# 房客  

在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。

今年5月綜所稅申報，房租支出扣除額首度改為特別扣除額。財政部說明，列報這項扣除額不需經房東同意，民眾申報時主要應檢附，包含房屋租賃契約、支付租金證明，以及承租人自住切結、或在承租地址辦完戶籍登記證明等3文件。

租屋族小確幸來了！國家住都中心表示，房屋抵稅新制將於今（2025）年5月報稅季上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅，有租補照樣能申請。

台北市匯聚眾多國際飯店，市場競爭激烈，2024年觀光旅館營收榜單正式出爐。台北晶華酒店以33.7億元穩坐冠軍寶座，成為全台觀光旅館的龍頭。值得關注的是，2023年10月開幕的台北漢來酒店，首度公布年度營運績效，住房率達38.72％，以14.7億元營收成功擠進前十，排名第八。

除了找對房東很重要外，對房東來說，選擇租客也是一大課題，才適合長久相互配合，近期有網友表示，許多人在挑選租客時會將重點放於性別，該網友指出，其實「選族群才是王道」，他也認為，租給醫師是一個不錯選擇。

租屋族在外租屋，除了找房困難以外，最怕退租時遇到糾紛。近日新北市一名熊姓男子向王姓女房東租房居住，約定每月租金1萬6500元、押金3萬元，沒想到期滿一年熊男搬走，王女卻不願退還押金，讓熊男憤而提告，而王女則反咬熊男租賃期間，因個人信仰習慣，使屋內牆壁等多處受損，即便退租也未復原，因此王女向其要求賠償，最終經法院審理，認定押金已抵充修繕費用，駁回熊男請求。全案可上訴。

高雄一名房東近期遭遇惡劣租霸，不僅長期拖欠租金高達130萬元，還透過網路散布不實指控，試圖顛倒黑白。儘管雙方曾簽署和解協議，租霸承諾以店內裝潢抵償欠款，事後卻故技重施，再次於網路上抹黑房東，讓房東忍無可忍，決定訴諸法律。

租房給他人竟遇這種事！高雄一名胡姓女房東日前與一名林姓租客簽下租約，包含每月租金5500元、押金5500元等條件。在租約到期後，對方僅告知「押金不用退了」，用來扣除電費便搬離租處，沒想到胡女事後清點發現，林男竟自行搬走了分離式冷氣機、抽油煙機等總價3萬多元的家電，甚至扣除押金後仍有7043元的電費未繳付，讓胡女氣得一狀告上法院，最終林男遭判賠償2萬5000元給胡姓房東，以及應賠償7043元給代墊電費的蘇男，全案可上訴。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

行政院主計總處2020年家戶租用統計發現，普通住戶共有800.9萬戶，住宅租用率達10.9％，推估有超過87萬戶為租戶，按每戶平均人口2.8人計算，全台租屋人口可能已超過245萬人！在這龐大的租屋人群中，不乏勤奮守規、與房東配合良好的「模範租客」；然而，也有部分租客仗著「消費者至上」的態度，不僅不愛惜房屋，甚至造成損害，影響房東的租金收益，成為房東們最頭痛的「租屋蟑螂」。

北漂族找房不容易，房客挑選房源的同時，也要考慮到屋主也在篩選房客。近期有民眾提問「好房客很好找嗎？」，貼文曝光後，就有網友回文表示，如果遇到2種人，不會問薪水就會直接出租給對方，此外，如果社群檔案有3特徵的租客，就會立馬被他刪掉。

凶宅會導致房價下跌，自然會讓屋主想盡辦法避免。近期中國大陸就傳出一起事件，一名屋主得知房客罹患癌症且還是末期，為了不讓自己的房子變成凶宅，竟要求房客在7天內搬離，引起討論。

詐騙手法不對推陳出新，你能想像就連網路上的租屋網站都能有可能是詐騙嗎？ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒和SAND理想好居住居管理聯盟執行長陶迪在《地產詹哥老實說》podcast分享近期常見的3大租屋詐騙手法，不僅房客會遭騙，房東也會被騙，他們也分享預防措施，讓租屋族減少被騙風險。

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

作為房東出租房子時，最怕找到奧房客，不僅造成麻煩還可能產生許多後續問題。日前就有房東在網路上分享自己篩選優質房客的秘訣，就是提高房子的周邊條件和屋況裝潢，如此能找到願意花高一點的租金、注重較好生活品質的租客，減少踩雷的機會。

