# 租賃  

輝達（NVIDIA）台灣總部落「星群」將設置在北投士林科技園區T17、T18基地，但輝達與新光人壽（新壽）簽署的合作備忘錄（MOU）已在10月1日正式失效，用地傳出卡關消息。台北市副市長李四川今（2）日表示，若新壽有意解約，應提出條件，北市府再據此編列預算送議會審查，經同意買回地上權；新壽今則再度發布新聞稿重申新壽立場，並列出4種方案。對此，房地產專家何世昌......

所得稅法新制，租金支出已改為特別扣除額，申報額度大幅提升到18萬元，符合條件的租屋族，最高可以退稅21600元，今年五月報稅季租屋族即可申請，詳情如何？

家裡有房注意！房屋稅稅籍全面清查中，新竹縣政府將於今年5月啟用「房屋稅差別稅率2.0新制」，意思為夫妻及未成年子女在全國3戶以內房屋「先設戶籍」才能續享自住房屋稅率，否則將按非自用住宅課徵，約2.6％到4.8％，與自住房屋稅率之1.2％或全國單一自住1％，相差4倍。

「躺平」也能賺錢？來自日本的41歲男子森本正司（ShojiMorimoto）選擇了一條意想不到的職業道路「出租自己」，他提供單純的陪伴服務，只要有人付錢便付出時間，無需完成任何特別任務。最終，憑此模式去年賺進約263萬元。

在房價高漲、買房遙不可及的情況下，美國21歲的創業家海莉·安德森（HailieAnderson）靠著「Airbnb套利」成功賺取高額收入，月入高達18萬美元（約新台幣579萬元），她甚至在網路上開課教學，吸引不少人效仿。

遠東國際商業銀行的數位品牌、Bankee社群銀行再度打破傳統信貸思維，推出「金融客群快閃信貸」，於快閃期間提供年息2.23%的超低一段式浮動利率，金融租賃業、保險業或虛擬通貨商業等泛金融從業人員皆可申貸。就算不是主管職或具業務性質的一般員工，核貸後同享2.23%一段式浮動利率，今年9月30日開放申請。

自2020年疫情爆發以來，所有人被迫改變生活型態，民眾無法走進電影院欣賞電影，影廳生意慘不忍睹。如今儘管疫情已經結束，消失的人潮卻不見回流，電影票房表現大多欠佳，多部被寄予厚望的大片連連失利，好萊塢的經濟也連帶陷入頹勢，顯見美國電影的商業模式可能已永久轉變。

科技巨頭輝達（NVIDIA）正在計畫進一步擴大投資據點，新的研發中心選址未定，傳出有可能在落在潤泰新（9945）位於南港的「潤泰玉成辦公大樓」，引發市場熱議；不過潤泰新表示，因與租方簽訂保密協議，無法回應任何市場傳聞，所有資訊仍以公開資訊觀測站公告為主。

在有生之年，你必須每天都努力維持自律。這來自於我們現在稱之為「租貸理論」（RentAxiom）的理念。這種理念主張成功並非一種永久的結果，只是暫時被租用而已，每天都需要付出租金。

針對融資公司缺乏監管議題，民眾黨立委黃珊珊17日在立法院財政委員質詢時指出，融資公司過去20年都沒人監管，衍伸出許多社會亂象，目前許多國家是由中央監管，建議台灣趕快設立「融資公司專法」。對此，卸任在即的金管會主委黃天牧則回應，他不適合對未來主委該決定的事情表示意見。

台電於4月1日正式調漲電價，引發廣大租屋族擔憂房東藉機調漲租金或超收電費。對此，新北市地政局特別提醒，根據現行法律規定，在租約期間內，房東無權以任何理由提高已約定的房租或電費；若房客遇到房東任意漲價，不僅有權拒付，還可以向相關部門申訴。

繼揭露新竹市長高虹安有保時捷等多部私家車接送，新竹市議員楊玲宜再爆高現居於新竹公園對面、市價5000萬元的豪宅。對此，高虹安今（8）日發出聲明澄清，並公布租約與匯款紀錄，指該社區為男友租屋處，今為對市民負責，體無完膚的供公眾檢視。

