「租金補貼最後還是給了房東!」李同榮:低總價房屋被壟斷,房價當然大漲

2024-09-08 10:11

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作者認為,房租相關政策設定不當,導致市場陷入惡性循環(資料照,柯承惠攝)

作者認為,房租相關政策設定不當,導致市場陷入惡性循環(資料照,柯承惠攝)

近十年租金年年高漲,外界關心租金補貼是否造成房租上漲?內政部次長董建宏日前表示,依據調查統計資料分析,沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉:剛好相反,租金補貼形成的惡性循環,已經嚴重影響租金上漲的速度,他並以一張租金補貼八大惡性循環圖,完全解讀租金上漲的核心問題。

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350億租金補貼,最終間接落入房東租金上漲的口袋中

李同榮指出,近十幾年來無論房價漲跌,租金永遠持續上漲,這根本的問題在供需與租賃政策,政府不從核心問題解決,350億所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中,他曾經對政府政策提出五大質疑,包括:

(一)租金補貼的主要目的,是在照顧租客,還是更多補貼房東?

(二)用300億想釣出50萬出租房東資料庫?資訊就能透明化?

(三)「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎?事實不然!

(四)獎勵房東合法納稅,還是鼓勵房東囤房又減稅?

(五)租賃全面登錄,資訊透明化有那麼難嗎?

這五項疑問才是真正租賃政策趨向的關鍵所在,但政府根本沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場,實在令人遺憾!

李同榮進一步分析,租金補貼實質上已經形成市場惡性循環的趨勢,最後不但租金上揚,且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度,最終,租金補貼等於租金上漲補貼,實際上卻間接落入房東提高房租的口袋中,這都是錯誤租賃政策使然。

一張圖 一次解讀為什麼租金補貼會產生租金上漲的八大惡性循環

李同榮進一步提出租金補貼造成租金上漲的惡性循環圖,一次解讀為什麼立意良善的租金補貼會產生租金上漲的惡果,如同當前立意良善的新青安政策也是導致房價甩尾拉升的主因。而從租金補貼開始所產生的租金上漲的八大惡性循環如下:

(一)租賃市場民怨升高:因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。

(二)房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼需要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。

(三)政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。

(四)房東受政策間接鼓舞,持續囤房炒作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫切需要的低總價交易市場。

(五)低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷,造成市場供需失衡。

(六)低總價市場房價高漲:因低總價市場供需失衡被壟斷,導致房價大幅拉高。

(七)租金持續上漲:因房價高漲,當然租金水漲船高。

(八)居住不正義民怨上升:因租金高漲,買不起也租不起,所以民怨不斷升高。

租金補貼如何成為惡性循環?(圖片來源:作者提供)
租金補貼如何成為惡性循環?(圖片來源:作者提供)

錯誤政策會荼害人民,租賃黑市不除,租賃政策難以長治久安

李同榮最後呼籲政府,錯誤政策會荼害人民,租賃政策敗壞應從核心問題解決,包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅、、等,從核心問題提治本政策,才能使租賃市場邁向穩健的道路上,而政府對根本性的供需失衡問題,要從加速社宅做起,委由民間機構包括人壽保險資金,政府只要提供土地,委外承建、包租代管經營,才能既快速又有效率的達成政策目標,惟遺憾的是從上任八年執政到這任政府,還停留在盤點土地階段,政策的牛步,實在令人遺憾!

台灣房地產租賃政策革新的「症狀解」與「根本解」圖示(圖片來源:作者提供)
台灣房地產租賃政策革新的「症狀解」與「根本解」圖示(圖片來源:作者提供)

 


作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。

責任編輯/周岐原

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