子女設戶，均已適用優惠。近日兄妹倆又合資購買光復路新宅，這讓李媽媽感到十分困惑，因為她不知道該如何處理，才能確保三間房屋都能繼續享有自用住宅用地的優惠稅率。

台中市政府昨（16）日提交「台中市社會住宅出租辦法」部分條文修正案，送台中市議會法規委員會備查。這次修法重點包括放寬申請人於中部通勤圈內（中彰投苗）無自有住宅者可申請。

台中市大里區一棟民宅於4月15日凌晨驚傳火警，一名26歲的林姓單親母親與兩名年幼女兒不幸喪生，三人於三樓臥室中被發現時已明顯死亡、遺體碳化。消防初步研判可能因電線走火引發大火，確切起火原因待檢警進一步釐清。

近期，臺中市政府住宅發展工程處公告《臺中市社會住宅出租辦法》部分條文修正，重點涵蓋：放寬申請資格條件、增列電子郵件通知補件程序、修正承租人死亡後共同居住者申請換約期限、租賃契約終止規定等。其中有一項修正內容——社會住宅「經濟與社會弱勢者」（即關懷戶）之簽約保證金減半，從兩個月租金改為一個月，將減輕關懷戶進住社會住宅前沉重的經濟壓力。

嘉義縣積極推動居住正義，今（15）日舉行第二座社會住宅「朴子安居」的動土典禮。縣長翁章梁攜手國家住宅及都市更新中心董事長花敬群等多位重要人士共同見證這一重要時刻。此舉不僅展現中央與地方攜手合作的成果，更代表嘉義縣在打造宜居幸福城市的道路上邁出堅實的一步。

為維護大學生在外賃居安全、建立房客與房東之間正確的資訊與橋樑，縣府地政處與國立暨南國際大學合作，9日在該校活動中心多功能視聽室及暨憶光廊，共同辦理114年度租賃住宅講座及租屋博覽會，「租屋安全與法律」講座，邀請崔媽媽基金會王越講師，就租屋的權益、契約、法律常識及實務等和與會師生們分析探討。

減輕青年族群及弱勢族群居住負擔，形塑南投縣青年安居樂業的良好誘因，南投市文化路青年住宅(第一期)是以市價的8折優惠價格讓售，幸運中籤的民眾，將於114年4月11日起現場看屋

台中市政府為實現居住正義、減輕青年人經濟負擔，持續推動興建台中社宅，目前好宅進度將來到10,231戶，已達標更超標一萬戶，除了數量與服務持續精進外，對於優化出租辦法也不遺餘力，台中市政府住宅發展工程處表示，此次修法重點包含：放寬申請人於中部通勤圈內無自有住宅者即可申請、考量關懷戶經濟負擔能力，減收保證金為1個月，期待透過持續優化出租辦法，照顧有租屋需求的市民。

為提升市有不動產的使用效益，北市政府財政局於8日公告標租位於中正區及中山區共78戶全新的市有房地及83個汽車停車位。本次釋出的物件皆為都市更新後分回的優質住宅，預計將吸引具備租賃管理經驗的業者積極參與投標，投標截止時間為4月29日上午11時，並於當日下午3時開標。

買房時多數人都希望能夠一併擁有車位，方便停車、生活更便利，如今許多新建案也大多將車位與房屋綁在一起銷售。不過，有民眾在購屋初期未一併購入車位，日後才向鄰居購得同社區的停車位，卻在收到地價稅單時發現新取得的土地持分未適用自用住宅優惠稅率，引發疑問。

新北市鶯歌區某住宅2日發生一起火警，消防獲報後立即派員到場灌救，其中黃姓男屋主自行逃生，但58歲的張姓妻子、25歲的女兒逃生不及、葬身火窟，在火場旁的黃男後續被警方帶回調查。不過，新北地方檢察署複訊黃男後，認為其涉犯放火、殺人等罪嫌，聲請羈押禁見，新北地院裁定羈押未禁見。

你知道嗎？光是在台灣，因為不熟悉「重購退稅」政策，每年就有許多換屋族錯過退回數十萬稅金的機會！來看看陳先生一家三口的故事：他們原本住在台中一間30年老公寓，孩子漸漸長大，太太夢想有個陽光灑進來、廚房明亮的大房子。終於，他們決定把老家賣掉換新房。房子一賣出，朋友提醒：「你有聽過重購退稅嗎？可能能退幾十萬耶！」他們趕緊找稅務顧問了解，結果真的申請成功，退回超過50萬元的稅金！這不是特例，而是很多人錯過的合法節稅機會！

為減輕租屋族房租經濟壓力，政府會提供相對較低租金的社會住宅。台北市住宅及都更中心今（31）日表示，限時開放台北市4處社會住宅申請，分別為文山區興隆社宅A區及樟新水岸社宅、南港區經貿社宅及信義區六張犁社宅1、2區，本次4處社宅聯合招租戶數總計達1261戶，即日起開放申請至4月14日截止，每月租金最低8180元起，以下整理了申請懶人包一文看懂！