# 租客  

租屋成為許多人的生活常態，根據統計，全台有高達4成民眾在外租屋。不過你知道嗎？只要在租約「承租人欄」多寫一個名字，不但能合法省錢，每月最多還能省下近6000元補助費用！如果房東要求你放棄申請租金補助，不僅違法，還可能面臨最高50萬元罰鍰。 多寫一個人名，輕鬆變「合租戶」　情侶、室友都適用 面對居高不下的房價，許多租屋族早就放棄買房，選擇分租減輕負擔。根據......

台中市烏日區3日清晨發生一起駭人聽聞的縱火殺人案，造成母女一死一傷的悲劇，其中林姓17歲女兒經搶救仍告不治。這起悲劇，源於長期向林家租屋的許姓鄰居，因偷竊內衣被要求退租，心生報復後，竟駕車衝撞住處並引發縱火。若民眾遇上這類恐怖租客或鄰居，應循哪些法律途徑自保？台中烏日縱火案的衝突導火線是什麼？根據警方調查，嫌犯許姓男子已向林家租屋長達 20 年，且住家就在林......

許多租屋族因認為購屋負擔沉重及追求生活彈性，選擇以租代買，多為學生或剛成家的年輕族群，在挑選租屋處時，也有多項考量之處，近期有網友表示，親戚有一房不知為何都租不出去，聽仲介降價3000仍租不出去，讓他提出疑問，「唯一途徑就是降價嗎」。電梯3房「降價3000元」，為何房東還是租不出去？近期有網友於PTT發文表示，親戚有一房不知為何都租不出去，空屋三房車電梯新裝......

隨著夏季氣溫年年創高，都市熱島效應問題也越來越明顯，讓冷氣幾乎成為租屋時的必要配件。不過有民眾最近瀏覽租屋平台時發現，竟還有不少公寓或老舊大樓的出租房屋未附冷氣，讓他相當訝異，「這樣真的有人願意租嗎？」貼文一出引起討論，不少房東坦言，少了冷氣確實影響出租速度，但也有租客認為只要租金夠划算，自己裝冷氣也不是問題。為何許多租屋網的房子都沒冷氣？過來人曝1關鍵：房......

台中市區大雅區近日爆出一起租屋糾紛，一名民眾在看房時僅因表示「需要再考慮」就遭房東情緒勒索，甚至被關門限制行動，該事件曝光後引起網友熱議，許多人驚呼「遇過同一房東」。對此，專業律師更直言，相關行為恐已觸犯刑法。 民眾看房控訴遭房東施壓簽約 近日一名網友在社群平台上Threads發文指出，日前赴大雅區某處預約看屋，因不滿意現場房況，向房東表達需再考慮，沒想......

一名年約7旬的陳姓屋主，近日在591租屋網再度刊登廣告，聲稱免費提供雅房給「符合條件的女性房客」，卻在條件中露骨寫下「如有親密關係，家事工作則非必要」，引發網友群起撻伐。

在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。

台南知名老字號「丸三海津餐廳」因租約到期，已於去年6月底暫時歇業，讓不少老顧客感到惋惜。該餐廳經營超過40年，不僅是在地人家庭聚餐首選，也是婚宴常見場地，口味與份量頗受好評。當時店方曾表示，將另覓新址繼續營業。

位於台中市北屯區崇德路二段、北平路口的「水舞饌崇德店」，營運長達25年，曾是當地人熟悉的聚餐據點。這家主打港式料理與超過80款飲品的老字號餐廳，不僅是學生、情侶的用餐首選，也是許多台中人青春的回憶。不過隨著租約到期，店主坦言無法負擔房東開出的百萬月租，只能忍痛於3月25日正式歇業，宣告全台最後一間水舞饌畫下句點，引發不少老顧客感嘆與不捨。

有位網友發文詢問，假如自己是單身一人，買了房子後卻過世了，這樣房子會怎麼辦，會由誰來繼承自己的房子，還是會直接變成國家的財產呢？那如果自己有租房子出去了，房子是不是會被房客給繼承，以法律的層面來看，這位網友的的猜想是不是有可能發生的呢？

台東市強國街8日發生出租民宅火警，當時一名葉姓男租客遭濃煙嗆傷，送醫後仍不治身亡。警方調閱附近監視器後，發現火警前一名林姓女租客進出房屋，隨後將其帶回偵訊，全案朝縱火罪嫌偵辦；警消事後聯繫其餘房客卻一直聯絡不上顏姓女房客，直到昨（10）日傍晚才在火場2樓找到顏女屍體，已報請檢方相驗死因。