外出租房繳水電，若發票中獎算誰的？就有網友表示，繳完電費的台電發票中獎1000元，本來欣喜若狂，但隨即想到房子為房東所屬，自己只有承租，因此好奇這張中獎發票屬於誰？貼文曝光後，引起網友熱議，有人解答財政部早在2016年就宣布公用事業用戶如發票中獎，是由繳費者兌領獎金。

近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉：剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，他並以一張租金補貼八大惡性循環圖，完全解讀租金上漲的核心問題。

韓國京畿道富川市一間旅館22日發生火警，造成7人死亡、12人受傷；但有一名正在當地實習的護理系女大學生靠著冷靜應對，在距離起火點不遠的房中成功躲過一劫，但住她對面的房客則沒有那麼幸運。

韓國京畿道富川市一間旅館昨（22日）晚傳出火警，至少造成7名投宿旅客死亡、11人受傷，死者中也包括外籍旅客。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，台中市西屯區近期就有一處23坪小豪宅進入法拍，拍賣底價為863萬元，然而即使原屋主和租客有著10年租約也擋不住民眾想以低價賣豪宅的心，最終吸引10組人馬競標，並以1156萬元成交，溢價率達33%，甚至以逼近市場行情價。

為了達標8年百萬租屋家庭支持計畫，行政院會今（15）日通過調整「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，租金補貼將延長至民國115年，且自明年起申請戶數將由50萬戶擴大為75萬戶。

夏日炎炎，許多人回家第一件事即打開冷氣避暑。近日有網友分享，租屋處原先的冷氣太舊，不僅吹不涼，運轉聲也很大。所以他自費12000元換了一台變頻冷氣，改善生活品質。近期退租時，房東卻不打算付其冷氣錢，也認為承租人應將冷氣機留下。原PO發因此發文提問，「如果最後鬧到打官司，我有勝算嗎？」。

聚集李炳憲、申敏兒、車勝元、金宇彬、韓志旼一眾大咖主演的韓劇《我們的藍調時光》曾掀起全台追劇熱潮，更被有「偶像劇教母」之稱的智屏旗下公司「米神國際」主導翻拍、監製。未料台版《藍調》日前宣佈停拍，還傳出原因和吳慷仁辭演有關，也氣得本尊傻眼發文：「製片公司的無能，推卸到別人身上」，事後更傳出吳慷仁公然開嗆柴智屏，是因對方過去曾要求邵雨薇試鏡時「脫衣看身材」有關！

編按：政府為減輕租屋族經濟負擔，推出租屋補助政策，租屋補助的金額依各縣市不同的標準，以及民眾的身分資格做金額核定，可領到2000元到8000元不等，今（2024）年更宣布只要年滿18歲就能申請，且不用經過房東同意！退休理財顧問廖嘉紅（R姐）表示，事實上，租屋補助不只能減輕租屋族負擔，房東若參與「公益出租人」計畫，還能達到節稅效果，可以說是好處多多。

台北市萬華區民和街一處公寓於昨（9日）發生一起駭人命案，一名67歲的陳姓男子疑因不滿78歲的顏姓二房東多次催繳房租，涉嫌拿菜刀砍殺對方，顏男因年邁再加雙眼失明，被活活砍了10幾刀慘死；陳男犯後先是逃到新竹城隍廟，再打電話向警方自首，坦承「我殺房東」，目前已被警方押回，朝殺人罪偵辦。

5月報稅季正式開始，納稅人如有子女於外地求學，其中校外租屋的租金支出或是學校宿舍費，只要提供相關文件，且沒有列報自用住宅購屋借款利息，就能在繳稅時有每戶12萬元的申報上限，就算是在外租屋的上班族同樣也能全額扣抵。

英國一名年輕亞裔女屋主有著一座要價1.62億元新台幣的高檔豪宅，而她在當地也將Airbnb事業經營得有聲有色，沒想到女子上月週末突然和親友斷聯，結果被發現死在自己的房產內，全案始末仍待調查釐清。不料，如今女子男友竟出面踢爆，稱兇手很有可能是Airbnb的客戶，更自稱自己很有可能曾和兇手傳訊，再度引起熱議。

