租屋族注意！新版契約9月上路，房東不能亂收電費、租到一半調漲租金
租屋族可以善用即將上路的新版契約，減少租賃糾紛。（示意圖／Sai Mr.@flickr）
內政部指出，為了解決常見的住宅租賃糾紛，2017年1月推動實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，為進一步落實執行租賃住宅市場發展及管理條例規定，本次重新檢討修正定型化契約內容，名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。2018年6月間依租賃條例發布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也配合一致性修正，提供租賃雙方更全面性的保障。
電費怎麼算、房東可在租期內調漲租金？
內政部指出，新版住宅租賃契約，增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，收取費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額。
房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。
對於房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕的項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。
對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人。
簽約停看聽 善用內政部新版租約
內政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，並且儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。
內政部提醒，新版租約上路後，若遇有新簽訂契約內容與規定不符部分，可要求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權益；另依消費者保護法第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰，請民眾多加留意，以免觸法。
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