彭姓男子、黃姓男子因北上工作，於去年在臉書社團找大台北租房，發現大安區3房1廳月租僅需2萬元，連忙簽約，並一次將租金及押金共20萬元付清。不料入住竟是惡夢開始，不但家中漏水不斷，2人還聯繫不上房東，更在8個月後被「真房東」報警「私闖民宅」，將他們掃地出門還扣下屋中家當，才驚覺遭到詐騙，收下20萬租金的「假房東」也不知去向。

隨著2050淨零排放的目標越近，改變消費模式，也是環境永續的一大助力！日前環保署舉辦「循環採購指南」記者會，邀請各領域「以租代買」創新模式的業者分享商業模式，宣示將由機關、學校帶頭施行循環採購，推廣「共享」的永續消費。提供以租代買服務逾4年的大漢家具也應邀分享家具業者如何進入循環經濟，實現「共享家具」的可能。

我們想讓你知道：許多人都期待成為包租公、包租婆，然而許多房東遇上欠租又霸占房子的惡質房客時，卻是一籌莫展。作者提醒，想要輕鬆解決紛爭，簽約時最好一併將租約設定條件、提交公證。

1989年8月26號，數萬人夜宿忠孝東路，無殼蝸牛的訴求言猶在耳。但31年後2021年的今天。年輕人的根基，仍不知該何去何從？如今在偌大的雙北，連租個落腳處都一票難求！背後隱藏的巨大問題，是政府連最基本保障租屋族群的租賃專法都搞不定！還談何居住正義？更不要提種種租屋黑市和租賃法使得承租人在極度不公平的情形下租賃房屋。

為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部修訂的新版租屋契約將於9月1日生效，明確規範電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項，民眾租屋時可以善用新版契約，藉此減少糾紛。（延伸閱讀：今年租金補貼條件大鬆綁，不必設籍也能申請）

台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創價帶動下，租金持續上漲，10年間租金成長23%，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯，因此不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，佔新北市14%，顯現出板橋乃為新北市企業熱愛進駐之地。

在中國，很多新創企業正透過改變公寓出租方式，試圖從熱絡的房地產市場中獲利。

5月報稅季，租客與房東也能節稅，崔媽媽基金會表示，租屋僅供自住使用，每年租金可扣除額以12萬為限；房東申報「租賃所得稅」要記得扣除租屋成本與法定必要費用。

107年6月27日，租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃專法）正式實施，加上六都執行社會住宅包租代管計劃後，整個不動產界好像出現了生機一般，許多仲介業者、保全業、物管業都想要進入包租代管業，似乎是相當美好的「錢」景。

包租代管計劃六都已實施一年，房東與房客逐漸接受租賃市場的轉變，加入包租代管計劃的數量也越來越多，無疑對租賃市場之健全是一劑強心針。

為了就地合法解決美商UBER違法經營計程車問題，交通部修改公路法授權下訂定的「汽車運輸管理規則」，讓UBER與租賃車業者合作，以為用租賃營業牌就可以化解計程車業者的抗爭，殊不知是治絲益棼，讓問題更加嚴重，不僅無法雙贏，反而可能變成三輸，是執政者不可不戒的重要議題。

近年來，租房市場突然火爆起來了，看看這些租房的群體，以年輕人居多。除了單身年輕人之外，越來越多的已婚家庭也走上了租房的道路。當然租房市場的火熱，離不開政府對租賃市場的鼓勵和補貼政策，另一方面也是因為當前的高房價，讓大多數人買不起房。

華人文化傳統觀念認為有土斯有財，造就台灣人以購買不動產成為保值財富方式，遂不斷推升都會區房價，造成現在台灣地區現在「低薪高房價」問題，但食衣住行為國民基本需求，台灣都會區房價居高不下，因求學就業有租賃住宅需求者據統計已涵蓋我國總人口八分之一，而「買屋」或「租屋」除了個人經濟條件考量外，有關政府不動產政策與稅賦政策均應納入考量，現今不動產政策已逐步從「人人買得起」朝向「人人有得住」來改變，為改善的租屋環境。