很多民眾喜歡自備款可以分期繳納、減輕買房初期壓力的預售屋，但是預售屋還沒蓋好看不到房子不免心慌，一不小心就會誤入圈套，像是公設比越低越好、管理費便宜才是王道，驗屋沒過就能不過戶等等，事實上可能跟你想的完全不一樣。
圈套1.公設比低於30%就不會買到虛坪?
大多數民眾買預售屋，由於還看不到成屋時的真正樣貌，都會害怕花大把鈔票買了一堆用不到的公設，因此看房時多會追求低公設比房子，而許多建商也看準民眾心態，常以「公設比低於30%」作為房屋行銷賣點。通常房屋公設比愈高，就代表虛坪(公共面積)多、住戶實坪(私用面積)少，如此看來，公設比愈低的建案，確實會較深得購屋人的心，但其實就實務經驗來看，低公設與坪效(室內坪數)高完全是兩碼回事。
一般來說，所謂的公設包含停車位、電梯、逃生梯、健身房等社區住戶共同持有設施，而建案售出的坪數扣掉公設後，就是實際屋內坪數。消基會房屋委員會召集人張欣民指出，低公設比的房子固然室內坪數較多，但買房子還是得用整體格局來看，若格局不夠方正、畸零空間太多，對住戶來說也是虛坪，根本沒用。而且有些業者還會投機將小公面積登記在主建物面積中，讓公設比看起來較低，大玩數字遊戲，不得不小心提防。
就實務上來說，張欣民也坦言，公設比30%以下的房子在市場上並不常見，而且很有可能基地相對較小，且沒有額外公共設施，民眾若要購買得前得要審慎評估。
圈套2.管理費越便宜就代表賺到嗎?
社區大樓管理費支出在難免，市面上偶爾主打「超低管理費」的預售案，但成屋後弊端可不少，很有可能因為缺乏管理維護經費，不僅無法提供倒垃圾、管制出入人口等服務，常見的掛號、代收包裹也都沒人處理，甚至社區遭小偷也沒有監視器可調閱，當發生公共空間水電與電梯故障意外時，維修保養也會成為一大困難，各種生活便利度與安全性都有很大疑問。
那到底管理費是用在哪?景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一般來說，社區管理費主要用來支付像是聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員等，或支付機電保養費、行政雜支等費用，其中又以人事成本所占的比例最高，其次則為公共水電費用與建築物環境景觀維護等費用，這些都屬於社區每個月的固定支出，一般來說，雙北市新建案每坪管理費大約落在50~60元。
圈套3.買房附裝潢、家電 超划算嗎?
建商賣預售屋，常打廣告標榜買房附裝潢、家電，對於民眾而言，除了可以一卡皮箱入住，裝潢費跟房屋價款還能一同貸款，減輕初期壓力，但景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，事情可沒想的那麼簡單，因為有些建商會將這些金額變相灌入房屋總價之中，藉此拉抬建案房價，民眾並非真的賺到便宜，還有可能觸法。 （相關報導： 買預售屋過保後出現問題只能自認倒楣？專家傳授絕招：交屋五年內都可用「這招」要求建商修繕 ｜ 更多文章 ）
今年7/1實價新制上路後，要求將交易細節更具體說明，如仲介費，裝潢費，或內含家具、家電，都要載明，若民眾配合建商登錄包含裝潢費等錯誤總價，責任歸屬為買賣雙方，也就是建商與購屋者，如果資訊不清，將處以6千~3萬；若申報價格不實，也會受罰3~15萬。
