房價還會再便宜嗎？她濃縮15年買房經驗，教你用1招看出房價趨勢
少子化，房價卻仍不斷上漲。（示意圖／取自freepik）
「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」
每當提到房市，大家會不會好奇：明明「少子化」、「人口老化」已經是「現在進行式」，房價為什麼還在漲？這是因為，比起「人口數」，還有一個對房市更關鍵的數字：「家戶數」！
從「需求面」來看，台灣的「人口數」雖然在減少，但是「家戶數」卻持續逆向增加！
「國家發展委員會」在2020年9月發表了一個報告：台灣每一戶的人口數（戶量）從過去的5、6人，下降到2、3人。過去大家習慣的三代同堂，漸漸以小家庭為主，即便不結婚或不生小孩，也會想搬出來，獨立門戶生活。
台灣的「家戶數」從2019年的近900萬戶，預估2041年將成長到1000萬戶，此後開始下降，預計2062年回到2019年近900萬戶，在2070年跌到791萬戶。
從「供給面」來看，考量台灣新建案每年供給的速度，和未能順利改建下，老屋因屋齡過高、買方普遍不喜歡的條件下（精華地段、有改建效益的老屋除外）一加一減，只要地點、坪數買對，價格合理，2062年前應該不至於因整體供給、需求面問題崩盤。
不過，很多日本人不買房子，不純粹是因為房價問題，也跟日本企業提供「租屋補貼」給員工，以及日本法律（「借地借家法」）相對保障租客大有關係。
在日本，房東除非有「正當理由」，不能請房客搬家，而所謂的「正當理由」還需要評量租客的需要、租約的狀況、使用狀況和建物現況來判決。所以房東就算要收回來自用，除了要在租約期滿的一年到半年前以書面通知不續約外，很多時候還需要賠償高額的補償金（「立退料」）或替代方案（「代替不動產」）才能請房客搬家。
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風評：ECB降息未必是全球性降息週期開始上周歐洲央行（ECB）降息1碼，G7中的加拿大也降息1碼，外界多視此為全球開始進入降息階段的開始。雖然從趨勢上看似乎無誤，但時間上未必會快、甚至未必就是板上釘釘確定的事，最後還是要看最具指標性的美國聯準會而定吧。
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亓樂義觀點：抵近威懾不等於抵近打擊中共「聯合利劍－2024A」演習，是一次四面圍臺帶有模擬動畫認知作戰性質的抵近威懾演練，是在非戰爭時期和臺灣的克制驅離，以及美國沒有介入的情況下發生的，不是真正的戰場情境。如果中共誤把演訓期間的抵近威懾，當成戰爭階段的抵近打擊，將在實戰中鑄成大錯。
石之瑜觀點：賴清德綁架美國，何以底氣十足？賴清德的就職演說引發對岸輿論海嘯，解放軍步步進逼。至於台灣民眾，卻仍是不見棺材，老神在在。即使是近來擔心升高失控，而屢屢親炙北京領導的華府決策階層，也寧願劍指北京，警告克制，秀肌互瞪，也不曾試圖施壓台北對大陸有所澄清。
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李忠謙專欄：當科技巨頭來台推銷「AI電腦」願景，「AI人腦」可能才是新世紀轉捩點剛落幕的台北國際電腦展（COMPUTEX2024）除了迷倒全台的黃仁勳旋風，AIPC則是另一個值得關注的發展重點。英特爾執行長季辛格（PatGelsinger）說，個人電腦（PC）上次這麼激勵人心的時刻，還是25年前的WiFi問世；高通執行長阿蒙（CristianoAmon）則將AIPC視為Windows95以來最重要的PC進展；AMD董事長兼執行長蘇姿丰也在COMPUTEX，AI將重塑PC產業。
觀點投書：台灣學子國際觀的三大解鎖5月31日開始為期三天，中國大陸防長董軍出席新加坡第21屆「香格里拉對話」防務峰會，演說中除表達中華文化的和平態度，對亞洲域外干涉與台獨更硬，展現大國自信；賴清德政府的回應竟充斥著阿Q精神，突顯當今台灣學子強化國際觀乃當務之急。上個月筆者正好為大學生做一的簡單地國際觀演講，講中提出台灣學子國際觀的三大解鎖：政治歧視、媒體侷限、全球格局。台灣的未來在青年，青年的涵養與高度也就是台灣未來的機遇與展望；幫助台灣學子在國際觀上滿足三大解鎖，成為有智慧的台灣人共同的盼望。
觀點投書：期待監察院早點退場近日，「廢監察院」的倡議聲音不斷增加，這已成為國民黨、民眾黨和民進黨多數立委的共識。甚至連監察院長陳菊也表示，「對三權分立的理想，從來沒有改變，並充滿期待，只要立法院透過修憲程序廢除監察院，我將全力支持、尊重。」筆者身為公務員二十餘載，非常期待廢除監察院的夢想成真。
朱淑娟專欄：亂丟菸蒂不是文化，需要有效的政策解決環境部在六月五日推出「菸蒂不落地方案」，部長彭啟明說「亂丟菸蒂是一種文化」，還找文化部長李遠對談要從改變文化做起。亂丟菸蒂是最困擾的環境問題之一，有心解決是好事，但菸蒂是法定的廢棄物，亂丟菸蒂是行為不是文化，需要提出有效的行政手段解決，而不是推給文化或有獎徵件。
觀點投書：聯合國2758號決議試出台灣的國際地位從1月諾魯以聯合國2758號決議以及一中原則為由與我國斷交，再到520就職演説賴清德總統登高一呼「中華民囯和中華人民共和國互不隸屬」，兩岸圍繞聯合國2758號決議的爭論就一直頻現國內及國外媒體，這個話題雖然已經是老調重談，但是50多年來，伴隨著台灣的主權問題，一直是各執一詞，各取所需。