除了找對房東很重要外，對房東來說，選擇租客也是一大課題，才適合長久相互配合，近期有網友表示，許多人在挑選租客時會將重點放於性別，該網友指出，其實「選族群才是王道」，他也認為，租給醫師是一個不錯選擇。

許多房東常會藉由漲電價來獲取額外收益，不過，依照「新版住宅租賃定型化契約」，房東應依台電電價收取電費，並提供租客電費單等資訊，新竹市政府提醒，根據2024最新版本租賃契約，租客應檢查租約，並留意電價計算方式，如果電費超過1金額房東就算違法。

四季百貨是台灣中部知名的連鎖百貨，販售美妝產品、衣物鞋襪、盥洗用品等，不僅多樣也很平價，營業30年來是許多在地人的購物首選，不過近期傳出四季百貨太平店即將熄燈的消息，讓民眾們都感到相當不捨，直呼「時代的眼淚」、「小時候的記憶」。

高雄一名房東近期遭遇惡劣租霸，不僅長期拖欠租金高達130萬元，還透過網路散布不實指控，試圖顛倒黑白。儘管雙方曾簽署和解協議，租霸承諾以店內裝潢抵償欠款，事後卻故技重施，再次於網路上抹黑房東，讓房東忍無可忍，決定訴諸法律。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

北漂族找房不容易，房客挑選房源的同時，也要考慮到屋主也在篩選房客。近期有民眾提問「好房客很好找嗎？」，貼文曝光後，就有網友回文表示，如果遇到2種人，不會問薪水就會直接出租給對方，此外，如果社群檔案有3特徵的租客，就會立馬被他刪掉。

詐騙手法不對推陳出新，你能想像就連網路上的租屋網站都能有可能是詐騙嗎？ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒和SAND理想好居住居管理聯盟執行長陶迪在《地產詹哥老實說》podcast分享近期常見的3大租屋詐騙手法，不僅房客會遭騙，房東也會被騙，他們也分享預防措施，讓租屋族減少被騙風險。

好不容易存到買房子的錢，不少人會擔心需要留多少預算裝潢及添購家具。近日有網友表示，將存款全拿去買房，只剩10萬現金，想問網友「預算5萬元，必買什麼家具、家電？」

台糖興建的首件銀髮養生村「臺南崇賢銀髮住宅」今年6月委外經營後爆出弊端，得標廠商張麗淑夥同其子江承彬成立家苑健康公司，於去年1月開始假借投資長照事業及台糖養生村名義以「保證獲利」吸金超過3000萬元以上，5月起卻延遲按月分紅，原始股東憤而組自救會提告；由於繳費的入住者都是高齡退休的銀髮族，眼見12月1日開幕在即，養生村百間內裝仍是「空殼」毫無裝修進度，家苑卻繼續對外招租攬客，自救會擔心長輩的棺材本被「坑殺」，被害者會持續擴大已發函致台糖高層，籲請出面止血。

作為房東出租房子時，最怕找到奧房客，不僅造成麻煩還可能產生許多後續問題。日前就有房東在網路上分享自己篩選優質房客的秘訣，就是提高房子的周邊條件和屋況裝潢，如此能找到願意花高一點的租金、注重較好生活品質的租客，減少踩雷的機會。

近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉：剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，他並以一張租金補貼八大惡性循環圖，完全解讀租金上漲的核心問題。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，台中市西屯區近期就有一處23坪小豪宅進入法拍，拍賣底價為863萬元，然而即使原屋主和租客有著10年租約也擋不住民眾想以低價賣豪宅的心，最終吸引10組人馬競標，並以1156萬元成交，溢價率達33%，甚至以逼近市場行情價。

為了達標8年百萬租屋家庭支持計畫，行政院會今（15）日通過調整「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，租金補貼將延長至民國115年，且自明年起申請戶數將由50萬戶擴大為75萬戶。

夏日炎炎，許多人回家第一件事即打開冷氣避暑。近日有網友分享，租屋處原先的冷氣太舊，不僅吹不涼，運轉聲也很大。所以他自費12000元換了一台變頻冷氣，改善生活品質。近期退租時，房東卻不打算付其冷氣錢，也認為承租人應將冷氣機留下。原PO發因此發文提問，「如果最後鬧到打官司，我有勝算嗎？」。

