小資族如何租屋最划算? 專家分析4大常見類型:這種CP值最高

2020-12-06 15:00

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專家表示,想省錢的小資族可以考慮合租,並注意房子是否符合這些條件。(圖/取自pixabay )

專家表示,想省錢的小資族可以考慮合租,並注意房子是否符合這些條件。(圖/取自pixabay )

房價高漲,買房不易,租屋成了大多數人的選擇,通常租屋的類型又可再細分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家等種類,其中專家一致建議,想省錢的小資族,若是三五好友一起承租整層住家,不僅每人分得的租金較單人承租獨立套房來得便宜外,同時還能享有較大的公共空間,生活上彼此也能相互照應,CP值最高。

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|承租雅房要有獨立電表

台灣租屋人口多,但該租哪一種房最適合自己你知道嗎?常見的租屋的類型可細分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家等種類,首先雅房一般來說坪數多在5坪以內,而高級雅房則是6~8坪左右,優點是租金價格便宜,因此適合大學生或是小資族群,以台北市信義區來說,雅房月租金約7~8千元。

不過雅房產品缺點就是需與其他房客共用衛浴等公共設備,除了隱密性較差外,由於多人共住一個屋簷下,生活習慣不同,難免有所摩擦,因此建議可以先約定好租屋公約,或是看房時主動詢問是否有像是公共空間清掃的責任劃分等公約,確保彼此權益。

同時得留意,多數雅房採成本較低的木板隔間,不僅隔音差,還潛藏安全隱憂,因此看房時應注意房屋是否有安裝火災警報器與滅火器等設備;此外若是共用水電表,也容易有分攤不公的狀況發生,House123房產平台執行長邱愛莉建議,儘量可以找房間有分裝獨立電表的雅房,電費計算相對透明,不容易有額外糾紛。

|分租套房需合法裝修

套房又可以分為分租套房與獨立套房,其中分租套房坪數約4~8坪,因為房內擁有獨立衛浴,因此租金價格較雅房高,以台北市信義區來說,公寓的分租套房月租金約1~1.2萬元,適合預算較高的大學生或社會新鮮人等族群

不過分租套房更要注重安全性,由於每個房間內都有獨立衛浴設備,因此載重與用電設計都要更加注意,包租公律師蔡志雄表示,根據《建築法》規定,5層樓以下的集合住宅只要增設廁所或浴室,或是增設2間以上的居室造成分間牆變更,都須申請「室內裝修許可證」,且目前雙北及桃園都有規定,只要施作套房隔間就得取得「直下層屋主同意書」,如果未經同意就逕自施工,會被處以6萬~30萬元的罰緩。

因此,建議民眾簽約前除了可以先請房東出示分租套房裝修的合法證明,確認安全無虞外;還要留意的是隔音問題,建議民眾看房時若隔壁有空房,可以先將電視打開,再到自己房間內檢測看看聽不聽的到,最後水電費的部分,隔間套房通常會有獨立電表而水費和網路第四台等雜費則會含在房租內。

|獨立套房需確認是否含管理費

再來獨立套房則與一般房屋一樣有獨立門牌,坪數約7~20坪左右,優點就是施工均照規範,並且通常來說水電費也是按表計價,直接繳給自來水、電力公司,不像雅房跟分租套房按度數計價,爭議較少,但缺點就是通常租金偏高,以台北市信義區來說,月租金約1.4~1.6萬元,因此比較適合新婚夫妻或是頂客族等族群,另外,邱愛莉提醒,承租獨立套房得先確認租金是否包含大樓管理費,看房時先了解才不會之後產生糾紛。

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