7都房價漲勢輪動,桃竹漲幅12.6%全台居冠!李同榮:新青安讓房價愈打愈高

2024-06-12 10:40

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7都房價漲勢輪動,桃竹漲幅12.6%全台居冠。(顏麟宇攝)

7都房價漲勢輪動,桃竹漲幅12.6%全台居冠。(顏麟宇攝)

吉家網公布2024Q1房市成屋交易季報,七都(含新竹)房價年漲幅桃竹12.6%居冠,其他五都依次為高雄11.14%、台南7.5%、新北市5.64%、台北市5.49%、台中市5.01%,七都平均漲幅7.19%。

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吉家網董事長李同榮表示近三年七都房價漲勢出現輪動現象,2021由台南領軍、2022台中居冠、2023桃竹後來居上,最近高雄緊追在後,行政區年漲幅前四名也一反過去清一色中南部全包的現象,除台南麻豆居冠外,北台灣囊括二、三、四名,分別是桃園觀音、新竹市與新北市三峽,七都房市漲勢遍地開花。

七都成屋113Q1對比112Q1均價統計表(圖/吉家網)
七都成屋113Q1對比112Q1均價統計表(圖/吉家網)

七都房價漲勢輪動,桃園表現最強,是現在進行式,也將是未來進行式

李同榮進一步指出2023年底大選前政府為拉攏年輕選票由財政部提新青安貸款專案,點燃已經降溫中的房市,加上今年股市狂飆助燃,全台房市遍地開花,出現甩尾行情。

觀察七都行政區房價表現,桃竹地區漲勢後來居上,年漲幅12.6%居七都之冠,而就行政區比較漲幅前四名,分別是麻豆、觀音、新竹市、三峽。台南麻豆是南科的外溢效應,桃園觀音房價基期低且人口淨流成長全市第二,新竹市受益竹科外溢效應,新北三峽則是三鶯線將完工利多,成為串聯桃園與新北的交通樞紐,北台灣的表現有後來居上輪動的現象,惟桃園市的確在大台北交通網建構完成下,一小時生活圈,造就桃園房市表現七都中最強勁,是現在進行式,也是未來進行式。

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七都行政區113Q1對比112Q1漲幅最大排行前十六名(圖/吉家網)
七都行政區113Q1對比112Q1漲幅最大排行前十六名(圖/吉家網)

吉家網行銷企劃處長莊文樹分析,從季的表現觀察,七都表現高雄漲幅2.93%居冠,桃園新竹漲2.07%居次,行政區季漲幅前十名分別是新北三峽、台南安定、台南北區、新北深坑、台中南區、新北五股、高雄左營、高雄新興、高雄前鎭、新北中和,值得注意的是近一季漲幅前十行政區,新北市獨佔四名、高雄市佔三名,顯示短期新北市與高雄市房價漲勢增強,這也證實七都房價漲勢輪動之說。

七都成屋113Q1對比112Q4均價統計表(圖/吉家網)
七都成屋113Q1對比112Q4均價統計表(圖/吉家網)
七都行政區113Q1對比112Q4漲幅最大排行前十六名(圖/吉家網)
七都行政區113Q1對比112Q4漲幅最大排行前十六名(圖/吉家網)

新青安後院點火,央行急著前院滅火,政策矛盾,房價越打越高

李同榮指出,房價居高不下,民怨沸騰,央行總裁楊金龍日前面對立委質詢透露央行每次理事會都會討論到房市高漲問題,外界預料央行將可能有進一步的選擇性信用管制措施。但李同榮奉勸央行別再找房仲、銀行業者喝咖啡了,也別再想祭出無效且反效的選擇性信用管制,主要理由有二:

(一)新青安專案在後院點火,央行卻到前院滅火:央行一邊拼命限貸,財部一邊拼命大開新青安貸款方便之門,政策相互矛盾,新青安將房價衝破天花板,房市超漲超買,一旦市場反轉,將成為央行風險控管的最大破口。

(二)五次限貸扭曲市場,造成反效果:央行限貸限縮影嚮最大的是小建商,造成市場大者恆大,推案量集中在大建商手上,推案價大建商在決定,市場被迫買單,房價越打越高。

甩尾房市還能維持多久,關鍵就看新青安效應何時遞減

李同榮最後表示,此波房價甩尾已超乎市場預期,這完全是新青安政策使然,解鈴還須繫鈴人,政府的政策自相矛盾,提油滅火,史上最頻繁打房的一次循環,卻也是最無效的一次結果,房市越打越熱,到底甩尾房市還能維持多久,就看新青安效應何時遞減,政府再找不出核心問題,找業者喝咖啡也只能聊聊是非罷了。


作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。

責任編輯/郭家宏

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