冷氣機若沒有定期清洗，就會累積灰塵及髒污等有害物質，造成室內空氣品質下降，容易引起呼吸道過敏、氣喘等健康問題。近日，有網友發文表示，租客找人洗冷氣，結果洗冷氣師傅告知，室內機卡油垢，說「客廳這一台很油，問我們有沒有抽菸？」但租客並不抽菸。網友便反問租客「屋內有點精油嗎？」，此句一出便釣出洗冷氣師傅回應，引起討論。

國民黨立委牛煦庭等人提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳表示，租約屬私權契約範疇，若貿然推動全面實價登錄，不但會促使租金轉嫁上漲，也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響，建議現階段不宜全面推動。

租屋電費新制今（15）日上路，內政部14日指出，新簽訂的住宅租賃契約將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但若經租賃雙方同意，可重新約定適用新制，而房東若違規超收電費最高可處新台幣50萬元的罰鍰。

台北市萬華區民和街一處公寓於昨（9日）發生一起駭人命案，一名67歲的陳姓男子疑因不滿78歲的顏姓二房東多次催繳房租，涉嫌拿菜刀砍殺對方，顏男因年邁再加雙眼失明，被活活砍了10幾刀慘死；陳男犯後先是逃到新竹城隍廟，再打電話向警方自首，坦承「我殺房東」，目前已被警方押回，朝殺人罪偵辦。

5月報稅季正式開始，納稅人如有子女於外地求學，其中校外租屋的租金支出或是學校宿舍費，只要提供相關文件，且沒有列報自用住宅購屋借款利息，就能在繳稅時有每戶12萬元的申報上限，就算是在外租屋的上班族同樣也能全額扣抵。

房價日漸增長，不只買不起，甚至連租都租不起！中國大陸一名女學生就因為不想住在學校，竟答應房東「以性代租」的方式，用身體取代租屋費。然而報導表示，此方式對租客沒有任何保障，提醒女性一定要注意保護自己。

英國一名年輕亞裔女屋主有著一座要價1.62億元新台幣的高檔豪宅，而她在當地也將Airbnb事業經營得有聲有色，沒想到女子上月週末突然和親友斷聯，結果被發現死在自己的房產內，全案始末仍待調查釐清。不料，如今女子男友竟出面踢爆，稱兇手很有可能是Airbnb的客戶，更自稱自己很有可能曾和兇手傳訊，再度引起熱議。

若手頭上有閒置的房子，不少人會選擇出租，把租金當作被動收入。不過，把房子出租時，如果沒注意到細節，房子可能被房客賣掉，房東卻毫不知情。究竟把房子出租時要注意什麼？辛苦買了的房子，才不會落入他人之手？

不少房東在出租時，為了避免麻煩、保障自身權益等因素，往往會列條件篩選租客身分，有網友透露家人近期要出租房子，來洽談的租客秀出「緯創識別證」，由於以前有過受騙經驗，原PO為求謹慎便將資料打碼後PO文向網友求證，最終證實這果然是「假的」。

台電於4月1日正式調漲電價，引發廣大租屋族擔憂房東藉機調漲租金或超收電費。對此，新北市地政局特別提醒，根據現行法律規定，在租約期間內，房東無權以任何理由提高已約定的房租或電費；若房客遇到房東任意漲價，不僅有權拒付，還可以向相關部門申訴。

「房屋出租後，戶籍千萬不要放在出租處，戶籍沒有遷出，小心房子變成別人的！」房地產專家「高雄房地產界的祝福」分享，在不動產的交易中，可能會遇到的糾紛或詐騙有哪些，不要成為受害者，更不要變成加害者。

不少學生族在就讀大學期間，若抽不中宿舍或想要更多私人空間，都會選擇在外租屋，如今卻有一名大學生好不容易找到順眼的房子，也和房東或仲介約好時間，卻被要求事先準備3近3.5萬元的費用才能看房，他和代管業者的對話記錄曝光後，也頓時引起熱議，更有網友認為恐是碰上租屋詐騙！

在外租屋要注意很多眉角，萬一不小心遇到「看不見的室友」恐怕不太愉快。一個男網友在臉書社團抱怨，自己租到「不乾淨的房子」想要退租，然而向房東要求退押金卻碰壁，對方堅持要按照租約規定，否則扣掉一個月押金，讓他苦惱不已只好來發文詢問，未料文章一出卻被全場洗臉。