不少房東在出租時，為了避免麻煩、保障自身權益等因素，往往會列條件篩選租客身分，有網友透露家人近期要出租房子，來洽談的租客秀出「緯創識別證」，由於以前有過受騙經驗，原PO為求謹慎便將資料打碼後PO文向網友求證，最終證實這果然是「假的」。

凶宅大多給人恐怖、充滿怨恨的印象，不過高雄左營一間凶宅卻標榜是「愛心事故屋」，一名爸爸不願自己成為孩子累贅而自行了斷，讓該物件雖是「凶宅」卻多了一絲溫馨，開價698萬元求售也吸引大批房客。

位於台中市大雅區雅楓街的一棟民宅昨（11）日下午發生火警，消防局獲報後也立即派員前往火災現場灌救，怎料卻傳出3人葬身火海的噩耗。經調查後發現，起火原因疑似為房客不滿無法續租，趁著房東、房東姐姐和律師前來交接時縱火，最終奪走包括自己在內的3人性命，而房東則是機警跳窗才逃過死劫。

台電自今年4月1日起調漲電價，國內不少租屋族擔憂房東會藉機漲租或漲電費。對此，新北市地政局地價科長蕭湘君表示，契約租期尚未結束前，房東不得用任何理由調漲已約定好的房租或電費，房客若遇房東亂漲價可拒絕支付，也可向地政局或消費者保護會申訴。此外，日前有房東傳出「4月開始電費分三段式收費」，台電也闢謠，此為假消息，並無分三段式收費，籲請大家勿受騙也別再轉傳。

帶房客看屋前，房仲竟先失手燒掉房子！澳洲雪梨一棟價值高達300萬澳幣（約6239萬新台幣）的豪宅準備出售，有房仲帶客人來看房，沒想到卻因為「忘記關燈」引發大火，整棟屋子付之一炬，不但讓屋主彼得（PeterAlanBush）損失慘重，當時還有4名房客住在裡面，氣得聯合將房仲告上法庭。

一名擔任飯店櫃台的網友近日發文表示，有名住客入住後打電話至櫃檯詢問︰「為什麼我可以從房間裡面推開我的門」，讓她摸不著頭緒，引發大批網友的討論。不過，也有網友推測該名客人會問這個問題是基於緊急狀況逃生的考量，並稱讚對方的警覺性很高。

怕窮不怕鬼！房價高漲，然而凶宅又因為較市價便宜，讓小資族萌生起撿便宜的念頭，不過對此專家就指出，一般來說，凶宅行情依程度不同大約為市價5到8折，雖然價格較為便宜，但缺點也相當明顯，就是無法辦理貸款，就算銀行願意核貸，通常也不會給予高成數貸款，因此除了反而需要準備較高的頭期款外，同時還得留意，由於現在房價仍處高點，買凶宅其實也不見得比較划算。

為使在高雄市居住生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障，並使民間有空餘屋的房東可以獲得免費的專業出租管理服務，一起作公益，高市府都發局已於去年底啟動社會住宅包租代管第4期計畫，結合3稅有減免、3費有補助、3年有服務及租金補貼等多項優惠，鼓勵房東與有租屋需求的民眾踴躍申請。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法。近日，一名網友詢問，租客過世於租屋處內，除了床墊應該要丟掉之外，家中其他物品如冰箱、電視等家電是否也應該一併處理？話題引發討論。

長年以來，「房東超收電價」是許多租屋族心中之痛，在租金物價皆漲的時代，更是讓租屋族越來越難以負荷。據租客聯盟「租屋狀況調查」統計[1]，高達四成租屋族的電費計算方式為「依房東規定之每度電費」繳納，並普遍存在超收現象；而若是租住於「分租套、雅房」之租屋族，電費依房東規定計算與超收比例甚至高達七成七[2]。

看房是門大學問，除了有大量細節需要注意，更不能耐不住性子衝動簽約，一定要仔細觀察，確認房子是否符合自己的喜好與需求，以免入住後深陷在懊悔之中。因此我們本次針對「看房注意事項」進行觀測，一起來看看網友提及的要點，幫助我們快速又準確地找到適合自己的房子吧！

