如果民眾想要無償解約，《預售屋買賣定型化契約》第24條也規定，除非賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」 規定，或是符合上述重大瑕疵項目，才可解除買賣契約，也就是說，像漏水這種問題就不算是重大瑕疵，無法構成退屋解約條件，若買方堅持不過戶，反而會構成違約。
黃景揚地政士表示，通常大品牌的建商顧及名聲，大多不怕驗，但要注意，有些建商會強制先過戶後才驗屋，民眾必須多加留心；而連世昌律師也提醒，如果買方在交屋5年內有發現瑕疵，並在6個月內通知建商、舉證瑕疵，都能主張《民法》上「物之瑕疵擔保責任」，不過一旦逾期通知，就得另循求《民法》其他規定主張相關權利。
圈套6.轉手賠售可以不繳稅？
最後假如預售期間想要轉手，許多民眾以為預售屋還沒完工，所以轉讓換約不需要報稅，但事實上，預售屋出售的是販賣未來取得房屋及土地的「權利」，因此無論預售屋轉讓換約賠錢或獲利，身為上一手買家，雖然免報房地合一稅，但必須申報財產交易所得計稅，否則若被國稅局查到漏報要補稅之外，還要處所漏稅額2倍以下的罰鍰。
依照財政部規定，民眾賣預售屋轉讓，如果最後計算出來的財產交易所得不如預期、甚至有賠售的狀況發生，都得要報稅詳述成本費用，列舉賣屋損失。民眾應以預售屋出售之實際成交金額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，併入出售年度之個人綜合所得稅申報，所以民眾報稅時，應妥善保存預售屋讓渡書或契約書等相關憑證，還有成本憑證正本(例如:仲介費、廣告費、換約手續費等)，若賠售時就可列舉財產損失，作為財產交易所得減免項目。
不過要注意，此種交易損失僅能抵扣當年度及以後3年度之內的財產交易所得，不可實質退錢，也就是說民眾必須在3年內再有房屋買賣，才可折抵交易損失。
Tips：
新版《預售屋買賣定型化契約》已在去年正式上路，其中針對瓦斯管線相關費用之負擔方式，連世昌律師表示，瓦斯有分內外管，在預售屋建案基地範圍內建置的瓦斯管線，就叫作內管，這筆費用需由建商買單；從儲氣槽到大馬路上一直到預售屋建案基地外緣，這一段管線就叫瓦斯外管。
瓦斯外管費可由雙方協議負擔，且新制也有明寫「未議定者，由賣方負擔」，然而很多建商會以「代收天然瓦斯裝置費」的名義，要求消費者繳納這筆費用，可瓦斯外管費動輒上萬至數十萬元，並非小數目，因此民眾看契約時一定要睜大眼睛，避免業者將費用轉嫁給消費者，成了冤大頭。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：預售屋新手六大常見圈套 你中了嗎?）
責任編輯/潘渝霈
