既然買不起房,那我可以一輩子租屋嗎?掌握這個公式,就知道需要多少資金

2020-10-28 09:00

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本文提供「永續租房」的觀點讓讀者參考,如果你的目標是財富自由,不妨將此當作前哨戰。(示意圖/Sai Mr.@flickr)

本文提供「永續租房」的觀點讓讀者參考,如果你的目標是財富自由,不妨將此當作前哨戰。(示意圖/Sai Mr.@flickr)

你應該知道的是:如今房價高不可攀,許多人早已放棄購屋夢想,打算透過租房度過餘生。令人好奇的是,如果想要一輩子都靠租房,到底需要多少資金才能辦到呢?

如何計算永續租房的金額?

公式:月租金*12 *(1+ ( 1+ 租金成長率)/(投資報酬率 - 租金成長率))

所謂「租金成長率」,可以參考內政部不動產資訊平台的租金指數,在過去20年中,指數從98上升到103,換算年化報酬率約為0.28%;如果相較於過去10年期間,租金的年化報酬率約為0.71%,變化不太一樣。

除此之外,你也可以採用通膨率來當作租金成長率。不過,以下我們採用時間較長的區間0.28來做試算。

為什麼這個公式可以達成「永續租房」呢?

舉個簡單的例子,假設目前承租10,000元的房屋,一年所需要的費用就是12萬元。

姑且不論租金是否會成長,若想達成永續租房,只要我們能夠透過一筆資金投資所產生的收益超過12萬元,就可以拿來支付租金,而且只要這筆資金持續獲利,不但可以達成永續租房,還可以讓錢滾錢。

也就是說,這個公式就是基於投資報酬率和租金成長率的變化,計算需要擁有多少資金,才能足以支付每個月的房租。

(圖片來源/小資YP投資理財筆記)
(圖片來源/小資YP投資理財筆記)

假設現在每月租金為12,000元,如果使用3%的投資工具,則需要累積545萬元左右的金額達到永續租房;如果使用6%的投資工具,則只需要累積267萬元的金額即可。

由此可知,估算永續租房的目標金額,取決於你想承租的房子費用,以及使用投資工具的績效。儘管如此,讀者依然可以透過這個表格找到方向,持續朝著目標邁進。

擁有特定資金可以月租多少的房子?

換個角度來說,如果我現在已經有筆資金,是否可以推算出在特定投資報酬率底下,可以承租多少租金的房子直到永遠呢?

(圖片來源/小資YP投資理財筆記)
(圖片來源/小資YP投資理財筆記)

假如目前擁有300萬元的資金,根據使用未來估算5%的投資報酬工具,將可承租11,000元左右的房子,直到永遠。

結論

想要達成財富自由的「FIRE」一族,並非每個人都是想要透過買房的方式解決居住問題,有些人喜歡沒有拘束,保持彈性的租房方式來生活,這也是一種選擇。本文提供「永續租房」的觀點讓讀者參考,如果你的目標是財富自由,不妨將此當作前哨戰。

想要完成永續租房,你可以參考表格中的數據以及財務規劃計算機,擬定累積目標金額。如果表格上所提供條件並不符合你的狀況,也能透過永續租房小工具試算所需金額,以及可以負擔多少租金,希望在高房價的今時今日,提供給想要租房的讀者不一樣的規劃思維。


本文授權轉載自小資YP投資理財筆記,未經同意不得轉載。

責任編輯/林彥呈

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