在台北市士林區租屋的中國籍32歲孫姓女子過去與25歲的二房東黃姓男子發生租屋糾紛，雙方爭執數月，去年更鬧上新聞版面，但未料今（113）年1月，黃男為了趕孫女離開，直接闖入房間對她動手，造成其顏面骨折、多處瘀血，孫女也稱，當時就醫時，黃男還追到醫院，令她相當畏懼。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法。近日，一名網友詢問，租客過世於租屋處內，除了床墊應該要丟掉之外，家中其他物品如冰箱、電視等家電是否也應該一併處理？話題引發討論。

內政部開始著手規劃租屋法扶，只要符合「租金補貼」資格等弱勢，與房東進入訴訟時，內政部將提供法律文件撰擬等服務，預計最快今年下半年上路。租屋聯盟（下稱租盟）樂見新政策推行，也期望大選後，新一屆政府與國會各黨派立委，能苦民所苦正視廣大租屋族的心聲，將「租得好」列為優先重要的工作。

高雄一名黃姓男子3年前因周轉不靈，在租屋處輕生，送醫後不治。事後，房東不滿房子因此成凶宅，價值減損371萬元，便向黃男的吳姓遺產管理人求償。雖然吳男辯稱黃男是在送醫後才死亡，但法官認定「求死之處也算凶宅」，因此判定吳男須賠償房東200萬元，可上訴。

馬來西亞雪蘭莪州驚傳水泥藏屍案！一名屋主最近請裝修工人修繕他出租給他人的住宅屋頂，卻在交錢時才被告知，屋內浴室水池竟藏有屍體，嚇得他趕緊報警求助。警消人員到場後將水泥鑿開，赫然發現裡頭藏有一具女屍，然而整起事件疑點重重，包括屋主為何明知屋內水池被水泥封住仍出租該房、裝修工人何以被告知屋內藏屍等，引起全馬關注。

「每年都有可能要搬家，這件事真的滿可怕的……我們期待的是，租屋市場可以穩定到讓大部份人覺得『我不買房子也沒關係』、租屋也有一樣的穩定生活，如果能這樣，房價也不會一路衝上去。」

在外租屋絕對要注意！除了考量租金、環境等因素外，「慎選房東」也很重要，但這點往往會被租客忽略。最近有網友發文分享自身經歷，她租房半年多，卻只有在簽約時看過房東，幾乎所有事情都由房東媽媽處理，沒想到有天警察突然找上門，還在一天內出動了3組人馬，後來才得知房東竟是通緝犯。

國內房價高漲，台灣提倡居住正義會隨著時空背景不同而有所轉變，面臨不斷上漲的房價，不少人的首選不再是買房，而是租房。不過，租屋族要能「租得到、租得起」，有時也需要一些技巧。租客當然想找到佛心的房東，但相對的，房東也想要不會拖欠租金、生活穩定的房客。日前就有人討論「很多房東租屋都會限男或限女，為什麼很少看到限有小孩的？」

長年以來，「房東超收電價」是許多租屋族心中之痛，在租金物價皆漲的時代，更是讓租屋族越來越難以負荷。據租客聯盟「租屋狀況調查」統計[1]，高達四成租屋族的電費計算方式為「依房東規定之每度電費」繳納，並普遍存在超收現象；而若是租住於「分租套、雅房」之租屋族，電費依房東規定計算與超收比例甚至高達七成七[2]。

租房遇到噁房東，裝關心毛手毛腳！一名單身女子6月在台北市捷運古亭站找到便宜的租屋處，該處標明「只租給單身女性」，且租金便宜，她便決定簽約入住。怎料才住沒多久，女子驚覺男房東會擅自開她的房門、對她毛手毛腳，更變本加厲地伸手拍她的屁股，而她在詢問其他房客後，才發現男房東根本是性騷擾慣犯！

近日基泰建設旗下建案「基泰大直」因施工不慎，造成鄰近公寓大規模塌陷。媒體輿論大多聚焦於政治究責與對屋主的賠償條件。但權益受損的群體不只是屋主，租屋族的「居住權」也受到嚴重損害。

新北市驚傳租客死亡多天！住在三重區、現年71歲的郭姓房東已有4天時間都聯繫不上租客，最終決定在今（4）日早上10時左右報警求助，才發現55歲的楊姓男租客竟陳屍床上、明顯死亡，遺體流出屍水、呈膨脹狀態，死因和事件全貌仍待調查釐清。