高雄小港區一間汽車旅館去年5月遭爆出「有人在3間房內裝設針孔攝影機」，至少有46組房客隱私受到侵犯，高雄檢警追查後，發現是一名黃姓偷拍慣犯所為，並循線將人逮捕。其中一名陳姓被害人求償50萬元精神撫慰金，高雄高分院最終判處賠償25萬元定讞，若剩餘房客比照提告求償，黃男賠償金額恐將破千萬元。

歌手MCHotDog熱狗日前推出新曲〈樓下的房客〉，MV原定8月24日上架，卻突然宣布延期，結果才爆出內容與網路漫畫家朱德庸的作品高度相似，熱狗事後也發表聲明致歉，承認「犯了非常低及且嚴重的錯誤」。如今時隔1個月，熱狗宣告新專輯《髒藝術家》發行計畫重啟：「我曾經說過新專輯將是史上最屌之一，但經過『樓下的房客』事件，現在覺得雖然有可能專輯要做一些調整，但我對這張專輯還是很有自信的，因為這張專輯除了這首還有12首歌，本來就是一張誠意滿滿的專輯，我還是相信這會是一張很棒的專輯！」

租房遇到噁房東，裝關心毛手毛腳！一名單身女子6月在台北市捷運古亭站找到便宜的租屋處，該處標明「只租給單身女性」，且租金便宜，她便決定簽約入住。怎料才住沒多久，女子驚覺男房東會擅自開她的房門、對她毛手毛腳，更變本加厲地伸手拍她的屁股，而她在詢問其他房客後，才發現男房東根本是性騷擾慣犯！

近日基泰建設旗下建案「基泰大直」因施工不慎，造成鄰近公寓大規模塌陷。媒體輿論大多聚焦於政治究責與對屋主的賠償條件。但權益受損的群體不只是屋主，租屋族的「居住權」也受到嚴重損害。

「律師，我只是小房客，沒錢請律師，但想把押金要回來，我還能怎辦？」

歌手MCHotDog熱狗日前推出新曲〈樓下的房客〉，MV原定8月24日上架，卻突然宣布延期，連音樂也無預警地消失，被網友發現內容與網路漫畫家朱德庸作品雷同。對此，熱狗在臉書發聲明致歉，承認「犯了非常低及且嚴重的錯誤」。

彰化縣一名房東將房子出租，沒想到房客當起二房東，又將房子出租給一名林姓女子，然而，林女卻在入住一個月後就燒炭輕生，讓房子成了凶宅。對此，房東氣得提告房客及死者兒子，要求他們賠償房屋損失120萬元，法院判決也出爐。

MCHotDog熱狗在今天（8/24）發行全新單曲〈樓下的房客〉，並將在晚上八點在官方YouTube釋出MV。距離上一張專輯《姚中二》才一年四個月，就將再度在今年10/27推出全新專輯《髒藝術家》，MCHotDog熱狗簡直創作能量大爆發！而他先前搶先公佈過的個人小巨蛋演唱會，也正式宣告舉辦日期將在今年12/23、12/24，一連舉辦兩場，詳細售票資訊請鎖定本色音樂及MCHotDog熱狗官方社群網站，將陸續公布！

一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。

受到「杜蘇芮」颱風侵襲，中國福建、北京等地區從7月29日就下起連續強降雨，截至今（2）日上午6時，北京已有11人罹難、27人失蹤。各地也出現路段積水，甚至有路面坍塌的消息傳出，就連北京最貴飯店「悉曇酒店」也慘遭暴雨沖垮，酒店內部已斷水斷電，房客還上網發文求救。

一開始我就很明確地指出，ETF雖然有風險分散的特點，但在分散標的以分散風險的同時，也會稀釋利潤。因此在提供穩定被動收入的核心價值比較上，就算我們已經用了最恰當的方式，挑出最有能力提供穩定被動收入的ETF，無論是跟現金股利型還是股票股利型的優質存股標的相比，優質ETF的年殖利率仍略有不及，這一點相信你已經很清楚。不過，倒也不必因此失望，因為台灣的ETF具有另外一項特色，是存股的股票沒有的，就是我們可以透過ETF的搭配，成為另類形態的包租公包租婆。

民眾在外租屋，有些房東會提供部分家電，但電器插著插座未使用，也可能造成電費增加。一名網友在PTT發文表示，房東提供了一台老舊小冰箱，他想把插頭拔掉以省電，房東卻不准，他上網發文求助，詢問網友是否會乖乖照房東說的做，釣出過來人分享自己的慘痛經驗。