新青安貸款專案後遺症越演越烈，房貸餘額年增率已衝破10兆並創新高，影響所及，銀行體系放款餘額受銀行法72-2條的天條限制，各大銀行不動產放貸趨近滿水位，因貸款延誤引發糾紛四起，加上日前亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，台股半個多月來重挫18.8%，對市場資金流動性產生嚴重影響。
房市趨勢專家李同榮提出警告，「新青安+股災」將引發銀行房貸大風暴，政府若不重視，將會產生三大嚴重後果：（一）搶貸亂象越演越烈（二）房貸糾紛層出不窮（三）觸發小型建商倒閉風潮。
新青安風暴加上股市重挫危機，促使銀行體系淹至喉嚨的水位岌岌可危
李同榮指出，新青安貸款成就不少青年置產成家，但也引發不少假性需求，短期內供需失衡，以致更拉高已經到頂房價，也助漲市場投機氛圍，而年輕人所獲利息補貼金額卻根本遠不及被拉高的房價，政策的一得兩失，可謂弊大於利。然而更大的後遺症是大量增幅的新青安貸款，加速了銀行業貸款額度趨於滿水位狀態，也就是銀行法72-2條所規定的「住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」之限制，影響所及，除了房貸不易，也更排擠中小建商的土建融申貸，各大銀行開始採取暫行收件或暫延撥款的措施，除了成屋已簽約的購屋者及預售快交屋的民眾，還有更多急需開工的中小建商，全部加入搶貸行列，加上近日股災所造成的資金流動障礙，促使銀行資金水位更加緊縮，整體銀行體系淹至喉嚨的水位已瀕臨岌岌可危的崩潰危機。
創歷史新高的房市如同創新高的股市，經不起市場重大利空考驗
李同榮分析，日前日經225指數單日下跌超過12%，韓國股市寫下全球金融危機以來最慘烈跌幅，KOSPI指數收跌8.77%，納斯達克期貨重挫4.7%，標普500指數期貨下跌12.4%。台股加權指數單日下跌1807.21點、重挫8.35%，短短半個月大盤跌掉4千點，為金融海嘯以來股市最嚴重的跌幅，而分析亞洲股市崩潰主因來自美國經濟預期可能衰退，更重要原因可歸咎於經濟數據不佳、企業財報不利消息，以及地緣政治風險升級等3大因素，導致投資人紛紛趨避風險，而此時處於高檔的台股當然也經不起利空吹襲而無法置身事外。
同樣的房市目前也因新青安與股市發燒助燃，房價處於末升段甩尾的高點，此時也經不起市場風吹草動，加上下半年國內外經濟基本面若不如預期，房市隨時都可能結束多頭行情而反轉，值得巿場關注。
房貸風暴影響三後果，導致房市偏空
李同榮進一步指出，早在上半年大部分專家一致看好全年房市漲到底甚至明年時，他就大膽提醒，房市很可能在下半年因股市退燒、新青安效應遞減、地緣政治與政策影響而偏空，如今已一一獲得驗證。新青安加上台股重挫所引發的房貸滿水位風暴，若不即時提出對策，市場將產生三大嚴重後果： （相關報導： 實價登錄會造成房租上漲？李同榮：這是供需問題，應推動全面識別化實價登錄 ｜ 更多文章 ）
（一）搶貸亂象越演越烈：目前銀行不動產放貸平均水位高達27%至28%，滿水位的銀行開始暫停收件，未滿水位銀行採取選擇性放貸，先照顧大客戶，再挑有實力且高利率客戶，至於小咖建商與弱勢購屋民眾則需排隊待審、或排隊待撥，造成扶強不扶弱的市場亂象，這也是新青安造成的排擠效應，最後排擠的仍然是後段班的新青安與購屋弱勢，他們不但房價買的比人貴，利率也可能比人高，未來數月勢必影響整體購屋意願與信心，進而影響到交易量與房價。
