# 591  

5月報稅季開始起跑，申報綜合所得稅時針對租屋族或房貸族皆可列舉節稅，分別有最多12萬元及30萬元的扣除額，不過租金與房貸利息僅能2擇1列舉；此外，包租公若也想節稅，申報的方式則有兩種，一種是以全年租金收入扣除43%必要費用計算；另一種則是採列舉扣除方式。最後房屋稅同時也是每年5月開徵，建議有房族務必申請自用住宅優惠稅率1.2%，相較非自住住家用房屋稅率介於1.5%～3.6%間，省下的稅金不容小覷。

以前，買房出價先殺2、3成是基本動作，但這樣的習慣恐怕已經不符現實。根據統計，目前全台預售建案議價率不到1成，業者分析主因實價登錄新制上路後，預售屋價格越來越透明，加上今年房價飆漲，大部分建商擔心嚇跑客戶，不敢獅子大開口，因此開價與成交價的差距逐漸縮小。

網路生活平台數字科技旗下591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價，對比各區可支配所得，發現買房桃園、高雄房價所得比5年內就能買房，最難的台北市須不吃不喝超過12年才能買房。

靠著「591」網站起家的「數字科技」，是台灣網路公司當中少數持續穩定獲利、推陳出新，卻也爭議不斷的業者。數字科技大股東廖世芳與林鴻鈞，在雲林斗六發跡，是全台知名的「當鋪掛」，據稱掌握全台3分之1的當鋪執照，與立法院前院長王金平、雲林縣前縣長張榮味都有淵源。該公司在馬政府時代，曾遭民進黨前立委、現任屏東縣長潘孟安質疑該公司引進中資，有個資外洩中國的疑慮，後來「8591」遊戲虛寶交易，因涉嫌違反《電子票證發行管理條例》被起訴，目前已無罪定讞；這家頗具「本土藍」色彩的網路公司，在2020年立委選舉，竟然成為綠委政治獻金大戶。

繼日前《住展雜誌》統計北台灣2020年十大代銷後，數字科技(5287)旗下591新建案將統計範圍拓展到六都加新竹資料，發現名次就稍有變化，除了前三名依序仍是海悅、甲山林、新聯陽外，如深耕中南部的代銷上揚、萬群，除手握各大量品牌建商推案，也自購土地蓄勢待發準備出擊，成為本次榜單的大黑馬，登上第四名及第六名。

房價高漲，買房不易，租屋成了大多數人的選擇，通常租屋的類型又可再細分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家等種類，其中專家一致建議，想省錢的小資族，若是三五好友一起承租整層住家，不僅每人分得的租金較單人承租獨立套房來得便宜外，同時還能享有較大的公共空間，生活上彼此也能相互照應，CP值最高。